預售中位單價
196.2萬/坪
近 24 個月住宅・16 筆・近 6 個月 201.1・全期 196.2（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+85.2%
大安區 近一年中古中位 105.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
39 戶
一眼看懂
志榮安邸已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 196.2 萬（近 24 個月住宅 16 筆），總價多在 4,093～5,555 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/05，12/14F、19.5 坪、4,208 萬。
- 2026/09/054,208萬12/14F・19.5 坪・1 房・含車位201.1 萬/坪
- 2026/09/025,776萬7/14F・29.1 坪・2 房・含車位188.7 萬/坪
- 2026/05/244,285萬10/14F・19.5 坪・1 房・含車位205.1 萬/坪
- 2026/04/224,012萬11/14F・19.5 坪・1 房205.9 萬/坪
- 2026/03/055,033萬5/14F・26.7 坪・2 房188.7 萬/坪
- 1 房4,012萬約 20 坪・每坪 201.1 萬7 筆・約一半含車位
- 2 房最常見5,540萬約 27 坪・每坪 193.1 萬9 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
5,390～5,570萬
每坪約 193.1 萬 × 27 坪 ＋ 車位 290 萬
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 9 筆
- 2026/09・7 樓・29.07 坪・每坪 188.7 萬
- 2026/03・5 樓・26.67 坪・每坪 188.7 萬
- 2025/11・6 樓・29.07 坪・每坪 187.7 萬
- 2025/10・6 樓・26.67 坪・每坪 192.4 萬
- 2025/10・3 樓・29.07 坪・每坪 193.6 萬
- 2025/10・3 樓・26.67 坪・每坪 196.8 萬
- 2025/09・4 樓・29.07 坪・每坪 193.1 萬
- 2025/09・4 樓・26.67 坪・每坪 195.7 萬
- 2025/09・12 樓・26.67 坪・每坪 199.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「志榮安邸」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 129 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
195.4萬/坪
附近新案中間一半：168.8～207.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
196.2 萬/坪
與附近新案相差 +0%（近 24 個月住宅 16 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吾雙 | 0.5 km | 207.4 | 20 | 14% | ||
| 富藝居 | 0.8 km | 195.4 | 96 | 11% | ||
| 德運元鼎 | 0.8 km | 207.0 | 26 | 10% | ||
| 永陞信義安和案 | 0.3 km | 208.8 | 6 | 8% | ||
| 德運安和 | 1.1 km | 189.0 | 41 | 6% | ||
| 衡昀 | 1.2 km | 231.1 | 20 | 5% | ||
| 敦南詠□ | 1.1 km | 163.5 | 15 | 4% | ||
| 華誼信義-閱明 | 0.6 km | 168.8 | 9 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市大安區
- 坐落
- 台北市大安區安和路1段139號
- 規模
- 39 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- RC
- 使用分區
- 第四之一種住宅區
- 基地
- 仁愛段三小段 579，共約 114.0 坪
- 建照
- 114建字第0090號（2025/05/06 核發）
- 銷售期間
- 代銷 1131219~自完售止
- 備查
- 2025/06/09
- 預售成交
- 2025/09/22～2026/09/05，實價登錄 16 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大安區的預售屋大概多少錢
台北市大安區近 24 個月有 28 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 192.6 萬/坪（97 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
志榮安邸16 筆
191.5～199.6 中位 196.2
大安區預售（近 24 個月）576 筆
165.8～199.4 中位 187.1
大安區新成屋（屋齡 5 年內）261 筆
145.2～172.9 中位 157.0
大安區中古（近一年）1,371 筆
90.4～130.6 中位 105.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大安區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 84 | 19.7 | 4,035 | 198.8 | |
| 2 房 | 229 | 27.6 | 5,321 | 177.0 | |
| 3 房 | 195 | 49.5 | 9,058 | 186.1 | |
| 4 房以上 | 47 | 66.4 | 14,123 | 193.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市大安區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大安區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/10/12，261 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大安區所有屋齡，近一年 1,371 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「志榮安邸」申報的預售成交，2025/09/22～2026/09/16。
已申報
17筆
總戶數 39 戶
單價（萬/坪）
191.5～199.6
中位 196.2・住宅 16 筆
總價（萬）
4,093～5,555
中位 5,083，含車位
車位
290 萬
分開標價的 10 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 7 | 19.5 | 4,012 | 201.1 | |
| 2 房 | 9 | 26.7 | 5,540 | 193.1 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 8 | 194.7 | — |
| 6～10 樓 | 5 | 192.4 | -1% |
| 11～15 樓 | 3 | 201.1 | +3% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「志榮安邸」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/05安和路1段139號201.1萬/坪4,208 萬・19.5 坪・12/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 290 萬
- 2026/09/02安和路1段139號188.7萬/坪5,776 萬・29.1 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 290 萬
- 2026/05/24安和路1段139號205.1萬/坪4,285 萬・19.5 坪・10/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 290 萬
- 2026/04/22安和路1段139號205.9萬/坪4,012 萬・19.5 坪・11/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2026/03/05安和路1段139號188.7萬/坪5,033 萬・26.7 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2025/12/03安和路1段139號187.9萬/坪3,950 萬・19.5 坪・2/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 290 萬
- 2025/11/28安和路1段139號187.7萬/坪5,458 萬・29.1 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2025/10/10安和路1段139號192.4萬/坪5,132 萬・26.7 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
- 2025/10/08安和路1段139號196.6萬/坪4,120 萬・19.5 坪・3/14F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 290 萬
- 2025/10/08安和路1段139號198.7萬/坪3,870 萬・19.5 坪・4/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2025/10/05安和路1段139號193.6萬/坪5,920 萬・29.1 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 290 萬
- 2025/10/03安和路1段139號196.8萬/坪5,540 萬・26.7 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 290 萬
- 2025/09/30安和路1段139號193.1萬/坪5,905 萬・29.1 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 290 萬
- 2025/09/27安和路1段139號195.7萬/坪5,510 萬・26.7 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 290 萬
- 2025/09/23安和路1段139號199.1萬/坪5,600 萬・26.7 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・其他 290 萬
- 2025/09/22安和路1段139號204.8萬/坪3,990 萬・19.5 坪・9/14F・住宅大樓・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/05 | 台北市大安區安和路1段139號 | 201.1 | 4,208 | 19.5 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | 其他 290 萬 |
| 2026/09/02 | 台北市大安區安和路1段139號 | 188.7 | 5,776 | 29.1 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 其他 290 萬 |
| 2026/05/24 | 台北市大安區安和路1段139號 | 205.1 | 4,285 | 19.5 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | 其他 290 萬 |
| 2026/04/22 | 台北市大安區安和路1段139號 | 205.9 | 4,012 | 19.5 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/03/05 | 台北市大安區安和路1段139號 | 188.7 | 5,033 | 26.7 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/12/03 | 台北市大安區安和路1段139號 | 187.9 | 3,950 | 19.5 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | 其他 290 萬 |
| 2025/11/28 | 台北市大安區安和路1段139號 | 187.7 | 5,458 | 29.1 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/10/10 | 台北市大安區安和路1段139號 | 192.4 | 5,132 | 26.7 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/10/08 | 台北市大安區安和路1段139號 | 196.6 | 4,120 | 19.5 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | 其他 290 萬 |
| 2025/10/08 | 台北市大安區安和路1段139號 | 198.7 | 3,870 | 19.5 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/10/05 | 台北市大安區安和路1段139號 | 193.6 | 5,920 | 29.1 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 其他 290 萬 |
| 2025/10/03 | 台北市大安區安和路1段139號 | 196.8 | 5,540 | 26.7 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 其他 290 萬 |
| 2025/09/30 | 台北市大安區安和路1段139號 | 193.1 | 5,905 | 29.1 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 其他 290 萬 |
| 2025/09/27 | 台北市大安區安和路1段139號 | 195.7 | 5,510 | 26.7 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 其他 290 萬 |
| 2025/09/23 | 台北市大安區安和路1段139號 | 199.1 | 5,600 | 26.7 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 其他 290 萬 |
| 2025/09/22 | 台北市大安區安和路1段139號 | 204.8 | 3,990 | 19.5 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 仁愛段三小段 579 | 114 | 住 | 312（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
大安區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富藝居 | 富邦建設股份有限公司 | 172 | 187.2 | 96 | |
| 德運元鼎 | 德運建設股份有限公司 | 111 | 199.2 | 41 | |
| 大安昕居 | 大昕建設股份有限公司 | 54 | 171.1 | 1 | |
| 吾雙 | 華璞建設股份有限公司 | 352 | 202.0 | 121 | |
| 青田玉 | 裕英建設有限公司 | 50 | 126.6 | 24 | |
| 衡昀 | 大陸建設股份有限公司 | 46 | 229.6 | 20 | |
| 永陞信義安和案 | 永陞建設股份有限公司 | 50 | 204.9 | 18 | |
| 德運安和 | 德運建設股份有限公司 | 187 | 183.7 | 64 | |
| 敦南詠□ | 精誠國際建設企業股份有限公司 | 52 | 161.6 | 15 | |
| 大安文硯 | (山秦)盛建設股份有限公司 | 60 | 107.9 | 42 | |
| 富邦藝庭 | 富邦建設股份有限公司 | 108 | 206.7 | 67 | |
| 戀戀溫州 2026/07 備查・尚無成交 | 琢悅建設股份有限公司 | 18 | — | — |
墩和開發股份有限公司的其他建案
墩和開發股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。