預售中位單價
190.0萬/坪
近 24 個月住宅・13 筆・近 6 個月 192.6・全期 190.0（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+79.3%
大安區 近一年中古中位 105.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
38 戶
一眼看懂
國美瑞安已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 190.0 萬（近 24 個月住宅 13 筆），總價多在 5,321～11,400 萬（含車位）。最近一筆 2026/06/13，2/14F、18.2 坪、3,960 萬。
- 2026/06/133,960萬2/14F・18.2 坪・1 房・含車位192.6 萬/坪
- 2026/05/1511,400萬12/14F・57.2 坪・3 房・含車位183.6 萬/坪
- 2026/04/2611,643萬4/14F・63.0 坪・4 房・含車位177.4 萬/坪
- 2026/04/226,186萬2/14F・30.2 坪・2 房・含車位190.0 萬/坪
- 2025/12/263,500萬2/14F・18.2 坪・1 房192.6 萬/坪
- 2 房最常見5,587萬約 26 坪・每坪 190.5 萬5 筆・多半含車位
- 3 房10,936萬約 57 坪・每坪 183.6 萬3 筆・多半含車位
- 4 房以上11,628萬約 63 坪・每坪 177.4 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
6,340～6,420萬
每坪約 190.5 萬 × 31 坪 ＋ 車位 450 萬
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 5 筆
- 2026/04・2 樓・30.19 坪・每坪 190.0 萬
- 2025/11・3 樓・26.41 坪・每坪 192.5 萬
- 2025/03・8 樓・26.41 坪・每坪 194.5 萬
- 2025/01・2 樓・31.22 坪・每坪 190.0 萬
- 2025/01・4 樓・26.41 坪・每坪 190.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國美瑞安」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 152 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
189.0萬/坪
附近新案中間一半：163.5～197.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
190.0 萬/坪
與附近新案相差 +1%（近 24 個月住宅 13 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富藝居 | 0.7 km | 195.4 | 96 | 20% | ||
| 敦南詠□ | 0.8 km | 163.5 | 15 | 9% | ||
| 德運安和 | 1.0 km | 189.0 | 41 | 9% | ||
| 柏金 | 1.4 km | 198.9 | 53 | 8% | ||
| 恆美無界 | 1.2 km | 178.4 | 9 | 4% | ||
| 寶舖全健築知行 | 0.3 km | 188.5 | 15 | 4% | ||
| 吾雙 | 1.8 km | 207.4 | 20 | 3% | ||
| 衡昀 | 1.8 km | 231.1 | 20 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市大安區
- 建商
- 國美建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 和平東路二段
- 規模
- 38 戶
- 用途
- 住宅用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住3
- 基地
- 瑞安段三小段 217、瑞安段三小段 218、瑞安段三小段 219 等 24 筆，共約 54.4 坪
- 建照
- 113建字第0073號（2024/04/11 核發）
- 銷售期間
- 代銷 人員進場後起至使用執照取得後六個月
- 備查
- 2024/11/07
- 預售成交
- 2025/01/18～2026/06/13，實價登錄 13 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大安區的預售屋大概多少錢
台北市大安區近 24 個月有 28 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 192.6 萬/坪（97 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
國美瑞安13 筆
177.4～192.5 中位 190.0
大安區預售（近 24 個月）576 筆
165.8～199.4 中位 187.1
大安區新成屋（屋齡 5 年內）261 筆
145.2～172.9 中位 157.0
大安區中古（近一年）1,371 筆
90.4～130.6 中位 105.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大安區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 84 | 19.7 | 4,035 | 198.8 | |
| 2 房 | 229 | 27.6 | 5,321 | 177.0 | |
| 3 房 | 195 | 49.5 | 9,058 | 186.1 | |
| 4 房以上 | 47 | 66.4 | 14,123 | 193.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市大安區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大安區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/10/12，261 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大安區所有屋齡，近一年 1,371 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「國美瑞安」申報的預售成交，2025/01/18～2026/06/13。
已申報
14筆
總戶數 38 戶
單價（萬/坪）
177.4～192.5
中位 190.0・住宅 13 筆
總價（萬）
5,321～11,400
中位 6,202，含車位
車位
450 萬
分開標價的 12 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 5 | 26.4 | 5,587 | 190.5 | |
| 3 房 | 3 | 57.2 | 10,936 | 183.6 | |
| 4 房以上 | 3 | 63.0 | 11,628 | 177.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國美瑞安」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/06/13瑞安街與和平東路二段107巷交叉口192.6萬/坪3,960 萬・18.2 坪・2/14F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 450 萬
- 2026/05/15瑞安街與和平東路二段107巷交叉口183.6萬/坪11,400 萬・57.2 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 900 萬
- 2026/04/26瑞安街與和平東路二段107巷交叉口177.4萬/坪11,643 萬・63.0 坪・4/14F・住宅大樓・4房2廳1衛・坡道平面 465 萬
- 2026/04/22瑞安街與和平東路二段107巷交叉口190.0萬/坪6,186 萬・30.2 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 450 萬
- 2025/12/26瑞安街與和平東路二段107巷交叉口192.6萬/坪3,500 萬・18.2 坪・2/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2025/11/19瑞安街與和平東路二段107巷交叉口177.4萬/坪11,628 萬・63.0 坪・3/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 450 萬
- 2025/11/19瑞安街與和平東路二段107巷交叉口192.5萬/坪5,084 萬・26.4 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2025/03/30瑞安街與和平東路二段107巷交叉口177.4萬/坪11,628 萬・63.0 坪・4/14F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 450 萬
- 2025/03/10瑞安街與和平東路二段107巷交叉口194.5萬/坪5,587 萬・26.4 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 450 萬
- 2025/01/26瑞安街與和平東路二段107巷交叉口190.0萬/坪6,202 萬・31.2 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
- 2025/01/22瑞安街與和平東路二段107巷交叉口190.5萬/坪5,321 萬・26.4 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
- 2025/01/19瑞安街與和平東路二段107巷交叉口172.0萬/坪10,105 萬・57.2 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
- 2025/01/18瑞安街與和平東路二段107巷交叉口188.0萬/坪10,936 萬・55.8 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/13 | 臺北市大安區瑞安街與和平東路二段107巷交叉口 | 192.6 | 3,960 | 18.2 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 1房2廳1衛 | 坡道平面 450 萬 |
| 2026/05/15 | 臺北市大安區瑞安街與和平東路二段107巷交叉口 | 183.6 | 11,400 | 57.2 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 900 萬 |
| 2026/04/26 | 臺北市大安區瑞安街與和平東路二段107巷交叉口 | 177.4 | 11,643 | 63.0 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳1衛 | 坡道平面 465 萬 |
| 2026/04/22 | 臺北市大安區瑞安街與和平東路二段107巷交叉口 | 190.0 | 6,186 | 30.2 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 450 萬 |
| 2025/12/26 | 臺北市大安區瑞安街與和平東路二段107巷交叉口 | 192.6 | 3,500 | 18.2 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/11/19 | 臺北市大安區瑞安街與和平東路二段107巷交叉口 | 177.4 | 11,628 | 63.0 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 450 萬 |
| 2025/11/19 | 臺北市大安區瑞安街與和平東路二段107巷交叉口 | 192.5 | 5,084 | 26.4 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/03/30 | 臺北市大安區瑞安街與和平東路二段107巷交叉口 | 177.4 | 11,628 | 63.0 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 450 萬 |
| 2025/03/10 | 臺北市大安區瑞安街與和平東路二段107巷交叉口 | 194.5 | 5,587 | 26.4 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 450 萬 |
| 2025/01/26 | 臺北市大安區瑞安街與和平東路二段107巷交叉口 | 190.0 | 6,202 | 31.2 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 270 萬 |
| 2025/01/22 | 臺北市大安區瑞安街與和平東路二段107巷交叉口 | 190.5 | 5,321 | 26.4 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 290 萬 |
| 2025/01/19 | 臺北市大安區瑞安街與和平東路二段107巷交叉口 | 172.0 | 10,105 | 57.2 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 |
| 2025/01/18 | 臺北市大安區瑞安街與和平東路二段107巷交叉口 | 188.0 | 10,936 | 55.8 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 450 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 瑞安段三小段 217 | — | 住 | 189（115） | — | |
| 瑞安段三小段 218 | — | 住 | 189（115） | — | |
| 瑞安段三小段 219 | — | 住 | 189（115） | — | |
| 瑞安段三小段 220 | — | 住 | 189（115） | — | |
| 瑞安段三小段 221 | — | 住 | 189（115） | — | |
| 瑞安段三小段 222 | — | 住 | 189（115） | — | |
| 瑞安段三小段 222-1 | — | 住 | 189（115） | — | |
| 瑞安段三小段 222-10 | — | 住 | 189（115） | — | |
| 瑞安段三小段 222-11 | — | 住 | 189（115） | — | |
| 瑞安段三小段 222-12 | — | 住 | 189（115） | — | |
| 瑞安段三小段 222-2 | 41.1 | 住 | 189（115） | 210 | |
| 瑞安段三小段 222-3 | — | 住 | 189（115） | — | |
| 瑞安段三小段 222-4 | 0.9 | 住 | 189（115） | 154 | |
| 瑞安段三小段 222-5 | 1.8 | 住 | 189（115） | 149 | |
| 瑞安段三小段 222-6 | 2.7 | 住 | 189（115） | 147 | |
| 瑞安段三小段 222-7 | 7.6 | 住 | 189（115） | 145 | |
| 瑞安段三小段 222-8 | — | 住 | 189（115） | — | |
| 瑞安段三小段 222-9 | — | 住 | 189（115） | — | |
| 瑞安段三小段 223 | — | 住 | 189（115） | — | |
| 瑞安段三小段 224 | — | 住 | 189（115） | — | |
| 瑞安段三小段 224-3 | — | 住 | 189（115） | — | |
| 瑞安段三小段 224-5 | — | 住 | 189（115） | — | |
| 瑞安段三小段 224-6 | 0.3 | 住 | 189（115） | 307 | |
| 瑞安段三小段 225 | — | 住 | 189（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
大安區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富藝居 | 富邦建設股份有限公司 | 172 | 187.2 | 96 | |
| 德運元鼎 | 德運建設股份有限公司 | 111 | 199.2 | 41 | |
| 大安昕居 | 大昕建設股份有限公司 | 54 | 171.1 | 1 | |
| 吾雙 | 華璞建設股份有限公司 | 352 | 202.0 | 121 | |
| 青田玉 | 裕英建設有限公司 | 50 | 126.6 | 24 | |
| 衡昀 | 大陸建設股份有限公司 | 46 | 229.6 | 20 | |
| 志榮安邸 | 墩和開發股份有限公司 | 39 | 196.2 | 16 | |
| 永陞信義安和案 | 永陞建設股份有限公司 | 50 | 204.9 | 18 | |
| 德運安和 | 德運建設股份有限公司 | 187 | 183.7 | 64 | |
| 敦南詠□ | 精誠國際建設企業股份有限公司 | 52 | 161.6 | 15 | |
| 大安文硯 | (山秦)盛建設股份有限公司 | 60 | 107.9 | 42 | |
| 富邦藝庭 | 富邦建設股份有限公司 | 108 | 206.7 | 67 |
國美建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。