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大安麗池

台北市大安區和平東路3段464巷2號・住宅大樓・14 樓・屋齡 24 年・5 棟

別名：大安麗池公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

75.9萬/坪

-28.5%vs 大安區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 86.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1177 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 50.9–88.7 萬/坪・2012/09～2026/05・歷年共 47 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 47 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 47 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/13
台北市大安區和平東路3段464巷2號
63.5萬/坪
3,050 萬
48.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房2廳1衛
坡道平面 350萬
2026/03/20
台北市大安區和平東路3段464巷2號
88.3萬/坪
2,608 萬
26.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/05/02
台北市大安區和平東路3段464巷2號
86.5萬/坪
2,560 萬
26.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2024/05/25
台北市大安區和平東路3段464巷6號
88.7萬/坪
2,088 萬
23.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
含增建
2023/12/03
台北市大安區和平東路3段464巷6號
83.1萬/坪
2,200 萬
26.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
2023/09/16
台北市大安區和平東路3段464巷8號
84.1萬/坪
4,738 萬
52.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2023/09/08
台北市大安區和平東路3段464巷2號
87.1萬/坪
2,070 萬
23.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
含增建
2023/08/11
台北市大安區和平東路3段464巷2號
88.1萬/坪
2,093 萬
23.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
含增建
2023/04/30
台北市大安區和平東路3段464巷2號
78.2萬/坪
2,430 萬
27.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2023/04/24
台北市大安區和平東路3段464巷6號
80.0萬/坪
2,650 萬
30.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2021/12/25
台北市大安區和平東路3段464巷2號
82.1萬/坪
1,950 萬
23.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
含增建
2021/09/05
台北市大安區和平東路3段464巷6號
78.8萬/坪
2,338 萬
26.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2021/04/25
台北市大安區和平東路3段464巷6號
62.7萬/坪
2,250 萬
30.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道平面 350萬含增建
2021/01/31
台北市大安區和平東路3段464巷8號
63.0萬/坪
3,900 萬
55.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）含增建
2020/11/03
台北市大安區和平東路3段464巷2號
62.1萬/坪
2,118 萬
27.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/13	台北市大安區和平東路3段464巷2號	63.5	3,050	48.0	14/14F	住宅大樓	24年	1房2廳1衛	坡道平面 350萬
2026/03/20	台北市大安區和平東路3段464巷2號	88.3	2,608	26.7	9/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/05/02	台北市大安區和平東路3段464巷2號	86.5	2,560	26.7	2/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/05/25	台北市大安區和平東路3段464巷6號	88.7	2,088	23.6	10/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/03	台北市大安區和平東路3段464巷6號	83.1	2,200	26.5	3/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2023/09/16	台北市大安區和平東路3段464巷8號	84.1	4,738	52.7	3/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/09/08	台北市大安區和平東路3段464巷2號	87.1	2,070	23.8	11/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/11	台北市大安區和平東路3段464巷2號	88.1	2,093	23.8	12/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/04/30	台北市大安區和平東路3段464巷2號	78.2	2,430	27.9	13/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/04/24	台北市大安區和平東路3段464巷6號	80.0	2,650	30.0	6/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/12/25	台北市大安區和平東路3段464巷2號	82.1	1,950	23.8	5/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/09/05	台北市大安區和平東路3段464巷6號	78.8	2,338	26.5	10/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2021/04/25	台北市大安區和平東路3段464巷6號	62.7	2,250	30.3	14/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面 350萬	含增建
2021/01/31	台北市大安區和平東路3段464巷8號	63.0	3,900	55.8	12/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）	含增建
2020/11/03	台北市大安區和平東路3段464巷2號	62.1	2,118	27.9	13/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+26.0%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

22%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
和平東路3段464巷2號	2012/10/09	51.3	2025/05/02	86.5	12.6 年	+68.5%
和平東路3段464巷8號	2018/08/28	61.6	2023/09/16	84.1	5.1 年	+36.6%
和平東路3段464巷2號	2020/11/03	58.3	2023/04/30	78.2	2.5 年	+34.2%
和平東路3段464巷6號	2015/06/24	62.2	2023/04/24	80.0	7.8 年	+28.6%
和平東路3段464巷6號	2015/03/25	54.9	2021/04/25	62.7	6.1 年	+14.2%
和平東路3段464巷8號	2012/11/13	63.0	2020/05/07	62.5	7.5 年	-0.8%
和平東路3段464巷6號	2014/03/01	55.1	2019/07/29	75.1	5.4 年	+36.4%
和平東路3段464巷6號	2013/05/06	56.0	2015/06/24	62.2	2.1 年	+11.1%

租賃紀錄最近 30 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/06	台北市大安區和平東路3段464巷6號	35,000	1,484	23.6	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/12/31	台北市大安區和平東路3段464巷6號	43,945	1,177	30.0	13/14F	住宅大樓	1房2廳1衛
2025/11/17	台北市大安區和平東路3段464巷10號	75,000	932	69.2	5/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/06/09	台北市大安區和平東路3段464巷6號	30,000	998	30.0	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/10/18	台北市大安區和平東路3段464巷2號	40,000	1,322	30.3	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/07/09	台北市大安區和平東路3段464巷2號	30,000	1,101	27.3	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/10/13	台北市大安區和平東路3段464巷6號	38,000	1,200	31.7	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/07/06	台北市大安區和平東路3段464巷6號	35,000	939	30.0	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2020/06/30	台北市大安區和平東路3段464巷2號	30,000	1,101	27.3	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/03/29	台北市大安區和平東路3段464巷2號	31,000	1,137	27.3	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛