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台北市大安區敦化南路2段331巷2號

台北市大安區敦化南路2段331巷2號・華廈・7 樓・屋齡 50 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大安區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 77.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1200 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 48.6–100.1 萬/坪・2012/12～2025/09・歷年共 18 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 18 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 18 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/27
台北市大安區基隆路2段262號
76.5萬/坪
2,868 萬
37.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 49 年・4房2廳2衛
含增建
2025/04/11
台北市大安區基隆路2段268號
79.3萬/坪
2,970 萬
37.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 48 年・4房2廳2衛
含增建
2024/03/12
台北市大安區敦化南路2段331巷10號
100.1萬/坪
3,750 萬
37.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 47 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/21
台北市大安區基隆路2段270號
70.1萬/坪
2,596 萬
37.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 47 年・3房2廳1衛
含增建
2023/05/01
台北市大安區敦化南路2段331巷12號
81.4萬/坪
3,028 萬
37.2 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛
含增建
2023/02/10
台北市大安區敦化南路2段331巷12號
88.7萬/坪
3,300 萬
37.2 坪・6/7F・華廈・4房2廳2衛
含增建
2021/10/07
台北市大安區敦化南路2段331巷2號
86.4萬/坪
3,200 萬
37.0 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
含增建
2021/08/15
台北市大安區敦化南路2段331巷4號
80.8萬/坪
3,100 萬
38.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 45 年・3房2廳2衛
2020/10/20
台北市大安區敦化南路2段331巷12號
82.2萬/坪
3,058 萬
37.2 坪・6/7F・華廈・4房2廳2衛
2020/08/22
台北市大安區敦化南路2段331巷4號
75.0萬/坪
2,880 萬
38.4 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛
含增建
2020/03/04
台北市大安區基隆路2段270號
61.5萬/坪
2,360 萬
38.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2019/06/03
台北市大安區敦化南路2段331巷2號
75.0萬/坪
2,776 萬
37.0 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛
含增建
2019/01/30
台北市大安區敦化南路2段331巷8號
87.9萬/坪
3,068 萬
34.9 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛
含增建
2016/07/31
台北市大安區敦化南路2段331巷10號
76.1萬/坪
2,850 萬
37.5 坪・7/7F・華廈・4房2廳2衛
2016/04/27
台北市大安區敦化南路2段331巷4號
66.4萬/坪
2,550 萬
38.4 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/27	台北市大安區基隆路2段262號	76.5	2,868	37.5	4/7F	華廈	49年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/04/11	台北市大安區基隆路2段268號	79.3	2,970	37.5	5/7F	華廈	48年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/03/12	台北市大安區敦化南路2段331巷10號	100.1	3,750	37.5	7/7F	華廈	47年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/21	台北市大安區基隆路2段270號	70.1	2,596	37.0	6/7F	華廈	47年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/05/01	台北市大安區敦化南路2段331巷12號	81.4	3,028	37.2	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/10	台北市大安區敦化南路2段331巷12號	88.7	3,300	37.2	6/7F	華廈	—	4房2廳2衛	—	含增建
2021/10/07	台北市大安區敦化南路2段331巷2號	86.4	3,200	37.0	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/15	台北市大安區敦化南路2段331巷4號	80.8	3,100	38.4	3/7F	華廈	45年	3房2廳2衛	—
2020/10/20	台北市大安區敦化南路2段331巷12號	82.2	3,058	37.2	6/7F	華廈	—	4房2廳2衛	—
2020/08/22	台北市大安區敦化南路2段331巷4號	75.0	2,880	38.4	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/04	台北市大安區基隆路2段270號	61.5	2,360	38.4	3/7F	華廈	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/03	台北市大安區敦化南路2段331巷2號	75.0	2,776	37.0	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—	含增建
2019/01/30	台北市大安區敦化南路2段331巷8號	87.9	3,068	34.9	1/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—	含增建
2016/07/31	台北市大安區敦化南路2段331巷10號	76.1	2,850	37.5	7/7F	華廈	—	4房2廳2衛	—
2016/04/27	台北市大安區敦化南路2段331巷4號	66.4	2,550	38.4	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

7.3 年

中位總報酬

+19.7%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敦化南路2段331巷10號	2016/07/31	76.1	2024/03/12	100.1	7.6 年	+31.6%
敦化南路2段331巷12號	2020/10/20	82.2	2023/02/10	88.7	2.3 年	+7.9%
敦化南路2段331巷2號	2012/12/07	48.6	2021/10/07	86.4	8.8 年	+77.8%
敦化南路2段331巷4號	2013/09/12	77.1	2020/08/22	75.0	6.9 年	-2.7%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/04/02	台北市大安區基隆路2段262號	45,000	1,200	37.5	4/7F	華廈	4房2廳2衛
2024/06/21	台北市大安區基隆路2段260號	36,000	969	37.1	2/7F	華廈	3房1廳2衛
2020/01/31	台北市大安區敦化南路2段331巷2號	49,300	1,332	37.0	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2018/08/20	台北市大安區敦化南路2段331巷2號	51,000	1,478	34.5	1/7F	華廈	3房2廳2衛
2018/06/15	台北市大安區敦化南路2段331巷16號	35,500	955	37.1	4/7F	華廈	2房2廳2衛
2017/04/17	台北市大安區敦化南路2段331巷16號	35,000	1,107	31.6	4/7F	華廈	2房2廳2衛
2017/03/02	台北市大安區敦化南路2段331巷14號	33,000	860	38.4	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2014/08/08	台北市大安區敦化南路2段331巷14號	38,636	1,008	38.4	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2013/11/15	台北市大安區敦化南路2段331巷16號	100,000	2,889	34.6	1/7F	店面	—