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國際鄉野大廈

台北市大安區辛亥路3段3號・住宅大樓・12 樓・屋齡 48 年・2 棟

別名：國際鄉野大廈管理委員會

近一年中位單價

93.8萬/坪

-11.6%vs 大安區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 88.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 65.0–99.2 萬/坪・2012/10～2026/02・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 25 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/07
台北市大安區辛亥路3段3號
99.2萬/坪
3,600 萬
36.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 48 年・2房2廳2衛
含增建
2025/12/05
台北市大安區辛亥路3段3號
88.4萬/坪
3,237 萬
36.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 48 年・3房2廳2衛
2025/02/21
台北市大安區辛亥路3段3號
89.9萬/坪
3,218 萬
35.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 47 年・2房2廳2衛
含增建
2024/07/22
台北市大安區辛亥路3段3號
85.1萬/坪
3,088 萬
36.3 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
2023/10/30
台北市大安區辛亥路3段3號
83.0萬/坪
3,628 萬
43.7 坪・12/12F・住宅大樓・4房2廳2衛
含增建
2022/11/20
台北市大安區辛亥路3段3號
90.6萬/坪
2,288 萬
25.3 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
含增建
2022/11/09
台北市大安區辛亥路3段3號
74.7萬/坪
2,850 萬
38.2 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
含增建
2022/04/25
台北市大安區辛亥路3段3號
85.7萬/坪
3,928 萬
45.8 坪・7/12F・住宅大樓・4房2廳2衛
2021/07/29
台北市大安區辛亥路3段3號
80.0萬/坪
2,000 萬
25.0 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
2020/08/08
台北市大安區辛亥路3段3號
77.2萬/坪
1,950 萬
25.3 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
含增建
2020/03/09
台北市大安區復興南路2段397號
77.0萬/坪
2,920 萬
37.9 坪・—・店面
2020/02/10
台北市大安區辛亥路3段3號
76.4萬/坪
3,330 萬
43.6 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
含增建
2019/10/03
台北市大安區辛亥路3段3號
69.8萬/坪
1,260 萬
18.1 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
2019/04/25
台北市大安區辛亥路3段3號
70.0萬/坪
2,515 萬
35.9 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
含增建
2018/08/15
台北市大安區辛亥路3段3號
66.4萬/坪
2,400 萬
36.1 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/07	台北市大安區辛亥路3段3號	99.2	3,600	36.3	7/12F	住宅大樓	48年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/12/05	台北市大安區辛亥路3段3號	88.4	3,237	36.6	3/12F	住宅大樓	48年	3房2廳2衛	—
2025/02/21	台北市大安區辛亥路3段3號	89.9	3,218	35.8	5/12F	住宅大樓	47年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/07/22	台北市大安區辛亥路3段3號	85.1	3,088	36.3	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2023/10/30	台北市大安區辛亥路3段3號	83.0	3,628	43.7	12/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—	含增建
2022/11/20	台北市大安區辛亥路3段3號	90.6	2,288	25.3	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	含增建
2022/11/09	台北市大安區辛亥路3段3號	74.7	2,850	38.2	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/25	台北市大安區辛亥路3段3號	85.7	3,928	45.8	7/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—
2021/07/29	台北市大安區辛亥路3段3號	80.0	2,000	25.0	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2020/08/08	台北市大安區辛亥路3段3號	77.2	1,950	25.3	3/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	含增建
2020/03/09	台北市大安區復興南路2段397號	77.0	2,920	37.9	—	店面	—	—	—
2020/02/10	台北市大安區辛亥路3段3號	76.4	3,330	43.6	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/03	台北市大安區辛亥路3段3號	69.8	1,260	18.1	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/04/25	台北市大安區辛亥路3段3號	70.0	2,515	35.9	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2018/08/15	台北市大安區辛亥路3段3號	66.4	2,400	36.1	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+11.5%

中位年化報酬

+3.6%

近三年賣出 +3.1%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
辛亥路3段3號	2017/03/20	65.0	2026/02/07	99.2	8.9 年	+52.5%
辛亥路3段3號	2015/04/07	77.1	2025/12/05	88.4	10.7 年	+14.8%
辛亥路3段3號	2017/09/21	67.6	2022/04/25	85.7	4.6 年	+26.8%
辛亥路3段3號	2015/11/15	74.8	2020/02/10	76.4	4.2 年	+2.1%
辛亥路3段3號	2018/08/15	66.4	2019/10/03	69.8	1.1 年	+5%
辛亥路3段3號	2012/10/03	74.3	2015/08/27	80.5	2.9 年	+8.3%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/08/06	台北市大安區辛亥路3段3號	35,000	969	36.1	7/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2014/03/31	台北市大安區復興南路2段397號	55,000	1,431	38.4	—	店面	0房2廳1衛
2012/08/20	台北市大安區辛亥路3段3號	25,000	698	35.8	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 2 棟

台北市大安區辛亥路3段3號

住宅大樓・12樓・1978 完工・26 筆

台北市大安區復興南路2段397號

店面・12樓・2 筆

國際鄉野大廈

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 25 筆

租賃紀錄最近 3 筆