台北市 › 大安區

敦南御所

台北市大安區敦化南路1段138號・店面・23 樓・屋齡 6 年・5 棟・別名：敦南御所管理委員會

近一年中位單價

177.9萬/坪

+68.0%vs 大安區n=4，樣本少

一年漲跌

+11.3%

近三年中位 159.4 萬/坪

近一年成交

4筆

+33.3%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

1.42%

月租 2109 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 103.6–225.7 萬/坪・2012/08～2026/06・共 52 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 4 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+20.4%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敦化南路1段138號	2023/12/16	157.8	2026/06/07	136.5	2.5 年	-13.5%
敦化南路1段138號	2013/11/29	130.9	2026/02/05	181.2	12.2 年	+38.4%
敦化南路1段138號	2015/09/18	137.4	2024/06/19	183.0	8.8 年	+33.2%
敦化南路1段138號	2023/10/17	119.5	2024/05/16	133.6	0.6 年	+11.9%
敦化南路1段138號	2015/06/08	128.6	2022/08/18	154.8	7.2 年	+20.4%
敦化南路1段138號	2015/09/14	111.8	2021/02/23	158.0	5.4 年	+41.3%
敦化南路1段138號	2012/08/06	103.6	2015/09/14	111.8	3.1 年	+7.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 22 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/07	台北市大安區敦化南路1段138號	136.5	7,700	53.5	8/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2026/02/05	台北市大安區敦化南路1段138號	181.2	18,305	96.1	15/23F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 900萬
2025/11/21	台北市大安區敦化南路1段138號	174.7	17,688	96.7	16/23F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 800萬
2025/10/17	台北市大安區敦化南路1段138號	189.1	17,300	84.6	21/23F	住宅大樓	5年	5房2廳3衛	坡道平面 1,300萬
2025/07/11	台北市大安區敦化南路1段138號	152.6	8,680	54.3	4/23F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 400萬
2024/12/04	台北市大安區敦化南路1段138號	159.9	8,335	49.6	7/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2024/06/19	台北市大安區敦化南路1段138號	183.0	10,388	54.3	13/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬
2024/05/16	台北市大安區敦化南路1段138號	133.6	7,620	53.7	5/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬
2023/12/16	台北市大安區敦化南路1段138號	157.8	8,838	53.5	8/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	含裝潢
2023/12/12	台北市大安區敦化南路1段138號	158.8	8,458	50.7	14/23F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	坡道平面 400萬
2023/11/21	台北市大安區敦化南路1段138號	166.9	8,316	47.1	12/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬
2023/10/17	台北市大安區敦化南路1段138號	119.5	6,860	53.7	5/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬
2023/06/22	台北市大安區敦化南路1段138號	133.8	8,350	52.7	11/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/06/21	台北市大安區敦化南路1段138號	148.2	7,960	51.4	3/23F	住宅大樓	3年	0房1廳0衛	坡道平面 350萬	含增建
2023/02/08	台北市大安區敦化南路1段138號	152.5	8,818	54.9	12/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬
2022/12/07	台北市大安區敦化南路1段138號	190.9	17,000	84.5	21/23F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 860萬
2022/08/31	台北市大安區敦化南路1段138號	144.9	7,700	50.5	5/23F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 380萬
2022/08/18	台北市大安區敦化南路1段138號	154.8	8,168	49.8	13/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬
2022/07/30	台北市大安區敦化南路1段138號	164.1	8,960	52.4	13/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2021/12/14	台北市大安區敦化南路1段138號	155.3	8,400	51.5	14/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2021/12/12	台北市大安區敦化南路1段138號	135.0	7,920	48.9	11/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/12/02	台北市大安區敦化南路1段138號	156.9	9,588	55.4	5/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 900萬
2021/11/14	台北市大安區敦化南路1段138號	130.7	8,218	53.1	8/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/11/11	台北市大安區敦化南路1段138號	153.6	7,550	46.7	5/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2021/09/20	台北市大安區敦化南路1段138號	149.4	16,000	102.3	14/23F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 720萬
2021/09/08	台北市大安區敦化南路1段138號	150.8	9,320	56.8	3/23F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 760萬
2021/07/22	台北市大安區敦化南路1段138號	152.2	8,448	53.1	3/23F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 360萬
2021/07/07	台北市大安區敦化南路1段138號	141.2	8,200	48.3	13/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/06/10	台北市大安區敦化南路1段138號	151.8	7,740	48.4	5/23F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 400萬
2021/03/31	台北市大安區敦化南路1段138號	179.8	16,688	84.6	20/23F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 1,470萬
2021/02/23	台北市大安區敦化南路1段138號	158.0	6,100	36.3	6/23F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 360萬
2020/12/08	台北市大安區敦化南路1段138號	147.7	17,000	95.6	21/23F	住宅大樓	0年	2房3廳2衛	—
2020/12/08	台北市大安區敦化南路1段138號	153.3	8,800	57.4	3/23F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 400萬
2019/12/30	台北市大安區敦化南路1段138號	157.0	8,213	48.5	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 590萬	預售分件
2019/11/20	台北市大安區敦化南路1段138號	168.4	8,697	49.3	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件
2019/09/10	台北市大安區敦化南路1段138號	163.5	8,981	50.5	9/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 720萬
2019/09/10	台北市大安區敦化南路1段138號	163.5	8,981	50.5	9/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 720萬
2019/07/31	台北市大安區敦化南路1段138號	174.8	15,634	84.5	20/23F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 860萬	預售分件
2019/06/03	台北市大安區敦化南路1段138號	171.4	9,751	54.0	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2019/06/03	台北市大安區敦化南路1段138號	172.3	8,649	48.1	10/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2019/05/01	台北市大安區敦化南路1段138號	183.8	18,546	95.5	21/23F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 1,000萬
2018/05/23	台北市大安區敦化南路1段138號	155.2	7,840	50.5	11/23F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2018/02/09	台北市大安區敦化南路1段138號	225.7	37,794	156.0	22/23F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 2,580萬
2018/01/02	台北市大安區敦化南路1段138號	176.8	15,820	84.6	19/23F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 860萬	預售分件
2018/01/02	台北市大安區敦化南路1段138號	172.8	15,470	84.5	19/23F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 860萬
2015/09/25	台北市大安區敦化南路1段138號	166.5	6,000	36.0	4/16F	住宅大樓	30年	2房1廳2衛	—
2015/09/18	台北市大安區敦化南路1段138號	137.4	6,088	44.3	13/16F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2015/09/14	台北市大安區敦化南路1段138號	111.8	4,100	36.7	6/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2015/06/08	台北市大安區敦化南路1段138號	128.6	5,780	36.7	13/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2015/06/07	台北市大安區敦化南路1段138號	125.1	6,666	53.3	7/16F	住宅大樓	30年	0房0廳0衛	—
2013/11/29	台北市大安區敦化南路1段138號	130.9	5,800	44.3	15/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2012/10/03	台北市大安區敦化南路1段138號	—	380	0.0	B1/16F	其他	27年	0房0廳0衛	坡道平面 380萬
2012/08/06	台北市大安區敦化南路1段138號	103.6	3,800	36.7	6/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/14	台北市大安區敦化南路1段138號	0.2	12	48.1	7/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/09/19	台北市大安區敦化南路1段138號	0.2	14	53.9	13/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/02/24	台北市大安區敦化南路1段138號	0.3	45	146.0	—	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 1萬
2025/01/06	台北市大安區敦化南路1段138號	0.3	46	146.2	—	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2023/08/12	台北市大安區敦化南路1段138號	0.2	12	53.9	13/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/07/11	台北市大安區敦化南路1段138號	0.2	10	46.5	4/23F	辦公商業大樓	3年	0房1廳0衛	—
2023/04/07	台北市大安區敦化南路1段138號	0.2	28	95.5	18/23F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2023/03/30	台北市大安區敦化南路1段130號	0.5	27	52.8	1/23F	店面	3年	0房1廳1衛	—
2022/08/11	台北市大安區敦化南路1段138號	0.3	16	53.9	7/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/03/30	台北市大安區敦化南路1段136號	0.6	27	44.3	1/23F	店面	2年	0房1廳1衛	—
2021/10/13	台北市大安區敦化南路1段138號	0.2	26	115.0	18/23F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	車位 0萬
2021/09/07	台北市大安區敦化南路1段138號	0.2	13	59.1	4/23F	其他	1年	0房0廳0衛	—
2021/08/17	台北市大安區敦化南路1段138號	0.2	10	48.1	6/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2014/08/26	台北市大安區敦化南路1段134號	0.1	7	73.5	1/7F	店面	31年	0房0廳0衛	—

各棟

台北市大安區敦化南路1段138號

住宅大樓・23樓・2020 完工・75 筆

台北市大安區敦化南路1段138-3號

其他・23樓・2020 完工・10 筆

台北市大安區敦化南路1段130號

店面・7樓・1983 完工・2 筆

台北市大安區敦化南路1段134號

店面・7樓・1983 完工・1 筆

台北市大安區敦化南路1段136號

店面・23樓・2020 完工・1 筆