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□昇京美術

台北市大同區承德路3段237號・住宅大樓・12 樓・屋齡 13 年・6 棟

別名：昇京美術、昇京美術管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大同區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 97.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1537 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 51.4–117.0 萬/坪・2013/06～2024/08・共 127 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/08/04
台北市大同區承德路3段235號
113.1萬/坪
2,980 萬
23.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/06/21
台北市大同區承德路3段235號
106.1萬/坪
3,120 萬
26.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/04/26
台北市大同區承德路3段235號
103.9萬/坪
3,058 萬
26.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/03/19
台北市大同區承德路3段237號
91.3萬/坪
4,000 萬
40.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2024/01/08
台北市大同區承德路3段237號
88.7萬/坪
4,720 萬
49.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2023/12/09
台北市大同區承德路3段237號
84.5萬/坪
4,800 萬
50.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 520萬
2023/08/19
台北市大同區承德路3段237號
86.8萬/坪
5,008 萬
50.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 600萬含增建
2021/03/08
台北市大同區承德路3段235號
80.5萬/坪
2,188 萬
23.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 280萬
2020/11/29
台北市大同區承德路3段235號
77.3萬/坪
2,355 萬
26.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/07/27
台北市大同區承德路3段237號
67.2萬/坪
3,328 萬
40.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2020/07/06
台北市大同區承德路3段237號
57.1萬/坪
2,150 萬
37.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/08/29
台北市大同區承德路3段235號
68.4萬/坪
2,070 萬
25.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/07/20
台北市大同區承德路3段237號
66.7萬/坪
3,950 萬
51.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2019/01/17
台北市大同區承德路3段237號
64.6萬/坪
3,530 萬
50.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2018/12/23
台北市大同區承德路3段237號
64.6萬/坪
1,950 萬
25.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/04	台北市大同區承德路3段235號	113.1	2,980	23.7	8/12F	住宅大樓	11年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/06/21	台北市大同區承德路3段235號	106.1	3,120	26.6	8/12F	住宅大樓	11年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/04/26	台北市大同區承德路3段235號	103.9	3,058	26.6	4/12F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/03/19	台北市大同區承德路3段237號	91.3	4,000	40.7	5/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2024/01/08	台北市大同區承德路3段237號	88.7	4,720	49.8	7/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2023/12/09	台北市大同區承德路3段237號	84.5	4,800	50.6	2/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 520萬
2023/08/19	台北市大同區承德路3段237號	86.8	5,008	50.8	11/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬	含增建
2021/03/08	台北市大同區承德路3段235號	80.5	2,188	23.7	8/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2020/11/29	台北市大同區承德路3段235號	77.3	2,355	26.6	8/12F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2020/07/27	台北市大同區承德路3段237號	67.2	3,328	40.6	4/12F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2020/07/06	台北市大同區承德路3段237號	57.1	2,150	37.7	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/08/29	台北市大同區承德路3段235號	68.4	2,070	25.9	7/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/07/20	台北市大同區承德路3段237號	66.7	3,950	51.7	11/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2019/01/17	台北市大同區承德路3段237號	64.6	3,530	50.0	8/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2018/12/23	台北市大同區承德路3段237號	64.6	1,950	25.5	5/12F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 6 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+19.1%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

11%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
承德路3段235號	2021/03/08	80.5	2024/08/04	86.2	3.4 年	+7.1%
承德路3段235號	2020/11/29	62.9	2024/06/21	83.3	3.6 年	+32.5%
承德路3段235號	2013/06/05	54.2	2024/04/26	81.7	10.9 年	+50.7%
承德路3段237號	2018/02/11	56.3	2024/03/19	91.3	6.1 年	+62.1%
承德路3段237號	2016/08/29	57.0	2024/01/08	77.7	7.4 年	+36.4%
承德路3段237號	2013/08/23	51.0	2023/12/09	84.5	10.3 年	+65.7%
承德路3段237號	2013/09/12	45.6	2023/08/19	86.8	9.9 年	+90.4%
承德路3段235號	2013/06/20	43.4	2021/03/08	80.5	7.7 年	+85.6%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	台北市大同區承德路3段237號	63,000	1,537	41.0	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/22	台北市大同區承德路3段235號	40,000	1,706	23.5	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/06/15	台北市大同區承德路3段237號	52,000	2,053	25.3	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/12	台北市大同區承德路3段235號	40,000	1,706	23.5	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/05/16	台北市大同區承德路3段235號	40,000	1,706	23.5	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2023/09/12	台北市大同區承德路3段235號	50,000	1,907	26.2	3/12F	住宅大樓	2房1廳2衛
2023/05/20	台北市大同區承德路3段235號	40,000	1,706	23.5	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/06/01	台北市大同區承德路3段235號	40,000	1,706	23.5	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2021/12/01	台北市大同區承德路3段237號	55,000	1,342	41.0	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/05/28	台北市大同區承德路3段235號	40,000	1,706	23.5	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛