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桃花源

台北市士林區忠義街113-1號・華廈・7 樓・屋齡 42 年・11 棟

別名：桃花源管理委員會

近一年中位單價

74.5萬/坪

+7.8%vs 士林區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 73.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 41.2–112.0 萬/坪・2012/07～2025/11・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 26 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/07
台北市士林區忠義街115-1號
75.8萬/坪
2,780 萬
32.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2025/10/17
台北市士林區忠義街115號
73.3萬/坪
2,400 萬
32.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳1衛
含增建
2024/07/11
台北市士林區忠義街113-1號
73.5萬/坪
2,480 萬
33.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/08
台北市士林區忠義街115號
61.1萬/坪
2,000 萬
32.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 39 年・2房1廳2衛
2023/06/02
台北市士林區忠義街117-3號
112.0萬/坪
2,500 萬
22.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 39 年
含增建
2022/07/09
台北市士林區忠義街113-1號
62.2萬/坪
2,100 萬
33.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/14
台北市士林區忠義街117-1號
100.3萬/坪
2,280 萬
22.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 37 年
含增建
2020/01/22
台北市士林區忠義街113-1號
60.7萬/坪
2,050 萬
33.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2019/11/11
台北市士林區忠義街113-1號
61.6萬/坪
2,080 萬
33.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2019/08/31
台北市士林區忠義街117-2號
58.6萬/坪
2,270 萬
38.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2018/09/21
台北市士林區忠義街117-1號
46.1萬/坪
2,920 萬
63.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2018/05/28
台北市士林區忠義街117-3號
94.1萬/坪
2,100 萬
22.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛
2018/05/01
台北市士林區忠義街117-2號
57.9萬/坪
2,240 萬
38.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2018/01/12
台北市士林區忠義街113-1號
56.9萬/坪
1,920 萬
33.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2016/11/28
台北市士林區忠義街113號
41.2萬/坪
2,700 萬
65.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/07	台北市士林區忠義街115-1號	75.8	2,780	32.7	2/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/10/17	台北市士林區忠義街115號	73.3	2,400	32.7	3/7F	華廈	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/07/11	台北市士林區忠義街113-1號	73.5	2,480	33.8	6/7F	華廈	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/08	台北市士林區忠義街115號	61.1	2,000	32.7	4/7F	華廈	39年	2房1廳2衛	—
2023/06/02	台北市士林區忠義街117-3號	112.0	2,500	22.3	1/7F	華廈	39年	—	—	含增建
2022/07/09	台北市士林區忠義街113-1號	62.2	2,100	33.8	4/7F	華廈	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/14	台北市士林區忠義街117-1號	100.3	2,280	22.7	1/7F	華廈	37年	—	—	含增建
2020/01/22	台北市士林區忠義街113-1號	60.7	2,050	33.8	6/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—
2019/11/11	台北市士林區忠義街113-1號	61.6	2,080	33.8	4/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/31	台北市士林區忠義街117-2號	58.6	2,270	38.7	5/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/09/21	台北市士林區忠義街117-1號	46.1	2,920	63.4	7/7F	華廈	34年	4房2廳2衛	—
2018/05/28	台北市士林區忠義街117-3號	94.1	2,100	22.3	1/7F	華廈	34年	1房1廳1衛	—
2018/05/01	台北市士林區忠義街117-2號	57.9	2,240	38.7	4/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/01/12	台北市士林區忠義街113-1號	56.9	1,920	33.8	4/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/11/28	台北市士林區忠義街113號	41.2	2,700	65.6	3/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+7.3%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠義街113-1號	2020/01/22	60.7	2024/07/11	73.5	4.5 年	+21%
忠義街113-1號	2019/11/11	61.6	2022/07/09	62.2	2.7 年	+1%
忠義街113-1號	2013/03/23	57.2	2020/01/22	60.7	6.8 年	+6.2%
忠義街113-1號	2018/01/12	56.9	2019/11/11	61.6	1.8 年	+8.3%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/09/24	台北市士林區忠義街117-3號	46,600	2,086	22.3	1/7F	華廈	2房1廳1衛
2021/03/28	台北市士林區忠義街113-3號	32,000	1,256	25.5	1/7F	店面	0房1廳1衛
2020/01/21	台北市士林區忠義街113號	35,000	1,322	26.5	1/7F	店面	0房1廳1衛
2018/06/20	台北市士林區忠義街113-3號	35,000	1,375	25.5	1/7F	店面	0房1廳1衛
2016/10/29	台北市士林區忠義街115號	23,000	704	32.7	3/7F	華廈	3房2廳1衛
2016/10/24	台北市士林區忠義街117-3號	35,000	1,567	22.3	1/7F	店面	1房1廳1衛
2016/01/21	台北市士林區忠義街113-2號	10,000	985	10.2	1/7F	華廈	—
2013/07/25	台北市士林區忠義街115號	22,930	701	32.7	3/7F	華廈	3房2廳1衛