近一年中位單價
—萬/坪
—vs 士林區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 52.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 43.0–56.7 萬/坪・2018/07～2023/12・歷年共 56 筆買賣買賣成交紀錄 共 56 筆
- 2023/12/2952.3萬/坪2,900 萬50.5 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛升降機械 260萬
- 2021/12/2250.4萬/坪1,250 萬20.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳1衛升降平面 230萬
- 2021/05/2051.0萬/坪1,404 萬25.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛升降機械 100萬
- 2021/04/2047.6萬/坪1,286 萬24.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛升降機械 100萬
- 2021/04/0649.8萬/坪1,430 萬25.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛升降平面 180萬
- 2021/03/2746.0萬/坪1,246 萬24.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 1 年升降機械 100萬
- 2021/03/2245.0萬/坪1,738 萬38.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
- 2021/03/0552.3萬/坪1,500 萬26.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛升降機械 100萬
- 2021/02/2544.7萬/坪1,388 萬27.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳1衛升降平面 180萬
- 2021/02/2350.1萬/坪1,543 萬27.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛升降平面 180萬
- 2021/01/0846.1萬/坪1,330 萬24.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛升降平面 180萬
- 2020/12/2547.2萬/坪1,320 萬24.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛升降機械 145萬
- 2020/11/2955.8萬/坪1,700 萬27.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛升降平面 180萬
- 2020/11/2746.6萬/坪1,400 萬26.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛升降平面 180萬
- 2020/09/1649.7萬/坪1,300 萬26.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12/29 | 台北市士林區社中街210巷16-1號 | 52.3 | 2,900 | 50.5 | 1/11F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 升降機械 260萬 | |
| 2021/12/22 | 台北市士林區社中街210巷16號 | 50.4 | 1,250 | 20.2 | 4/11F | 住宅大樓 | 2年 | 0房0廳1衛 | 升降平面 230萬 | |
| 2021/05/20 | 台北市士林區社中街210巷16號 | 51.0 | 1,404 | 25.6 | 10/11F | 住宅大樓 | 1年 | 0房0廳1衛 | 升降機械 100萬 | |
| 2021/04/20 | 台北市士林區社中街210巷16號 | 47.6 | 1,286 | 24.9 | 5/11F | 住宅大樓 | 1年 | 0房0廳1衛 | 升降機械 100萬 | |
| 2021/04/06 | 台北市士林區社中街210巷16號 | 49.8 | 1,430 | 25.1 | 8/11F | 住宅大樓 | 1年 | 0房0廳1衛 | 升降平面 180萬 | |
| 2021/03/27 | 台北市士林區社中街210巷16號 | 46.0 | 1,246 | 24.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 1年 | — | 升降機械 100萬 | |
| 2021/03/22 | 台北市士林區社中街210巷16號 | 45.0 | 1,738 | 38.6 | 2/11F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/05 | 台北市士林區社中街210巷16號 | 52.3 | 1,500 | 26.8 | 10/11F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 100萬 | |
| 2021/02/25 | 台北市士林區社中街210巷16號 | 44.7 | 1,388 | 27.0 | 3/11F | 住宅大樓 | 1年 | 0房0廳1衛 | 升降平面 180萬 | |
| 2021/02/23 | 台北市士林區社中街210巷16號 | 50.1 | 1,543 | 27.2 | 8/11F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 升降平面 180萬 | |
| 2021/01/08 | 台北市士林區社中街210巷16號 | 46.1 | 1,330 | 24.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 1年 | 1房1廳1衛 | 升降平面 180萬 | |
| 2020/12/25 | 台北市士林區社中街210巷16號 | 47.2 | 1,320 | 24.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 1年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 145萬 | |
| 2020/11/29 | 台北市士林區社中街210巷16號 | 55.8 | 1,700 | 27.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 升降平面 180萬 | |
| 2020/11/27 | 台北市士林區社中街210巷16號 | 46.6 | 1,400 | 26.2 | 4/11F | 住宅大樓 | 1年 | 1房1廳1衛 | 升降平面 180萬 | |
| 2020/09/16 | 台北市士林區社中街210巷16號 | 49.7 | 1,300 | 26.2 | 6/11F | 住宅大樓 | 0年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 0 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+4.9%
中位年化報酬
+1.9%
近三年賣出 —
賠售比例
12%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 社中街210巷16號 | 2021/12/22 | 50.4 | 3.4 年 | +17.2% | ||
| 社中街210巷16號 | 2021/05/20 | 51.0 | 2.9 年 | +4.2% | ||
| 社中街210巷16號 | 2021/04/20 | 47.6 | 2.8 年 | +5.8% | ||
| 社中街210巷16號 | 2021/04/06 | 49.8 | 2.7 年 | +3.7% | ||
| 社中街210巷16號 | 2021/03/27 | 46.0 | 0.9 年 | -4.9% | ||
| 社中街210巷16號 | 2021/03/22 | 45.0 | 2.7 年 | +4.6% | ||
| 社中街210巷16號 | 2021/03/05 | 52.3 | 2.6 年 | +6.9% | ||
| 社中街210巷16號 | 2021/02/25 | 44.7 | 2.6 年 | +1.7% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10/09 | 台北市士林區社中街210巷16號 | 22,500 | 902 | 24.9 | 5/11F | 住宅大樓 | 含管理費 |