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達觀淳境

台北市文山區景華街128巷2弄7號・華廈・9 樓・屋齡 11 年・7 棟

別名：達觀淳境社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 文山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 77.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 45.3–80.7 萬/坪・2012/09～2025/04・歷年共 29 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 32 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 29 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/14
台北市文山區景華街128巷2弄7-1號
80.7萬/坪
3,600 萬
42.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 10 年・4房2廳3衛
升降機械 200萬含增建
2024/09/22
台北市文山區景華街128巷2弄7號
76.4萬/坪
2,740 萬
33.9 坪・2/9F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2023/09/28
台北市文山區景華街128巷2弄7-3號
77.7萬/坪
1,650 萬
21.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2023/07/08
台北市文山區景華街128巷2弄7-1號
70.9萬/坪
1,760 萬
22.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
升降機械 180萬
2021/12/07
台北市文山區景華街128巷2弄7-2號
58.6萬/坪
2,650 萬
45.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/11/05
台北市文山區景華街128巷2弄7-1號
72.2萬/坪
1,800 萬
24.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2021/05/10
台北市文山區景華街128巷2弄7-1號
60.5萬/坪
1,348 萬
22.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2020/05/16
台北市文山區景華街128巷2弄7-3號
56.2萬/坪
1,368 萬
21.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
升降機械 150萬
2020/03/01
台北市文山區景華街128巷2弄7號
58.1萬/坪
1,638 萬
25.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2020/02/02
台北市文山區景華街128巷2弄7-2號
63.6萬/坪
2,066 萬
30.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
升降機械 150萬
2018/01/28
台北市文山區景華街128巷2弄7-3號
56.5萬/坪
1,200 萬
21.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2016/03/07
台北市文山區景華街128巷2弄7-3號
59.5萬/坪
1,910 萬
29.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2015/11/03
台北市文山區景華街128巷2弄7-2號
45.3萬/坪
1,122 萬
20.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年
其他（未分開計價，估 200萬）
2015/09/03
台北市文山區景華街128巷10-3號
74.1萬/坪
2,610 萬
32.9 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2015/09/03
台北市文山區景華街128巷10-2號
69.9萬/坪
1,550 萬
19.7 坪・1/9F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/14	台北市文山區景華街128巷2弄7-1號	80.7	3,600	42.1	9/9F	華廈	10年	4房2廳3衛	升降機械 200萬	含增建
2024/09/22	台北市文山區景華街128巷2弄7號	76.4	2,740	33.9	2/9F	華廈	9年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2023/09/28	台北市文山區景華街128巷2弄7-3號	77.7	1,650	21.2	3/9F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2023/07/08	台北市文山區景華街128巷2弄7-1號	70.9	1,760	22.3	3/9F	華廈	8年	2房2廳1衛	升降機械 180萬
2021/12/07	台北市文山區景華街128巷2弄7-2號	58.6	2,650	45.2	3/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/11/05	台北市文山區景華街128巷2弄7-1號	72.2	1,800	24.9	6/9F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2021/05/10	台北市文山區景華街128巷2弄7-1號	60.5	1,348	22.3	4/9F	華廈	6年	2房2廳1衛	—
2020/05/16	台北市文山區景華街128巷2弄7-3號	56.2	1,368	21.7	2/9F	華廈	5年	2房2廳1衛	升降機械 150萬
2020/03/01	台北市文山區景華街128巷2弄7號	58.1	1,638	25.6	7/9F	華廈	5年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2020/02/02	台北市文山區景華街128巷2弄7-2號	63.6	2,066	30.1	7/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	升降機械 150萬
2018/01/28	台北市文山區景華街128巷2弄7-3號	56.5	1,200	21.2	3/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2016/03/07	台北市文山區景華街128巷2弄7-3號	59.5	1,910	29.6	7/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2015/11/03	台北市文山區景華街128巷2弄7-2號	45.3	1,122	20.3	5/9F	華廈	1年	—	其他（未分開計價，估 200萬）
2015/09/03	台北市文山區景華街128巷10-3號	74.1	2,610	32.9	1/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2015/09/03	台北市文山區景華街128巷10-2號	69.9	1,550	19.7	1/9F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+6.9%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

29%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
景華街128巷2弄7號	2013/06/08	61.6	2024/09/22	73.3	11.3 年	+19.1%
景華街128巷2弄7-3號	2018/01/28	56.5	2023/09/28	77.7	5.7 年	+37.5%
景華街128巷2弄7-1號	2012/09/29	55.1	2023/07/08	70.9	10.8 年	+28.6%
景華街128巷2弄7-3號	2013/03/30	56.8	2020/05/16	56.2	7.1 年	-1%
景華街128巷2弄7號	2015/09/03	64.0	2020/03/01	56.3	4.5 年	-11.9%
景華街128巷2弄7-2號	2015/09/03	58.6	2020/02/02	63.6	4.4 年	+8.5%
景華街128巷2弄7-3號	2013/03/05	56.5	2018/01/28	56.5	4.9 年	0%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/08/10	台北市文山區景華街128巷2弄7-3號	29,350	1,190	21.2	4/9F	華廈	3房2廳1衛	含增建含管理費
2018/05/20	台北市文山區景華街128巷2弄7-3號	28,000	1,134	21.2	4/9F	華廈	3房2廳1衛
2015/12/14	台北市文山區景華街128巷2弄7-3號	28,000	1,134	21.2	4/9F	華廈	2房2廳1衛