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台北市大安區市民大道4段64號

台北市大安區市民大道4段64號・華廈・7 樓・屋齡 50 年・13 棟

近一年中位單價

99.8萬/坪

-6.0%vs 大安區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 92.5 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1610 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 75.5–199.0 萬/坪・2012/12～2026/05・歷年共 30 筆買賣

買賣成交紀錄共 31 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/24
台北市大安區大安路1段19巷11號
99.8萬/坪
3,647 萬
36.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 50 年・3房2廳2衛
含增建
2026/01/12
台北市大安區大安路1段19巷10號
90.0萬/坪
3,333 萬
37.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 49 年・3房2廳2衛
2025/10/30
台北市大安區市民大道4段64號
104.6萬/坪
2,080 萬
19.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 49 年・2房1廳1衛
2025/08/22
台北市大安區大安路1段19巷16號
92.5萬/坪
5,080 萬
54.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 49 年・5房2廳2衛
含增建
2025/05/11
台北市大安區大安路1段19巷12號
90.0萬/坪
3,286 萬
36.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 49 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/24
台北市大安區大安路1段19巷9號
90.3萬/坪
3,300 萬
36.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 49 年・3房2廳2衛
2024/07/29
台北市大安區大安路1段19巷7號
89.8萬/坪
3,330 萬
37.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 48 年・2房2廳2衛
含裝潢
2024/04/20
台北市大安區市民大道4段64號
115.1萬/坪
2,500 萬
21.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 48 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/20
台北市大安區市民大道4段64號
94.3萬/坪
2,100 萬
22.3 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛
含增建
2023/08/26
台北市大安區大安路1段19巷14號
97.7萬/坪
3,568 萬
36.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
含增建
2023/06/21
台北市大安區市民大道4段64號
80.6萬/坪
1,750 萬
21.7 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
含增建
2023/02/23
台北市大安區大安路1段19巷16號
84.3萬/坪
4,630 萬
54.9 坪・2/7F・華廈・4房2廳2衛
含增建
2022/03/20
台北市大安區市民大道4段64號
101.1萬/坪
1,583 萬
15.7 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
2021/12/12
台北市大安區市民大道4段64號
99.5萬/坪
2,100 萬
21.1 坪・5/7F・華廈・3房2廳1衛
2021/04/28
台北市大安區大安路1段19巷14號
83.2萬/坪
3,038 萬
36.5 坪・6/7F・華廈・5房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/24	台北市大安區大安路1段19巷11號	99.8	3,647	36.5	5/7F	華廈	50年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/12	台北市大安區大安路1段19巷10號	90.0	3,333	37.0	4/7F	華廈	49年	3房2廳2衛	—
2025/10/30	台北市大安區市民大道4段64號	104.6	2,080	19.9	5/7F	華廈	49年	2房1廳1衛	—
2025/08/22	台北市大安區大安路1段19巷16號	92.5	5,080	54.9	6/7F	華廈	49年	5房2廳2衛	—	含增建
2025/05/11	台北市大安區大安路1段19巷12號	90.0	3,286	36.5	4/7F	華廈	49年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/24	台北市大安區大安路1段19巷9號	90.3	3,300	36.5	7/7F	華廈	49年	3房2廳2衛	—
2024/07/29	台北市大安區大安路1段19巷7號	89.8	3,330	37.1	5/7F	華廈	48年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/20	台北市大安區市民大道4段64號	115.1	2,500	21.7	2/7F	華廈	48年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/20	台北市大安區市民大道4段64號	94.3	2,100	22.3	4/7F	華廈	—	2房1廳1衛	—	含增建
2023/08/26	台北市大安區大安路1段19巷14號	97.7	3,568	36.5	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—	含增建
2023/06/21	台北市大安區市民大道4段64號	80.6	1,750	21.7	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/23	台北市大安區大安路1段19巷16號	84.3	4,630	54.9	2/7F	華廈	—	4房2廳2衛	—	含增建
2022/03/20	台北市大安區市民大道4段64號	101.1	1,583	15.7	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/12/12	台北市大安區市民大道4段64號	99.5	2,100	21.1	5/7F	華廈	—	3房2廳1衛	—
2021/04/28	台北市大安區大安路1段19巷14號	83.2	3,038	36.5	6/7F	華廈	—	5房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+24.4%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +28.7%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
市民大道4段64號	2017/06/16	75.5	2025/10/30	104.6	8.4 年	+38.7%
市民大道4段64號	2023/06/21	80.6	2024/04/20	115.1	0.8 年	+42.9%
大安路1段19巷14號	2013/02/21	81.3	2023/08/26	97.7	10.5 年	+20.2%
市民大道4段64號	2021/04/26	80.0	2021/12/12	99.5	0.6 年	+24.4%
大安路1段19巷10號	2014/06/04	89.1	2017/03/29	90.5	2.8 年	+1.5%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/27	台北市大安區市民大道4段64號	39,000	1,554	25.1	3/7F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2026/03/23	台北市大安區大安路1段19巷11號	135,000	3,765	35.9	1/7F	店面	—
2026/01/05	台北市大安區市民大道4段64號	32,000	1,610	19.9	6/7F	華廈	3房1廳2衛
2024/08/29	台北市大安區大安路1段19巷14號	120,000	3,441	34.9	1/7F	店面	—
2024/06/03	台北市大安區大安路1段19巷16號	150,000	4,284	35.0	1/7F	店面	—	含租約
2020/06/15	台北市大安區大安路1段19巷18號	70,000	1,263	55.4	2/7F	華廈	4房2廳2衛
2018/12/11	台北市大安區市民大道4段64號	29,000	1,302	22.3	4/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2018/11/18	台北市大安區市民大道4段64號	28,000	1,117	25.1	7/7F	華廈	3房2廳1衛
2018/08/29	台北市大安區大安路1段19巷10號	55,000	1,484	37.0	6/7F	華廈	2房2廳2衛
2018/03/13	台北市大安區市民大道4段64號	28,000	1,788	15.7	3/7F	華廈	2房1廳1衛