上陽羅斯福
羅斯福路六段222巷・起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）・112・商三特(原屬住三)等2項・鋼筋混凝土造・備查 2025/12/19・建照 114建字第0113號
預售中位單價
114.0萬/坪
近 24 個月住宅・89 筆・近 6 個月 116.0・全期 113.8（92 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+81.0%
文山區 近一年中古中位 63.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
112 戶
一眼看懂
上陽羅斯福已有 92 筆預售成交申報，每坪中位 114.0 萬（近 24 個月住宅 89 筆），總價多在 2,642～3,998 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/16，2/15F、11.6 坪、1,237 萬。
- 2026/09/161,237萬2/15F・11.6 坪106.3 萬/坪
- 2026/09/112,657萬15/15F・22.1 坪・2 房120.4 萬/坪
- 2026/09/042,668萬6/15F・24.3 坪・2 房110.0 萬/坪
- 2026/08/282,656萬15/15F・22.1 坪・2 房120.3 萬/坪
- 2026/08/282,894萬15/15F・24.3 坪・2 房119.4 萬/坪
- 2 房最常見2,800萬約 24 坪・每坪 114.2 萬67 筆・約一半含車位
- 3 房4,492萬約 37 坪・每坪 111.8 萬21 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,830～2,870萬
每坪約 119.3 萬 × 24 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・15 樓・22.07 坪・每坪 120.4 萬
- 2026/09・6 樓・24.25 坪・每坪 110.0 萬
- 2026/08・15 樓・22.07 坪・每坪 120.3 萬
- 2026/08・15 樓・24.25 坪・每坪 119.4 萬
- 2026/08・14 樓・22.07 坪・每坪 119.3 萬
- 2026/08・5 樓・24.25 坪・每坪 109.0 萬
- 2026/08・15 樓・24.25 坪・每坪 119.5 萬
- 2026/08・14 樓・22.07 坪・每坪 119.3 萬
- 2026/07・13 樓・22.07 坪・每坪 118.3 萬
- 2026/07・12 樓・22.07 坪・每坪 117.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「上陽羅斯福」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 75 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
101.7萬/坪
附近新案中間一半：92.4～118.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
114.0 萬/坪
與附近新案相差 +12%（近 24 個月住宅 89 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 丰景 | 0.2 km | 118.4 | 8 | 14% | ||
| 怡富景□ | 0.2 km | 122.8 | 57 | 12% | ||
| 東基M1 | 0.8 km | 94.9 | 13 | 10% | ||
| 碩樺拾景 | 0.3 km | 115.1 | 21 | 7% | ||
| 文山學 | 1.5 km | 94.5 | 38 | 6% | ||
| 國揚光河 | 1.4 km | 82.1 | 20 | 6% | ||
| 昇陽國旭 | 1.6 km | 90.1 | 80 | 5% | ||
| 元利四季莊園 | 1.6 km | 113.7 | 343 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/15）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市文山區
- 建商
- 起造人 台億建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 羅斯福路六段222巷
- 規模
- 112 戶
- 用途
- 住商用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 商三特(原屬住三)等2項
- 基地
- 萬慶段二小段 745-1、萬慶段二小段 745-7、萬慶段二小段 785 等 4 筆，共約 34.8 坪
- 建照
- 114建字第0113號（2025/06/24 核發）
- 銷售期間
- 自售 經雙方議定自本案接待中心完成並取得執照完成備查日至全案完銷為止；代銷 1141210~自完售止
- 備查
- 2025/12/19
- 預售成交
- 2026/04/09～2026/09/16，實價登錄 92 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
文山區的預售屋大概多少錢
台北市文山區近 24 個月有 16 個建案、1,129 筆預售成交，近 6 個月中位 108.9 萬/坪（236 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
上陽羅斯福89 筆
111.4～116.3 中位 114.0
文山區預售（近 24 個月）1,129 筆
101.3～112.6 中位 107.5
文山區新成屋（屋齡 5 年內）111 筆
84.9～102.0 中位 96.3
文山區中古（近一年）940 筆
51.8～76.7 中位 63.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
文山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 42 | 11.0 | 1,245 | 111.3 | |
| 2 房 | 416 | 24.6 | 2,876 | 110.2 | |
| 3 房 | 642 | 43.1 | 4,900 | 106.0 | |
| 4 房以上 | 26 | 48.1 | 5,488 | 105.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市文山區 2024/11/15～2026/09/28，1,129 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，文山區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/17，111 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，文山區所有屋齡，近一年 940 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「上陽羅斯福」申報的預售成交，2026/04/09～2026/09/16。
已申報
92筆
總戶數 112 戶
單價（萬/坪）
111.4～116.3
中位 114.0・住宅 89 筆
總價（萬）
2,642～3,998
中位 3,160，含車位
車位
350 萬
分開標價的 50 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 67 | 24.2 | 2,800 | 114.2 | |
| 3 房 | 21 | 37.0 | 4,492 | 111.8 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 13 | 109.6 | — |
| 6～10 樓 | 36 | 113.1 | +3% |
| 11～15 樓 | 40 | 116.3 | +6% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「上陽羅斯福」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/16羅斯福路6段228號106.3萬/坪1,237 萬・11.6 坪・2/15F・住宅大樓
- 2026/09/11羅斯福路6段228號120.4萬/坪2,657 萬・22.1 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/09/04羅斯福路6段228號110.0萬/坪2,668 萬・24.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/08/28羅斯福路6段228號120.3萬/坪2,656 萬・22.1 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/08/28羅斯福路6段228號119.4萬/坪2,894 萬・24.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/08/25羅斯福路6段228號119.3萬/坪2,634 萬・22.1 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/08/19羅斯福路6段228號109.0萬/坪2,642 萬・24.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/08/12羅斯福路6段228號119.5萬/坪2,898 萬・24.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/08/02羅斯福路6段228號119.3萬/坪2,634 萬・22.1 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/07/27羅斯福路6段228號118.3萬/坪2,612 萬・22.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/07/25羅斯福路6段228號117.7萬/坪2,598 萬・22.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/07/25羅斯福路6段228號118.3萬/坪2,612 萬・22.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/07/25羅斯福路6段228號113.6萬/坪2,508 萬・22.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/07/20羅斯福路6段228號118.4萬/坪2,870 萬・24.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/07/20羅斯福路6段228號117.6萬/坪3,893 萬・30.5 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 305 萬
- 2026/07/20羅斯福路6段228號113.8萬/坪2,512 萬・22.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/07/18羅斯福路6段228號116.4萬/坪3,850 萬・30.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
- 2026/07/18羅斯福路6段228號108.9萬/坪4,360 萬・36.9 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 345 萬
- 2026/07/18羅斯福路6段228號109.6萬/坪4,380 萬・37.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 325 萬
- 2026/07/16羅斯福路6段228號116.7萬/坪2,577 萬・22.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/07/13羅斯福路6段228號108.8萬/坪4,375 萬・36.9 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 365 萬
- 2026/07/12羅斯福路6段228號109.1萬/坪3,648 萬・30.5 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
- 2026/07/08羅斯福路6段228號116.0萬/坪2,845 萬・22.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 285 萬
- 2026/07/02羅斯福路6段228號117.1萬/坪2,585 萬・22.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/06/30羅斯福路6段228號113.7萬/坪2,510 萬・22.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/06/28羅斯福路6段228號114.2萬/坪3,835 萬・30.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 350 萬
- 2026/06/27羅斯福路6段228號118.6萬/坪3,160 萬・24.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 285 萬
- 2026/06/27羅斯福路6段228號111.4萬/坪3,050 萬・24.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 350 萬
- 2026/06/04羅斯福路6段228號111.8萬/坪4,468 萬・37.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
- 2026/06/02羅斯福路6段228號114.7萬/坪3,845 萬・30.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 345 萬
- 2026/05/31羅斯福路6段228號109.0萬/坪2,642 萬・24.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/05/28羅斯福路6段228號112.9萬/坪4,570 萬・37.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬
- 2026/05/23羅斯福路6段228號113.6萬/坪4,548 萬・36.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
- 2026/05/22羅斯福路6段228號117.5萬/坪4,715 萬・36.9 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 385 萬
- 2026/05/20羅斯福路6段228號116.3萬/坪3,155 萬・24.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 335 萬
- 2026/05/17羅斯福路6段228號108.9萬/坪3,768 萬・31.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 350 萬
- 2026/05/08羅斯福路6段228號117.5萬/坪3,165 萬・24.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 315 萬
- 2026/05/07羅斯福路6段228號111.7萬/坪2,465 萬・22.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/05/05羅斯福路6段228號113.3萬/坪2,500 萬・22.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/05/04羅斯福路6段228號110.0萬/坪2,668 萬・24.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/05/03羅斯福路6段228號112.1萬/坪3,700 萬・30.5 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2026/05/02羅斯福路6段228號116.2萬/坪3,133 萬・24.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 315 萬
- 2026/05/01羅斯福路6段228號116.0萬/坪2,560 萬・22.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/05/01羅斯福路6段228號115.2萬/坪4,603 萬・37.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
- 2026/04/29羅斯福路6段228號105.2萬/坪2,758 萬・23.8 坪・2/15F・住宅大樓・坡道平面 250 萬
- 2026/04/28羅斯福路6段228號116.5萬/坪3,140 萬・24.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 315 萬
- 2026/04/27羅斯福路6段228號117.0萬/坪3,918 萬・30.5 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 350 萬
- 2026/04/26羅斯福路6段228號113.2萬/坪3,069 萬・24.3 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 325 萬
- 2026/04/26羅斯福路6段228號114.8萬/坪3,925 萬・31.5 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 305 萬
- 2026/04/23羅斯福路6段228號113.4萬/坪3,688 萬・30.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/04/22羅斯福路6段228號116.3萬/坪4,595 萬・36.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
- 2026/04/18羅斯福路6段228號117.2萬/坪4,708 萬・37.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
- 2026/04/16羅斯福路6段228號116.3萬/坪3,998 萬・31.5 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 330 萬
- 2026/04/15羅斯福路6段228號111.4萬/坪3,755 萬・30.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 355 萬
- 2026/04/14羅斯福路6段228號110.2萬/坪4,447 萬・37.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
- 2026/04/14羅斯福路6段228號115.1萬/坪2,541 萬・22.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/04/14羅斯福路6段228號116.4萬/坪2,570 萬・22.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/04/14羅斯福路6段228號102.2萬/坪4,440 萬・39.8 坪・2/15F・住宅大樓・坡道平面 370 萬
- 2026/04/13羅斯福路6段228號110.1萬/坪3,730 萬・30.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 370 萬
- 2026/04/13羅斯福路6段228號106.2萬/坪2,778 萬・26.1 坪・2/15F・住宅大樓
- 2026/04/13羅斯福路6段228號112.5萬/坪4,512 萬・37.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
- 2026/04/13羅斯福路6段228號110.1萬/坪3,823 萬・31.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 350 萬
- 2026/04/13羅斯福路6段228號115.6萬/坪2,552 萬・22.1 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/04/13羅斯福路6段228號114.1萬/坪2,519 萬・22.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/04/13羅斯福路6段228號113.6萬/坪2,508 萬・22.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/04/13羅斯福路6段228號116.3萬/坪4,056 萬・31.5 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 390 萬
- 2026/04/13羅斯福路6段228號111.1萬/坪3,854 萬・31.5 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 350 萬
- 2026/04/12羅斯福路6段228號111.1萬/坪2,453 萬・22.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/04/12羅斯福路6段228號111.2萬/坪4,499 萬・37.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 385 萬
- 2026/04/12羅斯福路6段228號109.2萬/坪4,385 萬・37.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 345 萬
- 2026/04/12羅斯福路6段228號111.2萬/坪4,487 萬・36.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬
- 2026/04/12羅斯福路6段228號114.2萬/坪2,768 萬・24.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/04/12羅斯福路6段228號114.2萬/坪2,768 萬・24.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/04/12羅斯福路6段228號115.4萬/坪4,255 萬・36.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
- 2026/04/11羅斯福路6段228號115.5萬/坪2,800 萬・24.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/04/11羅斯福路6段228號114.3萬/坪4,589 萬・37.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
- 2026/04/11羅斯福路6段228號113.5萬/坪3,928 萬・31.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 350 萬
- 2026/04/11羅斯福路6段228號115.8萬/坪2,555 萬・22.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/04/11羅斯福路6段228號114.9萬/坪3,984 萬・31.5 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 360 萬
- 2026/04/11羅斯福路6段228號114.0萬/坪3,594 萬・31.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/04/11羅斯福路6段228號114.1萬/坪2,519 萬・22.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/04/11羅斯福路6段228號110.6萬/坪4,473 萬・36.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 395 萬
- 2026/04/10羅斯福路6段228號114.7萬/坪2,781 萬・24.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/04/10羅斯福路6段228號113.2萬/坪3,812 萬・30.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 360 萬
- 2026/04/10羅斯福路6段228號112.3萬/坪4,500 萬・36.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
- 2026/04/10羅斯福路6段228號112.7萬/坪2,732 萬・24.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/04/10羅斯福路6段228號113.7萬/坪2,756 萬・24.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/04/10羅斯福路6段228號111.6萬/坪4,492 萬・37.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
- 2026/04/10羅斯福路6段228號113.7萬/坪2,756 萬・24.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/04/10羅斯福路6段228號110.1萬/坪4,425 萬・36.9 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 365 萬
- 2026/04/09羅斯福路6段228號110.9萬/坪3,717 萬・30.5 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 335 萬
- 2026/04/09羅斯福路6段228號109.6萬/坪3,457 萬・31.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/16 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 106.3 | 1,237 | 11.6 | 2/15F | 住宅大樓 | — | — | — |
| 2026/09/11 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 120.4 | 2,657 | 22.1 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/09/04 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 110.0 | 2,668 | 24.3 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/08/28 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 120.3 | 2,656 | 22.1 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/08/28 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 119.4 | 2,894 | 24.3 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/08/25 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 119.3 | 2,634 | 22.1 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/08/19 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 109.0 | 2,642 | 24.3 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/08/12 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 119.5 | 2,898 | 24.3 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/08/02 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 119.3 | 2,634 | 22.1 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/07/27 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 118.3 | 2,612 | 22.1 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/07/25 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 117.7 | 2,598 | 22.1 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/07/25 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 118.3 | 2,612 | 22.1 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/07/25 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 113.6 | 2,508 | 22.1 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/07/20 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 118.4 | 2,870 | 24.3 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/07/20 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 117.6 | 3,893 | 30.5 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 305 萬 |
| 2026/07/20 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 113.8 | 2,512 | 22.1 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/07/18 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 116.4 | 3,850 | 30.5 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 |
| 2026/07/18 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 108.9 | 4,360 | 36.9 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 345 萬 |
| 2026/07/18 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 109.6 | 4,380 | 37.0 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 325 萬 |
| 2026/07/16 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 116.7 | 2,577 | 22.1 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/07/13 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 108.8 | 4,375 | 36.9 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 365 萬 |
| 2026/07/12 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 109.1 | 3,648 | 30.5 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 |
| 2026/07/08 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 116.0 | 2,845 | 22.1 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 285 萬 |
| 2026/07/02 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 117.1 | 2,585 | 22.1 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/06/30 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 113.7 | 2,510 | 22.1 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/06/28 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 114.2 | 3,835 | 30.5 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 |
| 2026/06/27 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 118.6 | 3,160 | 24.3 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 285 萬 |
| 2026/06/27 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 111.4 | 3,050 | 24.3 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 350 萬 |
| 2026/06/04 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 111.8 | 4,468 | 37.0 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 330 萬 |
| 2026/06/02 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 114.7 | 3,845 | 30.5 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 345 萬 |
| 2026/05/31 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 109.0 | 2,642 | 24.3 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/05/28 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 112.9 | 4,570 | 37.0 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 |
| 2026/05/23 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 113.6 | 4,548 | 36.9 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 |
| 2026/05/22 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 117.5 | 4,715 | 36.9 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 385 萬 |
| 2026/05/20 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 116.3 | 3,155 | 24.3 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 335 萬 |
| 2026/05/17 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 108.9 | 3,768 | 31.4 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 |
| 2026/05/08 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 117.5 | 3,165 | 24.3 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 315 萬 |
| 2026/05/07 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 111.7 | 2,465 | 22.1 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/05/05 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 113.3 | 2,500 | 22.1 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/05/04 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 110.0 | 2,668 | 24.3 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/05/03 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 112.1 | 3,700 | 30.5 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2026/05/02 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 116.2 | 3,133 | 24.3 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 315 萬 |
| 2026/05/01 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 116.0 | 2,560 | 22.1 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/05/01 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 115.2 | 4,603 | 37.0 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 340 萬 |
| 2026/04/29 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 105.2 | 2,758 | 23.8 | 2/15F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 250 萬 |
| 2026/04/28 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 116.5 | 3,140 | 24.3 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 315 萬 |
| 2026/04/27 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 117.0 | 3,918 | 30.5 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 |
| 2026/04/26 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 113.2 | 3,069 | 24.3 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 325 萬 |
| 2026/04/26 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 114.8 | 3,925 | 31.5 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 305 萬 |
| 2026/04/23 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 113.4 | 3,688 | 30.5 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/04/22 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 116.3 | 4,595 | 36.9 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 310 萬 |
| 2026/04/18 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 117.2 | 4,708 | 37.0 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 |
| 2026/04/16 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 116.3 | 3,998 | 31.5 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 330 萬 |
| 2026/04/15 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 111.4 | 3,755 | 30.5 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 355 萬 |
| 2026/04/14 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 110.2 | 4,447 | 37.0 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 |
| 2026/04/14 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 115.1 | 2,541 | 22.1 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/04/14 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 116.4 | 2,570 | 22.1 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/04/14 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 102.2 | 4,440 | 39.8 | 2/15F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 370 萬 |
| 2026/04/13 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 110.1 | 3,730 | 30.5 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 |
| 2026/04/13 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 106.2 | 2,778 | 26.1 | 2/15F | 住宅大樓 | — | — | — |
| 2026/04/13 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 112.5 | 4,512 | 37.0 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 |
| 2026/04/13 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 110.1 | 3,823 | 31.5 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 |
| 2026/04/13 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 115.6 | 2,552 | 22.1 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/04/13 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 114.1 | 2,519 | 22.1 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/04/13 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 113.6 | 2,508 | 22.1 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/04/13 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 116.3 | 4,056 | 31.5 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 |
| 2026/04/13 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 111.1 | 3,854 | 31.5 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 |
| 2026/04/12 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 111.1 | 2,453 | 22.1 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/04/12 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 111.2 | 4,499 | 37.0 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 385 萬 |
| 2026/04/12 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 109.2 | 4,385 | 37.0 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 345 萬 |
| 2026/04/12 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 111.2 | 4,487 | 36.9 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 |
| 2026/04/12 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 114.2 | 2,768 | 24.3 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/04/12 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 114.2 | 2,768 | 24.3 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/04/12 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 115.4 | 4,255 | 36.9 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2026/04/11 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 115.5 | 2,800 | 24.3 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/04/11 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 114.3 | 4,589 | 37.0 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 |
| 2026/04/11 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 113.5 | 3,928 | 31.5 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 |
| 2026/04/11 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 115.8 | 2,555 | 22.1 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/04/11 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 114.9 | 3,984 | 31.5 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 |
| 2026/04/11 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 114.0 | 3,594 | 31.5 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/04/11 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 114.1 | 2,519 | 22.1 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2026/04/11 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 110.6 | 4,473 | 36.9 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 395 萬 |
| 2026/04/10 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 114.7 | 2,781 | 24.3 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/04/10 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 113.2 | 3,812 | 30.5 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 |
| 2026/04/10 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 112.3 | 4,500 | 36.9 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 |
| 2026/04/10 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 112.7 | 2,732 | 24.3 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/04/10 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 113.7 | 2,756 | 24.3 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/04/10 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 111.6 | 4,492 | 37.0 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 |
| 2026/04/10 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 113.7 | 2,756 | 24.3 | 9/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/04/10 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 110.1 | 4,425 | 36.9 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 365 萬 |
| 2026/04/09 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 110.9 | 3,717 | 30.5 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 335 萬 |
| 2026/04/09 | 台北市文山區羅斯福路6段228號 | 109.6 | 3,457 | 31.5 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 萬慶段二小段 745-1 | — | 商 | 107（115） | 235 | |
| 萬慶段二小段 745-7 | — | 商 | 134（115） | 235 | |
| 萬慶段二小段 785 | 34.5 | 商 | 107（115） | 235 | |
| 萬慶段二小段 785-1 | 0.3 | 商 | 107（115） | 235 |
附近 1.5 公里的建案
文山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 元利四季莊園 | 元利建設企業股份有限公司 | 1656 | 107.7 | 1169 | |
| 文山學 | 祜益建設股份有限公司 | 81 | 90.9 | 55 | |
| 敘文山 | 國皇開發股份有限公司 | 59 | 90.2 | 25 | |
| 國泰.悠然 | 國泰建設股份有限公司 | 156 | 107.6 | 72 | |
| 漢皇蒔序 | 漢吉建設股份有限公司 | 94 | 99.3 | 33 | |
| 文山萃 | 台新建築經理股份有限公司 | 35 | 95.0 | 18 | |
| 友座大學之道 | 住欣建設 | 51 | 107.4 | 32 | |
| 丰景 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 38 | 108.7 | 26 | |
| 將捷旅境.-真境 | 將捷股份有限公司 | 292 | 93.5 | 147 | |
| 力築.立築 2026/07 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 19 | — | — | |
| 寶亞得玥 2026/05 備查・尚無成交 | 寶盛建設股份有限公司 | 19 | — | — | |
| 怡富景□ | 怡富開發建設股份有限公司 | 79 | 112.7 | 58 |
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。