陽光翠堤
台北市文山區木新路2段161巷12弄19號・華廈・5 樓・屋齡 32 年・3 棟・公設比約 9%
別名：陽光翠堤公寓大廈管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
陽光翠堤最近一筆成交在 2026/04（每坪 64.8 萬）。用文山區的房價走勢換算到現在，每坪約 69.0 萬（依最近 3 筆換算，60.9～69.7 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 65.5 萬。
- 2026/04/072,044萬3/5F・29.1 坪・3 房・含車位64.8 萬/坪
- 2025/11/222,210萬4/5F・29.2 坪・3 房・含車位69.4 萬/坪
- 2022/07/221,860萬2/5F・36.7 坪・3 房・含車位50.7 萬/坪
- 2016/05/301,668萬2/5F・36.7 坪・3 房・含車位45.4 萬/坪
- 2014/12/251,166萬1/5F・72.0 坪・5 房・含車位16.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,940～2,190萬
每坪約 69.0 萬 × 29 坪 ＋ 車位 170 萬
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2022～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/04・3 樓・29.06 坪・每坪 64.8 萬 → 換算 69.0 萬
- 2025/11・4 樓・29.23 坪・每坪 69.4 萬
- 2022/07・2 樓・36.71 坪・每坪 50.7 萬 → 換算 60.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 37 坪・3 房
- 總價多在 1,668～2,044 萬（最近 5 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 5 筆
- 2014～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：明道國小 780 公尺國中：木柵國中 520 公尺捷運：貓空纜車動物園站 1.7 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依文山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；文山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
陽光翠堤位於台北市文山區，1994 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 67.1 萬/坪，比文山區整體高 7%。最近一筆在 2026/04/07，3 樓、29.06 坪、總價 2,044 萬。公設比約 9%（推算）。 文山區整體行情：文山區房價分析 →
近一年中位單價
67.1萬/坪
+7.2%vs 文山區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 67.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
5 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 2
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 16.2–69.4 萬/坪・2014/12～2026/04・歷年共 5 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：陽光翠堤街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 12 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 5 筆
- 2026/04/07木新路2段161巷12弄17號64.8萬/坪2,044 萬・29.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛・升降機械 160 萬含增建
- 2025/11/22木新路2段161巷12弄21號69.4萬/坪2,210 萬・29.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛・升降平面 180 萬含增建
- 2022/07/22木新路2段161巷12弄19號50.7萬/坪1,860 萬・36.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2016/05/30木新路2段161巷12弄17號45.4萬/坪1,668 萬・36.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
- 2014/12/25木新路2段161巷12弄19號16.2萬/坪1,166 萬・72.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 20 年・5房2廳3衛備註：二親等買賣
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | 台北市文山區木新路2段161巷12弄17號 | 64.8 | 2,044 | 29.1 | 3/5F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | 升降機械 160 萬 | 含增建 |
| 2025/11/22 | 台北市文山區木新路2段161巷12弄21號 | 69.4 | 2,210 | 29.2 | 4/5F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | 升降平面 180 萬 | 含增建 |
| 2022/07/22 | 台北市文山區木新路2段161巷12弄19號 | 50.7 | 1,860 | 36.7 | 2/5F | 公寓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/05/30 | 台北市文山區木新路2段161巷12弄17號 | 45.4 | 1,668 | 36.7 | 2/5F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/25 | 台北市文山區木新路2段161巷12弄19號 | 16.2 | 1,166 | 72.0 | 1/5F | 公寓 | 20年 | 5房2廳3衛 | — | 二親等買賣 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 文山信義1990 完工 | 56.6（三年） | 1 | 58 m |
| 台北市文山區木新路2段161巷24弄8號1994 完工 | —（三年） | 0 | 62 m |
| 台北市文山區木新路2段161巷6弄9號1983 完工 | 41.3（三年） | 2 | 66 m |
| 長堤双喜1996 完工 | 65.5 | 3 | 72 m |
| 台北市文山區木新路2段211巷10弄15號1996 完工 | 78.1 | 1 | 77 m |
| 台北市文山區木新路2段211巷10弄2號1981 完工 | —（三年） | 0 | 78 m |
| 台北市文山區木新路2段187號1984 完工 | 42.4 | 4 | 83 m |
| 台北市文山區木新路2段161巷2號1984 完工 | 48.9（三年） | 2 | 97 m |