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台北市預售屋 › 士林區

大河商爵

台北市士林區大南路369號・建商 都美建設股份有限公司・80・第三種工業區・鋼筋混凝土造・備查 2025/02/25・建照 114建字0011
預售中位單價
68.3萬/坪
近 24 個月住宅・9 筆・全期 68.9（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-2.0%
士林區 近一年中古中位 69.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
80 戶
一眼看懂

大河商爵已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 68.3 萬（近 24 個月住宅 9 筆），總價多在 7,921～16,005 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/07，18/24F、119.3 坪、9,638 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/079,638萬18/24F・119.3 坪・含車位73.5 萬/坪
  • 2026/06/2415,387萬16/24F・184.8 坪・含車位75.4 萬/坪
  • 2026/05/276,470萬16/24F・80.6 坪・含車位73.4 萬/坪
  • 2026/04/165,970萬4/24F・83.5 坪・含車位64.7 萬/坪
  • 2026/02/0315,579萬21/24F・184.8 坪・含車位76.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
8,030～8,580萬
每坪約 69.2 萬 × 106 坪 ＋ 車位 864 萬
64.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交73.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/07・18 樓・119.33 坪・每坪 73.5 萬
  • 2026/04・4 樓・83.51 坪・每坪 64.7 萬
  • 2026/02・21 樓・119.33 坪・每坪 73.8 萬
  • 2026/01・4 樓・105.98 坪・每坪 67.3 萬
  • 2026/01・6 樓・83.51 坪・每坪 67.1 萬
  • 2025/11・5 樓・105.98 坪・每坪 68.8 萬
  • 2025/09・13 樓・83.51 坪・每坪 70.5 萬
  • 2025/09・8 樓・83.51 坪・每坪 69.1 萬
  • 2025/07・18 樓・119.33 坪・每坪 73.5 萬
  • 2025/07・6 樓・105.98 坪・每坪 69.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案68.3萬/坪近 24 個月住宅 9 筆
  • 士林區預售112.3萬/坪近 24 個月 573 筆、33 個建案
  • 士林區新成屋105.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 士林區中古69.7萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大河商爵」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市士林區
建商
都美建設股份有限公司
坐落
台北市士林區大南路369號
規模
80 戶
用途
工業用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種工業區
基地
百齡段三小段 212-3、百齡段三小段 212-4、百齡段三小段 212-5 等 6 筆，共約 574.1 坪
建照
114建字0011（2025/01/13 核發）
銷售期間
自售 2025/02/27～2025/12/31；代銷 1140120~自完售止
備查
2025/02/25
預售成交
2025/01/21～2026/07/07，實價登錄 24 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

士林區的預售屋大概多少錢

台北市士林區近 24 個月有 33 個建案、573 筆預售成交，近 6 個月中位 128.5 萬/坪（120 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大河商爵9 筆
67.3～68.5 中位 68.3
士林區預售（近 24 個月）573 筆
87.7～126.5 中位 112.3
士林區新成屋（屋齡 5 年內）132 筆
93.7～117.2 中位 105.3
士林區中古（近一年）802 筆
57.5～90.2 中位 69.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

士林區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2915.41,878124.8
2 房22824.72,53392.7
3 房25434.84,526117.5
4 房以上1451.56,870128.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市士林區 2024/11/17～2026/09/30，573 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，士林區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/10/03，132 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，士林區所有屋齡，近一年 802 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大河商爵」申報的預售成交，2025/01/21～2026/07/07。

已申報
24筆
總戶數 80 戶
單價（萬/坪）
67.3～68.5
中位 68.3・住宅 9 筆
總價（萬）
7,921～16,005
中位 8,155，含車位
車位
864 萬
分開標價的 24 筆中位

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓467.8—
11～15 樓468.5+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大河商爵」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/07大南路369號
    73.5萬/坪
    9,638 萬・119.3 坪・18/24F・廠辦・坡道平面 864 萬預售分件含裝潢
    備註：裝修工程高架地板、輕鋼架天花板含燈具、空調室內機交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
  • 2026/06/24大南路369號
    75.4萬/坪
    15,387 萬・184.8 坪・16/24F・廠辦・坡道平面 1,450 萬
  • 2026/05/27大南路369號
    73.4萬/坪
    6,470 萬・80.6 坪・16/24F・廠辦・坡道平面 556 萬
  • 2026/04/16大南路369號
    64.7萬/坪
    5,970 萬・83.5 坪・4/24F・廠辦・坡道平面 566 萬
  • 2026/02/03大南路369號
    76.6萬/坪
    15,579 萬・184.8 坪・21/24F・廠辦・坡道平面 1,420 萬
  • 2026/02/03大南路369號
    75.3萬/坪
    6,882 萬・80.6 坪・21/24F・廠辦・坡道平面 815 萬
  • 2026/02/03大南路369號
    73.8萬/坪
    9,602 萬・119.3 坪・21/24F・廠辦・坡道平面 795 萬
  • 2026/01/30大南路369號
    67.3萬/坪
    7,678 萬・106.0 坪・4/24F・廠辦・坡道平面 550 萬
  • 2026/01/13大南路369號
    67.1萬/坪
    6,176 萬・83.5 坪・6/24F・廠辦・坡道平面 576 萬
  • 2025/11/21大南路369號
    68.8萬/坪
    8,252 萬・106.0 坪・5/24F・廠辦・坡道平面 964 萬
  • 2025/09/27大南路369號
    70.5萬/坪
    6,483 萬・83.5 坪・13/24F・廠辦・坡道平面 596 萬
  • 2025/09/20大南路369號
    69.1萬/坪
    6,338 萬・83.5 坪・8/24F・廠辦・坡道平面 566 萬
  • 2025/07/22大南路369號
    73.5萬/坪
    9,638 萬・119.3 坪・18/24F・廠辦・坡道平面 864 萬
  • 2025/07/14大南路369號
    69.2萬/坪
    8,208 萬・106.0 坪・6/24F・廠辦・坡道平面 874 萬
  • 2025/07/14大南路369號
    69.2萬/坪
    8,208 萬・106.0 坪・6/24F・廠辦・坡道平面 874 萬
  • 2025/02/10大南路369號
    69.5萬/坪
    7,921 萬・106.0 坪・9/24F・廠辦・坡道平面 560 萬
  • 2025/02/03大南路369號
    68.3萬/坪
    16,005 萬・207.1 坪・8/24F・廠辦・坡道平面 1,860 萬
  • 2025/01/21大南路369號
    68.5萬/坪
    8,155 萬・106.0 坪・12/24F・廠辦・坡道平面 900 萬
  • 2025/01/21大南路369號
    68.5萬/坪
    8,275 萬・107.7 坪・12/24F・廠辦・坡道平面 900 萬
  • 2025/01/21大南路369號
    65.3萬/坪
    17,874 萬・250.7 坪・12/24F・廠辦・坡道平面 1,500 萬
  • 2025/01/21大南路369號
    68.5萬/坪
    6,320 萬・83.5 坪・12/24F・廠辦・坡道平面 600 萬
  • 2025/01/21大南路369號
    67.3萬/坪
    17,587 萬・239.1 坪・6/24F・廠辦・坡道平面 1,500 萬
  • 2025/01/21大南路369號
    67.3萬/坪
    8,145 萬・107.7 坪・6/24F・廠辦・坡道平面 900 萬
  • 2025/01/21大南路369號
    66.3萬/坪
    6,200 萬・83.5 坪・5/24F・廠辦・坡道平面 660 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
百齡段三小段 212-3231.497（115）—
百齡段三小段 212-4112.897（115）—
百齡段三小段 212-5—97（115）—
百齡段三小段 212-6—97（115）—
百齡段三小段 212-7229.997（115）—
百齡段三小段 212-8—97（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
炎洲隱玉186 m110.015
圓山富璟392 m104.645
良茂詠悅767 m83.686
士林一品779 m114.020
澐品897 m49.235
漢皇韶光936 m84.5139
豐萃966 m105.779
青隅972 m82.812
德林哲里994 m65.761
圓山帝寶1011 m118.415

士林區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昇陽醴居246130.668
仰德至善-B32115.619
天母品川B棟18124.07
文心天母93146.234
慕溪25109.18
耕心冉冉24115.616
廣宇大涵65128.915
仰德至善-A23118.811
昇陽芙林148121.039
義華N°1
2026/07 備查・尚無成交
43——
漢皇韶光16284.5139
溪泊林71119.827

都美建設股份有限公司的其他建案

都美建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。