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鳳凰大樓

台北市大安區信義路3段202號・住宅大樓・12 樓・屋齡 38 年・2 棟

別名：鳳凰大樓管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大安區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 101.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2198 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 76.6–353.3 萬/坪・2012/09～2024/06・歷年共 16 筆買賣

買賣成交紀錄共 18 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/06/25
台北市大安區信義路3段202號
100.4萬/坪
6,868 萬
68.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・9房0廳2衛
含增建
2024/02/29
台北市大安區信義路3段200號
103.3萬/坪
1,855 萬
18.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房0廳1衛
含增建
2022/09/14
台北市大安區信義路3段200號
97.2萬/坪
3,438 萬
35.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房0廳1衛
含增建
2021/10/12
台北市大安區信義路3段200號
93.0萬/坪
2,988 萬
32.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳1衛
含增建
2020/11/17
台北市大安區信義路3段200號
93.6萬/坪
1,680 萬
18.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2020/11/11
台北市大安區信義路3段202號
93.0萬/坪
2,168 萬
23.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
含增建
2020/05/30
台北市大安區信義路3段202號
96.8萬/坪
3,590 萬
37.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
含增建
2020/05/15
台北市大安區信義路3段200號
92.4萬/坪
1,660 萬
18.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
2019/12/10
台北市大安區信義路3段202號
237.6萬/坪
9,480 萬
39.9 坪・1/12F・店面・屋齡 31 年・0房1廳0衛
2019/07/08
台北市大安區信義路3段202號
78.0萬/坪
3,855 萬
49.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2018/01/14
台北市大安區信義路3段202號
91.2萬/坪
2,130 萬
23.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2017/08/11
台北市大安區信義路3段200號
353.3萬/坪
8,000 萬
22.6 坪・1/12F・店面・屋齡 29 年・0房1廳1衛
含增建
2016/12/08
台北市大安區信義路3段200號
76.6萬/坪
1,375 萬
18.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2015/04/22
台北市大安區信義路3段202號
93.5萬/坪
1,450 萬
15.5 坪・8/12F・套房・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2014/09/17
台北市大安區信義路3段200號
108.0萬/坪
3,368 萬
31.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/25	台北市大安區信義路3段202號	100.4	6,868	68.4	9/12F	住宅大樓	36年	9房0廳2衛	—	含增建
2024/02/29	台北市大安區信義路3段200號	103.3	1,855	18.0	7/12F	住宅大樓	35年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/09/14	台北市大安區信義路3段200號	97.2	3,438	35.4	4/12F	住宅大樓	34年	4房0廳1衛	—	含增建
2021/10/12	台北市大安區信義路3段200號	93.0	2,988	32.1	9/12F	住宅大樓	33年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/11/17	台北市大安區信義路3段200號	93.6	1,680	18.0	8/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2020/11/11	台北市大安區信義路3段202號	93.0	2,168	23.3	10/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/30	台北市大安區信義路3段202號	96.8	3,590	37.1	2/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/15	台北市大安區信義路3段200號	92.4	1,660	18.0	8/12F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2019/12/10	台北市大安區信義路3段202號	237.6	9,480	39.9	1/12F	店面	31年	0房1廳0衛	—
2019/07/08	台北市大安區信義路3段202號	78.0	3,855	49.4	3/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/01/14	台北市大安區信義路3段202號	91.2	2,130	23.4	10/12F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2017/08/11	台北市大安區信義路3段200號	353.3	8,000	22.6	1/12F	店面	29年	0房1廳1衛	—	含增建
2016/12/08	台北市大安區信義路3段200號	76.6	1,375	18.0	7/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2015/04/22	台北市大安區信義路3段202號	93.5	1,450	15.5	8/12F	套房	27年	1房1廳1衛	—
2014/09/17	台北市大安區信義路3段200號	108.0	3,368	31.2	5/12F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+7.6%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
信義路3段200號	2016/12/08	76.6	2024/02/29	103.3	7.2 年	+34.9%
信義路3段200號	2020/05/15	92.4	2020/11/17	93.6	0.5 年	+1.2%
信義路3段202號	2012/09/18	84.8	2018/01/14	91.2	5.3 年	+7.6%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/07	台北市大安區信義路3段202號	23,000	2,198	10.5	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/10/05	台北市大安區信義路3段202號	22,000	2,102	10.5	8/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2022/06/08	台北市大安區信義路3段202號	18,500	1,769	10.5	8/12F	套房	1房1廳1衛
2019/02/18	台北市大安區信義路3段202號	15,500	1,481	10.5	8/12F	套房	1房0廳1衛
2018/08/29	台北市大安區信義路3段202號	36,000	1,544	23.3	10/12F	辦公商業大樓	1房1廳1衛
2017/08/17	台北市大安區信義路3段202號	35,000	1,501	23.3	10/12F	住宅大樓	—
2017/04/12	台北市大安區信義路3段200號	150,000	6,625	22.6	1/12F	店面	—
2016/12/09	台北市大安區信義路3段200號	90,000	1,355	66.5	12/12F	辦公商業大樓	2房0廳0衛
2016/10/11	台北市大安區信義路3段202號	34,500	1,481	23.3	10/12F	住宅大樓	—
2016/09/14	台北市大安區信義路3段202號	100,000	1,157	86.5	12/12F	住宅大樓	—

顯示 10 / 12 筆

各棟 2 棟

台北市大安區信義路3段202號

住宅大樓・12樓・1988 完工・19 筆

台北市大安區信義路3段200號

住宅大樓・12樓・1988 完工・11 筆

鳳凰大樓

價格走勢

買賣成交紀錄 共 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 12 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄共 18 筆

租賃紀錄最近 12 筆