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力霸南京二期大廈

台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄23號・華廈・10 樓・屋齡 30 年・11 棟

別名：力霸南京二期大廈管理委員會

近一年中位單價

90.3萬/坪

+45.6%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 69.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1084 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 48.2–90.3 萬/坪・2013/12～2025/11・歷年共 21 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 22 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 21 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/27
台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄23號
90.3萬/坪
1,998 萬
22.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2025/09/13
台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄25號
88.7萬/坪
1,228 萬
13.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2025/05/15
台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄9號
69.5萬/坪
3,188 萬
45.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/02/07
台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄27號
60.6萬/坪
3,610 萬
59.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳3衛
坡道平面 250萬含增建
2023/10/18
台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄23號
65.0萬/坪
2,700 萬
41.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2023/09/09
台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄25號
78.4萬/坪
1,120 萬
14.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2023/06/26
台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄15號
62.7萬/坪
2,780 萬
44.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2022/10/21
台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄23號
70.0萬/坪
1,550 萬
22.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2022/08/24
台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄25號
76.6萬/坪
1,095 萬
14.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2021/05/09
台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄1號
68.1萬/坪
3,050 萬
41.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬
2021/04/18
台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄13號
70.5萬/坪
1,561 萬
22.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2020/04/25
台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄23號
49.4萬/坪
1,650 萬
33.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2019/04/10
台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄23號
48.2萬/坪
1,610 萬
33.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2018/04/29
台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄23號
49.3萬/坪
1,605 萬
32.6 坪・4/10F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛
含增建
2018/02/03
台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄23號
65.1萬/坪
1,440 萬
22.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/27	台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄23號	90.3	1,998	22.1	3/10F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/13	台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄25號	88.7	1,228	13.8	9/10F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2025/05/15	台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄9號	69.5	3,188	45.9	10/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/02/07	台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄27號	60.6	3,610	59.6	10/10F	華廈	28年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/10/18	台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄23號	65.0	2,700	41.6	6/10F	華廈	28年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/09/09	台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄25號	78.4	1,120	14.3	9/10F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/26	台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄15號	62.7	2,780	44.3	5/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/10/21	台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄23號	70.0	1,550	22.1	3/10F	華廈	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/08/24	台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄25號	76.6	1,095	14.3	6/10F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2021/05/09	台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄1號	68.1	3,050	41.6	6/10F	華廈	25年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/04/18	台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄13號	70.5	1,561	22.1	7/10F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2020/04/25	台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄23號	49.4	1,650	33.4	2/10F	華廈	24年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2019/04/10	台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄23號	48.2	1,610	33.4	2/10F	華廈	23年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2018/04/29	台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄23號	49.3	1,605	32.6	4/10F	華廈	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/02/03	台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄23號	65.1	1,440	22.1	5/10F	華廈	22年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+4.4%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
羅斯福路6段142巷20弄23號	2022/10/21	70.0	2025/11/27	90.3	3.1 年	+28.9%
羅斯福路6段142巷20弄25號	2014/06/09	73.7	2023/09/09	78.4	9.3 年	+6.4%
羅斯福路6段142巷20弄23號	2019/04/10	48.2	2020/04/25	49.4	1 年	+2.5%
羅斯福路6段142巷20弄23號	2015/10/10	67.8	2018/02/03	65.1	2.3 年	-4%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/15	台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄13號	24,000	1,084	22.1	8/10F	華廈	2房2廳1衛	續租
2025/07/29	台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄13號	24,000	1,084	22.1	8/10F	華廈	2房2廳1衛	續租
2024/09/13	台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄13號	24,000	1,084	22.1	8/10F	華廈	2房2廳1衛
2023/10/04	台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄13號	24,000	1,084	22.1	8/10F	華廈	2房2廳1衛
2023/03/24	台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄13號	28,000	1,266	22.1	4/10F	華廈	2房2廳1衛
2022/08/11	台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄13號	25,000	1,131	22.1	8/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2022/04/05	台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄1號	40,000	760	41.6	—	華廈	4房2廳2衛
2014/01/21	台北市文山區羅斯福路6段142巷20弄15號	90,000	2,020	44.5	1/10F	華廈	0房0廳1衛