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早安再興

台北市文山區興隆路4段105巷5號・住宅大樓・13 樓・屋齡 31 年・14 棟

別名：早安再興社區管理委員會

近一年中位單價

52.5萬/坪

-17.2%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 754 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.0–70.8 萬/坪・2012/08～2026/02・共 60 筆

買賣成交紀錄最近 69 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/05
台北市文山區興隆路4段105巷17號
52.5萬/坪
2,920 萬
55.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/05/03
台北市文山區興隆路4段105巷25號
56.9萬/坪
2,300 萬
40.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/01/23
台北市文山區興隆路4段105巷25號
55.2萬/坪
2,230 萬
40.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/12/13
台北市文山區興隆路4段105巷5號
52.7萬/坪
1,356 萬
25.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2024/12/11
台北市文山區興隆路4段105巷7號
70.8萬/坪
1,120 萬
15.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2024/07/13
台北市文山區興隆路4段105巷13號
55.2萬/坪
2,380 萬
43.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2024/06/22
台北市文山區興隆路4段105巷19號
47.9萬/坪
2,676 萬
55.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2024/05/26
台北市文山區興隆路4段105巷7號
66.4萬/坪
1,050 萬
15.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2024/03/19
台北市文山區興隆路4段105巷23號
54.3萬/坪
2,225 萬
41.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/03
台北市文山區興隆路4段105巷3號
52.5萬/坪
1,750 萬
33.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房2廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2023/10/24
台北市文山區興隆路4段105巷9號
64.9萬/坪
1,438 萬
22.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2023/08/13
台北市文山區興隆路4段105巷9號
54.3萬/坪
1,707 萬
31.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2023/08/01
台北市文山區興隆路4段105巷29號
56.4萬/坪
1,650 萬
29.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建
2023/01/18
台北市文山區興隆路4段105巷5號
60.4萬/坪
1,010 萬
16.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2022/06/20
台北市文山區興隆路4段105巷25號
50.3萬/坪
1,810 萬
36.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/05	台北市文山區興隆路4段105巷17號	52.5	2,920	55.6	4/13F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/05/03	台北市文山區興隆路4段105巷25號	56.9	2,300	40.4	7/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/01/23	台北市文山區興隆路4段105巷25號	55.2	2,230	40.4	6/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/12/13	台北市文山區興隆路4段105巷5號	52.7	1,356	25.7	1/12F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/12/11	台北市文山區興隆路4段105巷7號	70.8	1,120	15.8	7/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/13	台北市文山區興隆路4段105巷13號	55.2	2,380	43.1	11/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/22	台北市文山區興隆路4段105巷19號	47.9	2,676	55.9	12/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2024/05/26	台北市文山區興隆路4段105巷7號	66.4	1,050	15.8	8/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/03/19	台北市文山區興隆路4段105巷23號	54.3	2,225	41.0	12/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/03	台北市文山區興隆路4段105巷3號	52.5	1,750	33.3	10/12F	住宅大樓	28年	1房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/10/24	台北市文山區興隆路4段105巷9號	64.9	1,438	22.2	3/12F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2023/08/13	台北市文山區興隆路4段105巷9號	54.3	1,707	31.4	10/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/08/01	台北市文山區興隆路4段105巷29號	56.4	1,650	29.3	6/13F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/01/18	台北市文山區興隆路4段105巷5號	60.4	1,010	16.7	7/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/06/20	台北市文山區興隆路4段105巷25號	50.3	1,810	36.0	1/13F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建

顯示 15 / 61 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

6.9 年

中位總報酬

+12.6%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

43%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興隆路4段105巷7號	2012/10/25	43.0	2024/05/26	66.4	11.6 年	+54.4%
興隆路4段105巷3號	2013/07/24	38.5	2021/12/12	50.6	8.4 年	+31.3%
興隆路4段105巷3號	2014/01/27	40.8	2021/05/08	45.9	7.3 年	+12.6%
興隆路4段105巷25號	2012/12/06	38.0	2019/10/21	39.7	6.9 年	+4.3%
興隆路4段105巷25號	2016/05/22	35.6	2019/06/06	40.6	3 年	+14%
興隆路4段105巷19號	2013/06/24	41.9	2019/04/23	37.4	5.8 年	-10.7%
興隆路4段105巷13號	2012/11/01	46.4	2017/11/09	40.6	5 年	-12.5%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/21	台北市文山區興隆路4段105巷5號	19,800	754	26.3	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/08/12	台北市文山區興隆路4段105巷5號	19,000	1,137	16.7	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/02/22	台北市文山區興隆路4段105巷5號	19,900	1,190	16.7	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/05/29	台北市文山區興隆路4段105巷5號	18,000	1,078	16.7	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2024/04/25	台北市文山區興隆路4段105巷5號	19,500	741	26.3	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/06/07	台北市文山區興隆路4段105巷5號	18,000	1,078	16.7	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛