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台北市通化新城國民住宅

台北市大安區通安街118巷4號・華廈・9 樓・屋齡 27 年・11 棟

別名：臺北市通化新城國民住宅社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大安區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 78.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 869 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 58.0–89.5 萬/坪・2013/01～2025/03・共 30 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/07
台北市大安區通安街118巷4號
78.9萬/坪
5,000 萬
63.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2024/09/29
台北市大安區樂利路5巷33號
89.5萬/坪
5,028 萬
56.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/13
台北市大安區通安街118巷2號
66.5萬/坪
4,200 萬
63.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2023/07/15
台北市大安區通安街118巷4號
75.7萬/坪
4,800 萬
63.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
含增建
2023/01/06
台北市大安區通安街108巷4號
79.9萬/坪
3,660 萬
45.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2022/05/03
台北市大安區通安街118巷4號
80.0萬/坪
5,071 萬
63.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2021/12/19
台北市大安區通安街118巷2號
76.3萬/坪
4,820 萬
63.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛
含增建
2021/11/27
台北市大安區通安街118巷4號
76.0萬/坪
4,820 萬
63.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛
含增建
2021/10/14
台北市大安區樂利路5巷27號
79.9萬/坪
4,450 萬
55.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/25
台北市大安區通安街118巷4號
71.1萬/坪
4,505 萬
63.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2021/08/18
台北市大安區樂利路5巷27號
72.7萬/坪
4,050 萬
55.7 坪・4/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/12/22
台北市大安區通安街118巷1號
71.8萬/坪
3,300 萬
46.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2020/11/14
台北市大安區樂利路5巷29號
72.6萬/坪
4,042 萬
55.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2020/09/28
台北市大安區通安街118巷2號
69.7萬/坪
4,400 萬
63.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/12/01
台北市大安區通安街118巷5號
67.1萬/坪
3,760 萬
56.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/07	台北市大安區通安街118巷4號	78.9	5,000	63.4	3/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/09/29	台北市大安區樂利路5巷33號	89.5	5,028	56.2	1/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/13	台北市大安區通安街118巷2號	66.5	4,200	63.1	9/9F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2023/07/15	台北市大安區通安街118巷4號	75.7	4,800	63.4	8/9F	華廈	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/01/06	台北市大安區通安街108巷4號	79.9	3,660	45.8	3/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/03	台北市大安區通安街118巷4號	80.0	5,071	63.4	3/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/19	台北市大安區通安街118巷2號	76.3	4,820	63.1	5/9F	華廈	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/11/27	台北市大安區通安街118巷4號	76.0	4,820	63.4	5/9F	華廈	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/10/14	台北市大安區樂利路5巷27號	79.9	4,450	55.7	1/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/25	台北市大安區通安街118巷4號	71.1	4,505	63.4	4/9F	華廈	22年	4房2廳2衛	—
2021/08/18	台北市大安區樂利路5巷27號	72.7	4,050	55.7	4/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2020/12/22	台北市大安區通安街118巷1號	71.8	3,300	46.0	7/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2020/11/14	台北市大安區樂利路5巷29號	72.6	4,042	55.7	6/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2020/09/28	台北市大安區通安街118巷2號	69.7	4,400	63.1	6/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2019/12/01	台北市大安區通安街118巷5號	67.1	3,760	56.0	5/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+3.9%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 -0.5%

賠售比例

40%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
通安街118巷4號	2022/05/03	80.0	2025/03/07	78.9	2.8 年	-1.4%
通安街118巷2號	2017/10/02	63.4	2020/09/28	69.7	3 年	+10%
樂利路5巷33號	2016/06/16	70.7	2018/12/29	67.5	2.5 年	-4.5%
通安街118巷2號	2014/05/03	61.0	2017/10/02	63.4	3.4 年	+3.9%
通安街118巷6號	2013/04/15	62.2	2015/06/07	73.7	2.1 年	+18.5%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/30	台北市大安區通安街118巷1號	40,000	869	46.0	2/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/06/08	台北市大安區通安街118巷1號	38,000	826	46.0	2/7F	華廈	3房2廳2衛