台北市 › 大安區

大安硯大廈

台北市大安區臥龍街318號・住宅大樓・13 樓・屋齡 16 年・2 棟・別名：大安硯大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大安區n=0，樣本少

一年漲跌

+16.5%

近三年中位 98.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-75.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 29.9–112.0 萬/坪・2012/07～2025/05・共 64 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+26.4%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
臥龍街318號	2022/11/25	85.3	2025/05/26	112.0	2.5 年	+31.2%
臥龍街318號	2012/10/17	29.9	2024/05/22	67.2	11.6 年	+125%
臥龍街318號	2012/10/26	58.7	2024/05/11	110.4	11.5 年	+88.2%
臥龍街316號	2014/02/16	62.2	2024/03/24	98.2	10.1 年	+58%
臥龍街316號	2015/09/18	81.8	2024/02/18	79.3	8.4 年	-3.1%
臥龍街316號	2020/11/01	67.0	2023/06/26	70.3	2.6 年	+4.9%
臥龍街318號	2018/05/31	80.9	2023/04/23	94.1	4.9 年	+16.3%
臥龍街318號	2012/10/17	67.4	2022/11/25	85.3	10.1 年	+26.7%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 14 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/26	台北市大安區臥龍街318號	112.0	2,755	24.6	4/13F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2024/05/22	台北市大安區臥龍街318號	94.9	2,318	20.3	3/13F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/05/16	台北市大安區臥龍街318號	103.0	2,909	28.3	4/13F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2024/05/11	台北市大安區臥龍街318號	110.4	3,398	28.3	3/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2024/04/14	台北市大安區臥龍街316號	89.3	3,050	31.1	7/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2024/03/24	台北市大安區臥龍街316號	98.2	3,908	36.9	10/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2024/02/18	台北市大安區臥龍街316號	94.8	3,888	36.9	9/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/06/26	台北市大安區臥龍街316號	82.8	4,300	47.3	5/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/04/23	台北市大安區臥龍街318號	94.1	2,886	27.8	13/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 270萬	含增建
2023/02/25	台北市大安區臥龍街318號	90.9	2,488	24.6	3/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/11/25	台北市大安區臥龍街318號	85.3	2,100	24.6	4/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2022/11/19	台北市大安區臥龍街318號	89.4	2,450	24.6	3/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/05/06	台北市大安區臥龍街316號	80.7	3,330	36.5	13/13F	住宅大樓	12年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2022/01/20	台北市大安區臥龍街316號	84.6	4,250	47.3	8/13F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/01/19	台北市大安區臥龍街316號	85.2	4,550	47.5	9/13F	住宅大樓	12年	1房2廳2衛	坡道平面 500萬
2021/11/27	台北市大安區臥龍街316號	77.4	3,350	38.3	7/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/10/30	台北市大安區臥龍街318號	79.7	2,350	24.6	6/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/06/19	台北市大安區臥龍街316號	82.0	3,280	36.9	12/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/04/04	台北市大安區臥龍街318號	78.1	2,330	24.9	4/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2020/11/01	台北市大安區臥龍街316號	67.0	4,100	61.2	5/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2020/05/11	台北市大安區臥龍街318號	71.6	2,425	28.5	12/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2020/03/14	台北市大安區臥龍街316號	79.5	3,990	47.0	10/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/02/23	台北市大安區臥龍街318號	68.1	2,328	28.5	6/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2019/04/01	台北市大安區臥龍街318號	77.2	2,150	24.6	13/13F	住宅大樓	9年	1房2廳1衛	坡道平面 250萬
2019/03/18	台北市大安區臥龍街318號	73.0	2,200	24.8	5/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2019/02/21	台北市大安區臥龍街316號	73.3	3,850	47.3	10/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2018/12/22	台北市大安區臥龍街318號	55.0	2,020	36.7	8/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2018/12/15	台北市大安區臥龍街318號	—	212	0.0	B1/13F	其他	9年	—	坡道平面 212萬
2018/12/05	台北市大安區臥龍街316號	53.0	2,400	45.3	2/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2018/10/30	台北市大安區臥龍街318號	—	220	0.0	B1/13F	其他	9年	—	坡道平面 220萬
2018/09/29	台北市大安區臥龍街318號	72.2	1,468	20.3	11/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2018/09/27	台北市大安區臥龍街318號	—	230	0.0	B1/13F	其他	8年	—	坡道平面 230萬
2018/06/02	台北市大安區臥龍街318號	—	215	0.0	B1/13F	其他	8年	—	坡道平面 215萬
2018/05/31	台北市大安區臥龍街318號	80.9	2,500	27.8	13/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2018/04/17	台北市大安區臥龍街318號	—	200	0.0	B1/13F	其他	8年	—	坡道平面 200萬
2018/04/07	台北市大安區臥龍街318號	66.0	2,268	28.5	10/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2018/03/21	台北市大安區臥龍街316號	75.2	2,860	38.0	10/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2018/03/05	台北市大安區臥龍街318號	—	198	0.0	B1/13F	其他	8年	—	坡道平面 198萬
2018/01/29	台北市大安區臥龍街318號	73.9	2,068	24.6	12/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2018/01/14	台北市大安區臥龍街318號	78.7	1,600	20.3	13/13F	套房	8年	2房2廳1衛	—
2017/12/24	台北市大安區臥龍街318號	72.8	1,480	20.3	6/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2017/07/16	台北市大安區臥龍街318號	—	235	0.0	B1/13F	其他	7年	—	坡道平面 235萬
2017/07/05	台北市大安區臥龍街318號	—	235	0.0	B1/13F	其他	7年	—	坡道平面 235萬
2017/05/25	台北市大安區臥龍街318號	—	193	0.0	B1/13F	其他	7年	—	坡道平面 193萬
2017/05/24	台北市大安區臥龍街316號	63.2	3,170	47.0	3/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2017/04/12	台北市大安區臥龍街318號	69.2	2,358	28.5	7/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2017/03/02	台北市大安區臥龍街318號	—	205	0.0	B1/13F	其他	7年	—	坡道平面 205萬
2017/02/24	台北市大安區臥龍街318號	—	215	0.0	B1/13F	其他	7年	—	坡道平面 215萬
2017/02/14	台北市大安區臥龍街318號	—	235	0.0	B1/13F	其他	7年	—	坡道平面 235萬
2017/02/11	台北市大安區臥龍街318號	—	215	0.0	B1/13F	其他	7年	—	坡道平面 215萬
2017/02/09	台北市大安區臥龍街318號	—	235	0.0	B1/13F	其他	7年	—	坡道平面 235萬
2017/02/09	台北市大安區臥龍街318號	—	235	0.0	B1/13F	其他	7年	—	坡道平面 235萬
2017/02/02	台北市大安區臥龍街318號	—	225	0.0	B1/13F	其他	7年	—	坡道平面 225萬
2017/01/25	台北市大安區臥龍街318號	—	205	0.0	B1/13F	其他	7年	—	坡道平面 205萬
2017/01/21	台北市大安區臥龍街318號	—	225	0.0	B1/13F	其他	7年	—	坡道平面 225萬
2017/01/14	台北市大安區臥龍街318號	—	215	0.0	B1/13F	其他	7年	—	坡道平面 215萬
2017/01/14	台北市大安區臥龍街318號	—	215	0.0	B1/13F	其他	7年	—	坡道平面 215萬
2017/01/11	台北市大安區臥龍街318號	—	215	0.0	B1/13F	其他	7年	—	坡道平面 215萬
2017/01/11	台北市大安區臥龍街318號	—	205	0.0	B1/13F	其他	7年	—	坡道平面 205萬
2017/01/04	台北市大安區臥龍街318號	—	205	0.0	B1/13F	其他	7年	—	坡道平面 205萬
2017/01/02	台北市大安區臥龍街318號	—	205	0.0	B1/13F	其他	7年	—	坡道平面 205萬
2017/01/02	台北市大安區臥龍街318號	—	215	0.0	B1/13F	其他	7年	—	坡道平面 215萬
2016/12/28	台北市大安區臥龍街318號	—	225	0.0	B1/13F	其他	7年	—	坡道平面 225萬
2016/12/06	台北市大安區臥龍街316號	48.4	3,015	62.2	5/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2016/10/30	台北市大安區臥龍街316號	75.9	2,598	30.9	12/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2016/09/29	台北市大安區臥龍街318號	—	3,000	0.0	B1/13F	其他	6年	—	坡道平面 3,000萬
2016/08/26	台北市大安區臥龍街318號	73.1	1,800	24.6	11/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2016/08/15	台北市大安區臥龍街318號	—	200	0.0	B1/13F	其他	6年	—	坡道平面 200萬
2015/10/02	台北市大安區臥龍街318號	—	235	0.0	B1/13F	其他	5年	—	坡道平面 235萬
2015/09/18	台北市大安區臥龍街316號	81.8	3,290	37.2	9/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2015/08/25	台北市大安區臥龍街318號	—	220	0.0	B1/13F	其他	5年	—	坡道平面 220萬
2015/05/21	台北市大安區臥龍街318號	—	235	0.0	B1/13F	其他	5年	—	坡道平面 235萬
2015/04/22	台北市大安區臥龍街316號	86.1	3,180	36.9	5/13F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2015/03/31	台北市大安區臥龍街318號	—	235	0.0	B1/13F	其他	5年	—	坡道平面 235萬
2015/03/23	台北市大安區臥龍街318號	—	230	0.0	B1/13F	其他	5年	—	坡道平面 230萬
2014/11/15	台北市大安區臥龍街316號	85.0	5,200	61.2	2/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2014/08/11	台北市大安區臥龍街318號	76.1	2,530	28.2	13/13F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2014/04/15	台北市大安區臥龍街316號	85.0	2,888	31.1	10/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2014/02/16	台北市大安區臥龍街316號	75.0	3,177	37.2	10/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2013/10/09	台北市大安區臥龍街318號	72.6	2,425	28.1	13/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2013/07/24	台北市大安區臥龍街318號	0.0	220	0.0	B1/13F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 220萬
2013/07/23	台北市大安區臥龍街318號	67.9	1,768	20.3	2/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2013/06/30	台北市大安區臥龍街316號	67.6	4,000	59.1	7/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2013/06/24	台北市大安區臥龍街316號	63.2	3,170	50.1	4/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/04/22	台北市大安區臥龍街318號	67.3	1,770	20.6	8/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2013/04/18	台北市大安區臥龍街318號	77.7	2,318	24.9	12/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/22	台北市大安區臥龍街318號	37,400	926	28.3	7/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/10/25	台北市大安區臥龍街316號	65,000	1,759	36.9	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/03/16	台北市大安區臥龍街316號	64,000	1,726	37.1	2/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/08/01	台北市大安區臥龍街318號	50,000	2,033	24.6	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/06/10	台北市大安區臥龍街318號	47,000	1,663	28.3	4/13F	住宅大樓	3房2廳1衛
2021/10/02	台北市大安區臥龍街316號	65,000	1,759	36.9	2/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/06/10	台北市大安區臥龍街316號	65,000	1,332	36.9	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/05/06	台北市大安區臥龍街318號	35,000	1,722	20.3	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/12/18	台北市大安區臥龍街316號	50,000	1,316	38.0	4/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/04/07	台北市大安區臥龍街318號	46,000	1,630	28.3	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/12/31	台北市大安區臥龍街318號	38,000	1,345	28.3	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/07/25	台北市大安區臥龍街316號	55,000	1,488	36.9	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/12/06	台北市大安區臥龍街318號	34,900	1,236	28.2	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/08/12	台北市大安區臥龍街318號	48,000	1,699	28.3	10/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/08/06	台北市大安區臥龍街316號	40,000	1,084	36.9	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/05/20	台北市大安區臥龍街316號	60,000	1,623	36.9	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/12/29	台北市大安區臥龍街318號	38,000	1,345	28.3	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2017/12/21	台北市大安區臥龍街316號	72,000	1,408	36.9	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/11/09	台北市大安區臥龍街316號	68,000	1,841	36.9	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/11/07	台北市大安區臥龍街318號	38,000	1,345	28.3	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/09/18	台北市大安區臥龍街316號	40,000	1,084	36.9	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/07/04	台北市大安區臥龍街316號	74,862	1,236	46.4	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/04/28	台北市大安區臥龍街316號	63,000	1,706	36.9	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/02/07	台北市大安區臥龍街318號	50,000	1,769	28.3	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2016/11/07	台北市大安區臥龍街318號	38,000	1,345	28.3	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/10/14	台北市大安區臥龍街318號	45,000	1,593	28.3	9/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/07/04	台北市大安區臥龍街318號	40,000	1,626	24.6	13/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2016/01/06	台北市大安區臥龍街318號	50,000	1,769	28.3	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2015/07/30	台北市大安區臥龍街316號	68,000	1,332	36.9	6/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2015/01/16	台北市大安區臥龍街318號	50,000	1,769	28.3	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2014/08/13	台北市大安區臥龍街318號	40,000	1,626	24.6	6/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2014/01/17	台北市大安區臥龍街318號	50,000	1,769	28.3	4/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2013/09/30	台北市大安區臥龍街316號	60,000	1,617	37.1	2/13F	住宅大樓	1房1廳2衛	含管理費
2013/07/22	台北市大安區臥龍街316號	48,000	1,263	25.9	5/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2012/08/24	台北市大安區臥龍街316號	70,000	1,894	23.0	6/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2012/08/07	台北市大安區臥龍街316號	50,000	724	69.1	9/13F	住宅大樓	2房2廳1衛

各棟

台北市大安區臥龍街318號

住宅大樓・13樓・2010 完工・108 筆

台北市大安區臥龍街316號

住宅大樓・13樓・2010 完工・47 筆

大安硯大廈

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆