台北市大安區忠孝東路4段322號
台北市大安區忠孝東路4段322號・住宅大樓・12 樓・屋齡 48 年・7 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 大安區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 107.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2489 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 90.0–116.3 萬/坪・2012/11～2025/08・歷年共 18 筆買賣買賣成交紀錄 共 18 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/08/12116.3萬/坪3,358 萬28.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 47 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/06/05102.0萬/坪2,945 萬28.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 46 年・2房1廳0衛
- 2024/06/05102.0萬/坪2,226 萬21.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛
- 2024/05/19107.7萬/坪2,350 萬21.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛
- 2024/04/17110.0萬/坪2,728 萬24.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/05/23102.0萬/坪5,631 萬55.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・4房2廳2衛
- 2023/03/04102.7萬/坪2,966 萬28.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・2房2廳1衛含增建
- 2021/01/15106.1萬/坪2,800 萬26.4 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2019/05/0996.5萬/坪4,250 萬44.0 坪・5/12F・住宅大樓・4房2廳2衛含增建
- 2018/10/2996.8萬/坪2,400 萬24.8 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛含增建
- 2018/08/2095.3萬/坪2,750 萬28.9 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2017/05/24110.9萬/坪2,750 萬24.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
- 2016/09/30105.0萬/坪4,622 萬44.0 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2015/07/17105.9萬/坪2,626 萬24.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2014/09/2490.0萬/坪1,739 萬19.3 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/12 | 台北市大安區忠孝東路4段312號 | 116.3 | 3,358 | 28.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 47年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/05 | 台北市大安區忠孝東路4段312號 | 102.0 | 2,945 | 28.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 46年 | 2房1廳0衛 | — | |
| 2024/06/05 | 台北市大安區忠孝東路4段312號 | 102.0 | 2,226 | 21.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/19 | 台北市大安區忠孝東路4段312號 | 107.7 | 2,350 | 21.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/17 | 台北市大安區忠孝東路4段312號 | 110.0 | 2,728 | 24.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/23 | 台北市大安區忠孝東路4段322號 | 102.0 | 5,631 | 55.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 45年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/04 | 台北市大安區忠孝東路4段312號 | 102.7 | 2,966 | 28.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 45年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/01/15 | 台北市大安區忠孝東路4段312號 | 106.1 | 2,800 | 26.4 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/05/09 | 台北市大安區忠孝東路4段322號 | 96.5 | 4,250 | 44.0 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2018/10/29 | 台北市大安區忠孝東路4段312號 | 96.8 | 2,400 | 24.8 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/08/20 | 台北市大安區忠孝東路4段312號 | 95.3 | 2,750 | 28.9 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/05/24 | 台北市大安區忠孝東路4段312號 | 110.9 | 2,750 | 24.8 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | — | |
| 2016/09/30 | 台北市大安區忠孝東路4段322號 | 105.0 | 4,622 | 44.0 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/07/17 | 台北市大安區忠孝東路4段312號 | 105.9 | 2,626 | 24.8 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/09/24 | 台北市大安區忠孝東路4段322號 | 90.0 | 1,739 | 19.3 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+13.2%
中位年化報酬
+2.5%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忠孝東路4段312號 | 2025/08/12 | 116.3 | 2.4 年 | +13.2% | ||
| 忠孝東路4段322號 | 2023/05/23 | 102.0 | 8.7 年 | +13.3% | ||
| 忠孝東路4段312號 | 2017/05/24 | 110.9 | 1.9 年 | +4.7% |
租賃紀錄 最近 36 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/29 | 台北市大安區忠孝東路4段322號 | 22,000 | 2,945 | 7.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/19 | 台北市大安區忠孝東路4段322號 | 113,447 | 2,056 | 55.2 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/20 | 台北市大安區忠孝東路4段322號 | 18,300 | 2,450 | 7.5 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/09 | 台北市大安區忠孝東路4段322號 | 18,900 | 2,529 | 7.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/01 | 台北市大安區忠孝東路4段312號 | 53,000 | 2,136 | 24.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/16 | 台北市大安區忠孝東路4段310號 | 230,000 | 13,531 | 17.0 | 1/12F | 店面 | 含裝潢 | |
| 2025/06/12 | 台北市大安區忠孝東路4段322號 | 18,900 | 2,529 | 7.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/29 | 台北市大安區忠孝東路4段322號 | 22,000 | 2,945 | 7.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/20 | 台北市大安區忠孝東路4段322號 | 37,800 | 2,529 | 14.9 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/26 | 台北市大安區忠孝東路4段310號 | 300,000 | 2,274 | 132.0 | 10/12F | 辦公商業大樓 |
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