近一年中位單價
132.9萬/坪
+25.7%vs 大安區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 130.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2390 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 86.5–156.2 萬/坪・2012/08～2026/06・共 54 筆買賣成交紀錄 最近 61 筆
- 2026/06/26133.9萬/坪1,800 萬13.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/04/26131.9萬/坪1,860 萬13.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道機械 150萬含增建
- 2025/06/07132.4萬/坪1,645 萬12.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/03/19121.8萬/坪1,800 萬13.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道機械 220萬含增建
- 2025/03/09129.5萬/坪1,930 萬13.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道機械 250萬含增建
- 2024/09/01120.0萬/坪1,520 萬12.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/06/25133.0萬/坪1,788 萬13.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房2廳1衛含增建
- 2024/06/17127.9萬/坪1,840 萬12.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛坡道機械 220萬含增建
- 2023/04/30115.8萬/坪2,598 萬20.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房2廳1衛坡道機械 220萬含增建
- 2023/03/21120.0萬/坪3,224 萬26.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/03/09110.5萬/坪1,600 萬12.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛坡道機械 200萬含增建
- 2022/12/18115.6萬/坪1,466 萬12.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/01/15113.0萬/坪1,466 萬13.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛含增建
- 2021/12/11115.9萬/坪1,468 萬12.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛含增建
- 2021/11/13113.5萬/坪2,189 萬19.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/26 | 台北市大安區大安路2段66號 | 133.9 | 1,800 | 13.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/26 | 台北市大安區大安路2段66號 | 131.9 | 1,860 | 13.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
| 2025/06/07 | 台北市大安區大安路2段66號 | 132.4 | 1,645 | 12.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/19 | 台北市大安區大安路2段66號 | 121.8 | 1,800 | 13.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 220萬 | 含增建 |
| 2025/03/09 | 台北市大安區大安路2段66號 | 129.5 | 1,930 | 13.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 250萬 | 含增建 |
| 2024/09/01 | 台北市大安區大安路2段66號 | 120.0 | 1,520 | 12.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/25 | 台北市大安區大安路2段66號 | 133.0 | 1,788 | 13.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 15年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/17 | 台北市大安區大安路2段66號 | 127.9 | 1,840 | 12.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 220萬 | 含增建 |
| 2023/04/30 | 台北市大安區大安路2段66號 | 115.8 | 2,598 | 20.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 14年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 220萬 | 含增建 |
| 2023/03/21 | 台北市大安區大安路2段66號 | 120.0 | 3,224 | 26.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/09 | 台北市大安區大安路2段66號 | 110.5 | 1,600 | 12.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 200萬 | 含增建 |
| 2022/12/18 | 台北市大安區大安路2段66號 | 115.6 | 1,466 | 12.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/15 | 台北市大安區大安路2段66號 | 113.0 | 1,466 | 13.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/11 | 台北市大安區大安路2段66號 | 115.9 | 1,468 | 12.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/13 | 台北市大安區大安路2段66號 | 113.5 | 2,189 | 19.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）
中位持有
5.7 年
中位總報酬
+7.2%
中位年化報酬
+1.6%
近三年賣出 +2.5%
賠售比例
44%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大安路2段66號 | 2026/04/26 | 131.9 | 4.8 年 | +34.6% | ||
| 大安路2段66號 | 2025/06/07 | 132.4 | 6.8 年 | +19.8% | ||
| 大安路2段66號 | 2025/03/09 | 129.5 | 6.6 年 | +51.2% | ||
| 大安路2段66號 | 2024/09/01 | 120.0 | 9.9 年 | -5% | ||
| 大安路2段66號 | 2024/06/25 | 133.0 | 11 年 | +20.8% | ||
| 大安路2段66號 | 2024/06/17 | 127.9 | 11.9 年 | +51.5% | ||
| 大安路2段66號 | 2021/08/18 | 99.8 | 6.9 年 | +2.7% | ||
| 大安路2段66號 | 2021/07/19 | 97.9 | 6.9 年 | +8.5% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/02 | 台北市大安區大安路2段66號 | 33,000 | 2,456 | 13.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/24 | 台北市大安區大安路2段66號 | 40,000 | 3,084 | 13.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/03 | 台北市大安區大安路2段66號 | 31,000 | 2,390 | 13.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 含增建 | |
| 2026/02/13 | 台北市大安區大安路2段66號 | 30,500 | 2,350 | 13.0 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/29 | 台北市大安區大安路2段66號 | 60,658 | 1,821 | 33.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/30 | 台北市大安區大安路2段66號 | 69,245 | 2,040 | 34.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/29 | 台北市大安區大安路2段66號 | 34,000 | 2,621 | 13.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/07/12 | 台北市大安區大安路2段66號 | 43,500 | 2,112 | 20.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/11 | 台北市大安區大安路2段66號 | 40,000 | 1,590 | 25.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/07/05 | 台北市大安區大安路2段66號 | 30,000 | 2,314 | 13.0 | 6/12F | 住宅大樓 |
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