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羅馬大廈

台北市大安區忠孝東路4段177號・店面・14 樓・屋齡 50 年・5 棟

別名：羅馬大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大安區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 105.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2172 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 32.8–115.1 萬/坪・2012/07～2024/10・歷年共 25 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 25 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 25 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/10/15
台北市大安區忠孝東路4段177號
115.1萬/坪
2,226 萬
19.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 48 年・2房1廳1衛
2024/06/06
台北市大安區忠孝東路4段177號
109.6萬/坪
1,890 萬
17.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 48 年・2房2廳1衛
2024/02/01
台北市大安區忠孝東路4段177號
100.4萬/坪
5,150 萬
47.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 47 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/10/05
台北市大安區忠孝東路4段177號
95.7萬/坪
3,060 萬
32.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房1廳0衛
含增建
2023/09/22
台北市大安區忠孝東路4段177號
109.3萬/坪
1,848 萬
16.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 47 年・2房2廳1衛
含增建
2023/08/26
台北市大安區忠孝東路4段177號
102.5萬/坪
1,550 萬
15.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 47 年・1房1廳1衛
含增建
2022/12/13
台北市大安區忠孝東路4段177號
90.2萬/坪
4,700 萬
48.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 46 年・5房1廳1衛
坡道平面 350萬
2021/11/11
台北市大安區忠孝東路4段177號
88.7萬/坪
2,050 萬
23.1 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
含增建
2020/09/03
台北市大安區忠孝東路4段177號
83.5萬/坪
3,300 萬
39.5 坪・9/14F・住宅大樓・4房2廳2衛
2020/07/31
台北市大安區忠孝東路4段177號
95.0萬/坪
1,094 萬
11.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 44 年
含增建
2020/01/14
台北市大安區忠孝東路4段177號
90.4萬/坪
4,638 萬
47.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2018/04/15
台北市大安區忠孝東路4段177號
93.9萬/坪
1,800 萬
19.2 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
含增建
2018/03/11
台北市大安區忠孝東路4段177號
93.3萬/坪
2,398 萬
25.7 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
2017/09/26
台北市大安區忠孝東路4段177號
82.0萬/坪
2,088 萬
25.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房1廳3衛
含增建
2016/08/01
台北市大安區忠孝東路4段177號
89.4萬/坪
2,330 萬
26.1 坪・12/14F・辦公商業大樓・0房0廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/15	台北市大安區忠孝東路4段177號	115.1	2,226	19.4	14/14F	住宅大樓	48年	2房1廳1衛	—
2024/06/06	台北市大安區忠孝東路4段177號	109.6	1,890	17.2	12/14F	住宅大樓	48年	2房2廳1衛	—
2024/02/01	台北市大安區忠孝東路4段177號	100.4	5,150	47.4	8/14F	住宅大樓	47年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/10/05	台北市大安區忠孝東路4段177號	95.7	3,060	32.0	2/14F	住宅大樓	47年	1房1廳0衛	—	含增建
2023/09/22	台北市大安區忠孝東路4段177號	109.3	1,848	16.9	14/14F	住宅大樓	47年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/26	台北市大安區忠孝東路4段177號	102.5	1,550	15.1	4/14F	住宅大樓	47年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/13	台北市大安區忠孝東路4段177號	90.2	4,700	48.2	11/14F	住宅大樓	46年	5房1廳1衛	坡道平面 350萬
2021/11/11	台北市大安區忠孝東路4段177號	88.7	2,050	23.1	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/03	台北市大安區忠孝東路4段177號	83.5	3,300	39.5	9/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—
2020/07/31	台北市大安區忠孝東路4段177號	95.0	1,094	11.5	10/14F	住宅大樓	44年	—	—	含增建
2020/01/14	台北市大安區忠孝東路4段177號	90.4	4,638	47.4	8/14F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2018/04/15	台北市大安區忠孝東路4段177號	93.9	1,800	19.2	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	含增建
2018/03/11	台北市大安區忠孝東路4段177號	93.3	2,398	25.7	11/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2017/09/26	台北市大安區忠孝東路4段177號	82.0	2,088	25.5	7/14F	住宅大樓	—	3房1廳3衛	—	含增建
2016/08/01	台北市大安區忠孝東路4段177號	89.4	2,330	26.1	12/14F	辦公商業大樓	—	0房0廳2衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

-5.0%

中位年化報酬

-0.6%

近三年賣出 +1.6%

賠售比例

57%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝東路4段177號	2016/06/07	105.0	2024/06/06	109.6	8 年	+4.4%
忠孝東路4段177號	2020/01/14	90.4	2024/02/01	84.9	4 年	-6.1%
忠孝東路4段177號	2013/01/25	96.5	2023/08/26	102.5	10.6 年	+6.2%
忠孝東路4段177號	2013/12/25	93.3	2021/11/11	88.7	7.9 年	-5%
忠孝東路4段177號	2015/09/06	89.1	2020/09/03	83.5	5 年	-6.2%
忠孝東路4段177號	2014/01/13	110.0	2018/03/11	93.3	4.2 年	-15.2%
忠孝東路4段177號	2013/08/29	103.6	2016/08/01	89.4	2.9 年	-13.7%

租賃紀錄最近 30 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/01	台北市大安區忠孝東路4段177號	42,000	2,172	19.4	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/01/09	台北市大安區忠孝東路4段177號	50,000	2,608	19.2	6/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/07/08	台北市大安區忠孝東路4段177號	55,000	2,869	19.2	6/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/07/07	台北市大安區忠孝東路4段177號	58,027	2,509	23.1	4/14F	辦公商業大樓	—
2023/06/19	台北市大安區忠孝東路4段177號	182,046	2,334	78.0	3/14F	住宅大樓	1房1廳3衛
2023/03/21	台北市大安區忠孝東路4段175號	400,000	6,688	59.8	—	店面	—
2022/06/22	台北市大安區忠孝東路4段175號	399,000	11,200	35.6	1/14F	店面	—
2022/01/14	台北市大安區忠孝東路4段177號	47,778	1,858	25.7	11/14F	其他	—
2021/12/10	台北市大安區忠孝東路4段177號	520,000	4,952	105.0	2/14F	店面	—
2020/03/17	台北市大安區忠孝東路4段177號	33,000	1,494	22.1	9/14F	辦公商業大樓	1房2廳1衛