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台北市預售屋 › 大同區

三豐雲承

大同區斯文里承德路三段・建商 三豐建設股份有限公司・53・第參種商業區(原屬第肆之壹種住宅區)・RC造・備查 2024/06/21・建照 112建字第0218號
預售中位單價
106.2萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・近 6 個月 106.1・全期 109.2（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+30.5%
大同區 近一年中古中位 81.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 1 筆中古成交
戶數 / 棟數
53 戶
一眼看懂

三豐雲承已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 106.2 萬（近 24 個月住宅 6 筆），總價多在 2,544～4,413 萬（含車位）。最近一筆 2026/06/30，5/11F、21.8 坪、2,328 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/06/302,328萬5/11F・21.8 坪・2 房107.0 萬/坪
  • 2026/06/304,458萬5/11F・39.5 坪・3 房・含車位105.2 萬/坪
  • 2025/12/104,500萬6/11F・39.5 坪・含車位106.7 萬/坪
  • 2025/09/052,285萬6/11F・21.8 坪・2 房105.0 萬/坪
  • 2025/06/172,675萬6/11F・22.6 坪・2 房・含車位106.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,560萬
    約 23 坪・每坪 110.5 萬
    14 筆・約一半含車位
  • 3 房
    4,420萬
    約 40 坪・每坪 108.4 萬
    9 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,710～2,730萬
每坪約 106.2 萬 × 23 坪 ＋ 車位 280 萬
105.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交107.0

依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 4 筆
  • 2026/06・5 樓・21.76 坪・每坪 107.0 萬
  • 2025/09・6 樓・21.76 坪・每坪 105.0 萬
  • 2025/06・6 樓・22.57 坪・每坪 106.6 萬
  • 2024/11・5 樓・22.57 坪・每坪 105.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案106.2萬/坪近 24 個月住宅 6 筆
  • 附近新建案123.7萬/坪參考單價，185 個近兩年有成交的建案加權
  • 大同區預售114.5萬/坪近 24 個月 650 筆、28 個建案
  • 大同區新成屋112.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大同區中古81.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：淞暘潮 128.6 萬・0.9 km、中山之心 140.6 萬・0.6 km、台北天河 112.9 萬・1.0 km、長見豐翠 135.8 萬・0.6 km、毅聯首馥 122.1 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「三豐雲承」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 185 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
123.7萬/坪
附近新案中間一半：114.3～139.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
106.2 萬/坪
與附近新案相差 −14%（近 24 個月住宅 6 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
淞暘潮0.9 km128.6267%
中山之心0.6 km140.697%
台北天河1.0 km112.9367%
長見豐翠0.6 km135.876%
毅聯首馥0.8 km122.1616%
SOHO筑富0.9 km114.3145%
賦格對位1.2 km141.1235%
雙星綻1.1 km120.8144%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市大同區
建商
三豐建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
大同區斯文里承德路三段
規模
53 戶
用途
住商用
構造
RC造
使用分區
第參種商業區(原屬第肆之壹種住宅區)
基地
大同段一小段 249、大同段一小段 250、大同段一小段 251 等 4 筆，共約 33.3 坪
建照
112建字第0218號（2023/09/15 核發）
銷售期間
代銷 2024/04/25～2025/04/24
備查
2024/06/21
預售成交
2024/08/12～2026/06/30，實價登錄 24 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大同區的預售屋大概多少錢

台北市大同區近 24 個月有 28 個建案、650 筆預售成交，近 6 個月中位 114.0 萬/坪（84 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

三豐雲承24 筆
106.1～111.9 中位 109.2
大同區預售（近 24 個月）650 筆
107.6～123.6 中位 114.5
大同區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
95.2～118.6 中位 112.6
大同區中古（近一年）525 筆
64.7～102.4 中位 81.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大同區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9711.41,350113.1
2 房27522.62,765117.4
3 房21935.24,380114.5
4 房以上1645.05,208109.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大同區 2024/11/17～2026/09/24，650 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大同區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/20，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大同區所有屋齡，近一年 525 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「三豐雲承」申報的預售成交，2024/08/12～2026/06/30。

已申報
27筆
總戶數 53 戶
單價（萬/坪）
106.1～111.9
中位 109.2・住宅 24 筆
總價（萬）
2,544～4,413
中位 3,159，含車位
車位
280 萬
分開標價的 18 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1422.62,560110.5
3 房939.54,420108.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓4105.5—
6～10 樓16109.2+3%
11～15 樓4118.2+12%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「三豐雲承」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 三豐雲承

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/06/30承德路3段128號
    107.0萬/坪
    2,328 萬・21.8 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/06/30承德路3段128號
    105.2萬/坪
    4,458 萬・39.5 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/12/10承德路3段128號
    106.7萬/坪
    4,500 萬・39.5 坪・6/11F・住宅大樓・坡道平面 280 萬
  • 2025/09/05承德路3段128號
    105.0萬/坪
    2,285 萬・21.8 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/06/17承德路3段128號
    106.6萬/坪
    2,675 萬・22.6 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/11/19承德路3段128號
    105.9萬/坪
    2,660 萬・22.6 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/09/24承德路3段128號
    110.0萬/坪
    4,388 萬・37.0 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2024/09/07承德路3段128號
    104.8萬/坪
    4,420 萬・39.5 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2024/08/31承德路3段128號
    111.7萬/坪
    4,410 萬・37.0 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/08/31承德路3段128號
    118.1萬/坪
    2,570 萬・21.8 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/08/30承德路3段128號
    111.9萬/坪
    2,525 萬・22.6 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/08/28承德路3段128號
    111.0萬/坪
    2,415 萬・21.8 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/08/20承德路3段128號
    107.2萬/坪
    3,168 萬・27.0 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/08/19承德路3段128號
    104.4萬/坪
    4,383 萬・39.5 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/08/19承德路3段128號
    110.0萬/坪
    2,393 萬・21.8 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/08/19承德路3段128號
    111.9萬/坪
    2,435 萬・21.8 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/08/18承德路3段128號
    113.0萬/坪
    2,550 萬・22.6 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/08/18承德路3段128號
    112.0萬/坪
    4,758 萬・39.5 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/08/17承德路3段128號
    118.3萬/坪
    2,670 萬・22.6 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/08/15承德路3段128號
    118.4萬/坪
    3,510 萬・27.0 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2024/08/13承德路3段128號
    105.7萬/坪
    4,500 萬・39.5 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2024/08/13承德路3段128號
    108.4萬/坪
    4,319 萬・37.0 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2024/08/13承德路3段128號
    114.3萬/坪
    4,850 萬・39.5 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/08/12承德路3段128號
    106.1萬/坪
    3,150 萬・27.0 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大同段一小段 24933.3161（115）—
大同段一小段 250—161（115）—
大同段一小段 251—161（115）—
大同段一小段 252—59（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
圓山耑宇231 m107.427
永筑埕曦381 m87.013
品嘉-W house502 m—0
民權首富II511 m108.031
忠泰同533 m75.420
第一匯537 m71.214
東騰界542 m97.7143
有鄰562 m84.128
民權好合568 m65.037
季遇581 m—0

大同區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
雙星綻43115.714
天光之埕111120.520
台北天河120112.236
SOHO筑富31107.919
日新好好3787.517
光合織森102119.533
宏道一品134137.784
首岳39091.0179
力銘□埕
2026/07 備查・尚無成交
72——
季遇
2026/07 備查・尚無成交
63——
品嘉傳承4684.09
毅聯首馥188113.4103

三豐建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
雲極21290.785
日 麗
2025/02 備查・尚無成交
41——
三豐AIT3793.820
雲迪
2022/06 備查・尚無成交
111——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。