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台北市大安區辛亥路2段159號

台北市大安區辛亥路2段159號・住宅大樓・26 樓・屋齡 43 年・12 棟

近一年中位單價

120.0萬/坪

+13.1%vs 大安區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 101.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 61.0–158.2 萬/坪・2013/05～2026/03・歷年共 38 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 40 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 38 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/18
台北市大安區辛亥路2段171巷6弄2號
120.0萬/坪
2,118 萬
17.6 坪・1/26F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
含增建
2025/07/30
台北市大安區辛亥路2段171巷6弄4號
87.6萬/坪
4,398 萬
50.2 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 43 年・4房2廳2衛
含增建
2025/01/08
台北市大安區辛亥路2段171巷6弄4號
82.3萬/坪
4,150 萬
50.4 坪・7/26F・住宅大樓・屋齡 42 年・4房2廳2衛
2024/10/25
台北市大安區辛亥路2段171巷6弄10號
88.4萬/坪
4,825 萬
50.2 坪・19/26F・住宅大樓・屋齡 42 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/10/10
台北市大安區辛亥路2段161號
111.6萬/坪
4,980 萬
41.0 坪・1/26F・住宅大樓・屋齡 42 年・0房1廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2024/07/23
台北市大安區辛亥路2段171巷6弄8號
127.4萬/坪
2,108 萬
16.6 坪・1/26F・住宅大樓・屋齡 42 年・0房1廳1衛
2024/04/24
台北市大安區辛亥路2段159號
101.4萬/坪
5,850 萬
57.7 坪・23/26F・住宅大樓・屋齡 41 年・4房2廳2衛
含增建
2022/09/30
台北市大安區辛亥路2段157號
92.6萬/坪
5,400 萬
58.3 坪・13/26F・住宅大樓・屋齡 40 年・5房2廳2衛
含增建
2022/04/23
台北市大安區辛亥路2段171巷6弄6號
83.4萬/坪
4,688 萬
51.5 坪・11/26F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）含增建
2022/04/12
台北市大安區辛亥路2段171巷6弄12號
115.4萬/坪
1,960 萬
17.0 坪・1/26F・住宅大樓・屋齡 39 年・0房1廳1衛
含增建
2021/11/29
台北市大安區辛亥路2段171巷6弄6號
83.1萬/坪
4,250 萬
51.1 坪・24/26F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2021/11/18
台北市大安區辛亥路2段171巷6弄12號
77.4萬/坪
3,900 萬
50.4 坪・18/26F・住宅大樓・屋齡 39 年・4房2廳2衛
含增建
2021/10/14
台北市大安區辛亥路2段171巷6弄6號
73.6萬/坪
4,150 萬
51.1 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/10/06
台北市大安區辛亥路2段159號
87.8萬/坪
5,100 萬
58.1 坪・13/26F・住宅大樓・屋齡 39 年・4房2廳2衛
2021/05/03
台北市大安區辛亥路2段157號
63.7萬/坪
4,888 萬
76.8 坪・2/26F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/18	台北市大安區辛亥路2段171巷6弄2號	120.0	2,118	17.6	1/26F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/30	台北市大安區辛亥路2段171巷6弄4號	87.6	4,398	50.2	3/26F	住宅大樓	43年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/01/08	台北市大安區辛亥路2段171巷6弄4號	82.3	4,150	50.4	7/26F	住宅大樓	42年	4房2廳2衛	—
2024/10/25	台北市大安區辛亥路2段171巷6弄10號	88.4	4,825	50.2	19/26F	住宅大樓	42年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/10/10	台北市大安區辛亥路2段161號	111.6	4,980	41.0	1/26F	住宅大樓	42年	0房1廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2024/07/23	台北市大安區辛亥路2段171巷6弄8號	127.4	2,108	16.6	1/26F	住宅大樓	42年	0房1廳1衛	—
2024/04/24	台北市大安區辛亥路2段159號	101.4	5,850	57.7	23/26F	住宅大樓	41年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/09/30	台北市大安區辛亥路2段157號	92.6	5,400	58.3	13/26F	住宅大樓	40年	5房2廳2衛	—	含增建
2022/04/23	台北市大安區辛亥路2段171巷6弄6號	83.4	4,688	51.5	11/26F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）	含增建
2022/04/12	台北市大安區辛亥路2段171巷6弄12號	115.4	1,960	17.0	1/26F	住宅大樓	39年	0房1廳1衛	—	含增建
2021/11/29	台北市大安區辛亥路2段171巷6弄6號	83.1	4,250	51.1	24/26F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—
2021/11/18	台北市大安區辛亥路2段171巷6弄12號	77.4	3,900	50.4	18/26F	住宅大樓	39年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/10/14	台北市大安區辛亥路2段171巷6弄6號	73.6	4,150	51.1	10/26F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/10/06	台北市大安區辛亥路2段159號	87.8	5,100	58.1	13/26F	住宅大樓	39年	4房2廳2衛	—
2021/05/03	台北市大安區辛亥路2段157號	63.7	4,888	76.8	2/26F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

-3.7%

中位年化報酬

+0.3%

近三年賣出 —

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
辛亥路2段171巷6弄12號	2019/05/03	71.0	2021/11/18	77.4	2.5 年	+8.9%
辛亥路2段159號	2018/02/05	75.7	2021/10/06	87.8	3.7 年	+15.9%
辛亥路2段157號	2013/09/24	65.1	2021/05/03	63.7	7.6 年	-2.2%
辛亥路2段171巷6弄12號	2013/06/23	85.0	2019/05/03	71.0	5.9 年	-16.4%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/08/07	台北市大安區辛亥路2段159號	65,000	1,127	57.6	3/26F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/12/19	台北市大安區辛亥路2段165號	55,000	998	55.1	7/26F	住宅大樓	2房2廳2衛
2016/08/27	台北市大安區辛亥路2段165號	55,955	1,015	55.1	7/26F	住宅大樓	2房2廳2衛
2013/10/02	台北市大安區辛亥路2段171巷6弄10號	32,000	1,891	16.9	1/24F	住宅大樓	—
2013/03/22	台北市大安區辛亥路2段171巷6弄4號	37,200	2,188	17.0	1/24F	住宅大樓	—
2013/01/15	台北市大安區辛亥路2段159號	45,000	780	57.8	2/24F	住宅大樓	—