富邦藝樹
預售中位單價
200.1萬/坪
全期・8 筆・全期 200.1（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+88.9%
大安區 近一年中古中位 105.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
60 戶
一眼看懂
富邦藝樹已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 200.1 萬（全期 8 筆），總價多在 10,964～18,050 萬（含車位）。最近一筆 2024/01/06，18/20F、83.9 坪、17,696 萬。
- 2024/01/0617,696萬18/20F・83.9 坪・3 房・含車位204.7 萬/坪
- 2022/11/1618,880萬20/20F・83.7 坪・3 房・含車位215.0 萬/坪
- 2021/12/0518,000萬18/20F・83.3 坪・3 房・含車位204.8 萬/坪
- 2021/10/2710,911萬3/20F・53.5 坪・3 房・含車位195.5 萬/坪
- 2021/10/279,715萬5/20F・53.1 坪・3 房・含車位174.4 萬/坪
- 3 房最常見16,996萬約 83 坪・每坪 200.1 萬8 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
17,870～17,980萬
每坪約 204.8 萬 × 83 坪 ＋ 車位 880 萬
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2024 年）。
用了哪 5 筆
- 2024/01・18 樓・83.91 坪・每坪 204.7 萬
- 2022/11・20 樓・83.72 坪・每坪 215.0 萬
- 2021/12・18 樓・83.27 坪・每坪 204.8 萬
- 2021/10・19 樓・83.91 坪・每坪 206.0 萬
- 2021/10・14 樓・83.11 坪・每坪 185.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富邦藝樹」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 132 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
186.9萬/坪
附近新案中間一半：158.7～207.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
200.1 萬/坪
全期 8 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 衡昀 | 0.4 km | 231.1 | 20 | 13% | ||
| 德運元鼎 | 0.8 km | 207.0 | 26 | 9% | ||
| 金朋馥蓊 | 0.8 km | 186.9 | 12 | 5% | ||
| 敦睦 | 0.8 km | 182.1 | 15 | 5% | ||
| 富藝居 | 1.4 km | 195.4 | 96 | 4% | ||
| 達欣文和苑 | 1.0 km | 179.3 | 111 | 4% | ||
| 勤美璞真城仰 | 1.1 km | 242.8 | 10 | 3% | ||
| 吾雙 | 1.4 km | 207.4 | 20 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市大安區
- 建商
- 富邦建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 台北市大安區敦化南路1段161巷5弄6號
- 規模
- 60 戶
- 用途
- 住商用
- 構造
- 鋼骨造
- 使用分區
- 敦化南北路特定專用區(A)區
- 基地
- 仁愛段六小段 244-1、仁愛段六小段 263-4、仁愛段六小段 263-5 等 9 筆
- 建照
- 109建字第0243號（2020/10/29 核發）
- 銷售期間
- 自售 至完銷；代銷 2021/03/01～2021/10/31
- 備查
- 2021/07/05
- 預售成交
- 2021/09/03～2024/01/06，實價登錄 8 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大安區的預售屋大概多少錢
台北市大安區近 24 個月有 28 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 192.6 萬/坪（97 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
富邦藝樹8 筆
192.5～205.1 中位 200.1
大安區預售（近 24 個月）576 筆
165.8～199.4 中位 187.1
大安區新成屋（屋齡 5 年內）261 筆
145.2～172.9 中位 157.0
大安區中古（近一年）1,371 筆
90.4～130.6 中位 105.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大安區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 84 | 19.7 | 4,035 | 198.8 | |
| 2 房 | 229 | 27.6 | 5,321 | 177.0 | |
| 3 房 | 195 | 49.5 | 9,058 | 186.1 | |
| 4 房以上 | 47 | 66.4 | 14,123 | 193.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市大安區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大安區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/10/12，261 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大安區所有屋齡，近一年 1,371 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「富邦藝樹」申報的預售成交，2021/09/03～2024/01/06。
已申報
8筆
總戶數 60 戶
單價（萬/坪）
192.5～205.1
中位 200.1・住宅 8 筆
總價（萬）
10,964～18,050
中位 16,996，含車位
車位
700 萬
分開標價的 8 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 8 | 83.2 | 16,996 | 200.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富邦藝樹」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/01/06建安里敦化南路一段161巷口204.7萬/坪17,696 萬・83.9 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 520 萬
- 2022/11/16建安里敦化南路一段161巷口215.0萬/坪18,880 萬・83.7 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 880 萬
- 2021/12/05建安里敦化南路一段161巷口204.8萬/坪18,000 萬・83.3 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 950 萬
- 2021/10/27敦化南路一段161巷5弄195.5萬/坪10,911 萬・53.5 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬備註：此戶為露台戶,露台約16坪。
- 2021/10/27敦化南路一段161巷5弄174.4萬/坪9,715 萬・53.1 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
- 2021/10/27敦化南路一段161巷5弄206.0萬/坪18,198 萬・83.9 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 910 萬
- 2021/10/13建安里敦化南路一段161巷5弄185.0萬/坪16,296 萬・83.1 坪・14/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 920 萬
- 2021/09/03敦化南路一段161巷5弄195.0萬/坪10,981 萬・53.8 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/01/06 | 臺北市大安區建安里敦化南路一段161巷口 | 204.7 | 17,696 | 83.9 | 18/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 520 萬 | |
| 2022/11/16 | 臺北市大安區建安里敦化南路一段161巷口 | 215.0 | 18,880 | 83.7 | 20/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 880 萬 | |
| 2021/12/05 | 臺北市大安區建安里敦化南路一段161巷口 | 204.8 | 18,000 | 83.3 | 18/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 950 萬 | |
| 2021/10/27 | 臺北市大安區敦化南路一段161巷5弄 | 195.5 | 10,911 | 53.5 | 3/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 460 萬 | 此戶為露台戶,露台約16坪。 |
| 2021/10/27 | 臺北市大安區敦化南路一段161巷5弄 | 174.4 | 9,715 | 53.1 | 5/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 460 萬 | |
| 2021/10/27 | 臺北市大安區敦化南路一段161巷5弄 | 206.0 | 18,198 | 83.9 | 19/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 910 萬 | |
| 2021/10/13 | 臺北市大安區建安里敦化南路一段161巷5弄 | 185.0 | 16,296 | 83.1 | 14/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 920 萬 | |
| 2021/09/03 | 臺北市大安區敦化南路一段161巷5弄 | 195.0 | 10,981 | 53.8 | 3/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 490 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 仁愛段六小段 244-1 | — | 其他 | 238（114） | — | |
| 仁愛段六小段 263-4 | — | 其他 | 274（114） | 224 | |
| 仁愛段六小段 263-5 | — | 其他 | 238（114） | 224 | |
| 仁愛段六小段 516 | — | 其他 | 238（114） | — | |
| 仁愛段六小段 516-1 | — | 其他 | 238（114） | — | |
| 仁愛段六小段 519 | — | 其他 | 238（114） | — | |
| 仁愛段六小段 520 | — | 其他 | 277（114） | — | |
| 仁愛段六小段 520-1 | — | 其他 | 238（114） | — | |
| 仁愛段六小段 521 | — | 其他 | 297（114） | — |
附近 1.5 公里的建案
大安區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富藝居 | 富邦建設股份有限公司 | 172 | 187.2 | 96 | |
| 德運元鼎 | 德運建設股份有限公司 | 111 | 199.2 | 41 | |
| 大安昕居 | 大昕建設股份有限公司 | 54 | 171.1 | 1 | |
| 吾雙 | 華璞建設股份有限公司 | 352 | 202.0 | 121 | |
| 青田玉 | 裕英建設有限公司 | 50 | 126.6 | 24 | |
| 衡昀 | 大陸建設股份有限公司 | 46 | 229.6 | 20 | |
| 志榮安邸 | 墩和開發股份有限公司 | 39 | 196.2 | 16 | |
| 永陞信義安和案 | 永陞建設股份有限公司 | 50 | 204.9 | 18 | |
| 德運安和 | 德運建設股份有限公司 | 187 | 183.7 | 64 | |
| 敦南詠□ | 精誠國際建設企業股份有限公司 | 52 | 161.6 | 15 | |
| 大安文硯 | (山秦)盛建設股份有限公司 | 60 | 107.9 | 42 | |
| 富邦藝庭 | 富邦建設股份有限公司 | 108 | 206.7 | 67 |
富邦建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。