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民生頂客大廈

台北市松山區三民路180巷28號・公寓・5 樓・屋齡 31 年・6 棟

別名：民生頂客大廈管理委員會

近一年中位單價

86.9萬/坪

-2.4%vs 松山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 86.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1388 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 54.2–89.3 萬/坪・2012/08～2025/10・共 36 筆

買賣成交紀錄最近 40 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/21
台北市松山區三民路166巷33號
86.9萬/坪
1,300 萬
15.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2025/06/09
台北市松山區三民路166巷23號
87.6萬/坪
1,728 萬
19.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 30 年・1房2廳1衛
含增建
2024/01/18
台北市松山區三民路166巷33號
72.6萬/坪
1,460 萬
20.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2023/09/25
台北市松山區三民路166巷33號
72.0萬/坪
2,280 萬
31.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2023/05/16
台北市松山區三民路180巷28號
75.2萬/坪
1,128 萬
15.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 28 年
含增建
2022/10/22
台北市松山區三民路166巷33號
89.3萬/坪
1,200 萬
13.4 坪・1/5F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳2衛
含增建
2022/08/14
台北市松山區三民路180巷28號
75.6萬/坪
1,335 萬
17.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
坡道機械 150萬含增建
2022/03/14
台北市松山區三民路166巷33號
70.4萬/坪
980 萬
13.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 26 年
含增建
2021/08/20
台北市松山區三民路180巷28號
76.0萬/坪
1,745 萬
20.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 26 年・1房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/03/16
台北市松山區三民路166巷33號
72.8萬/坪
1,730 萬
23.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2021/01/07
台北市松山區三民路180巷28號
74.6萬/坪
1,360 萬
15.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 25 年・1房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/12/12
台北市松山區三民路180巷26-1號
79.3萬/坪
1,740 萬
21.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
含增建
2020/09/05
台北市松山區三民路180巷28號
67.6萬/坪
1,666 萬
24.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2020/08/11
台北市松山區三民路166巷23號
65.8萬/坪
916 萬
13.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
含增建
2020/04/28
台北市松山區三民路180巷28號
56.7萬/坪
1,125 萬
19.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳1衛
坡道機械 150萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/21	台北市松山區三民路166巷33號	86.9	1,300	15.0	3/5F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/09	台北市松山區三民路166巷23號	87.6	1,728	19.7	3/5F	華廈	30年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/01/18	台北市松山區三民路166巷33號	72.6	1,460	20.1	4/5F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2023/09/25	台北市松山區三民路166巷33號	72.0	2,280	31.7	5/5F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2023/05/16	台北市松山區三民路180巷28號	75.2	1,128	15.0	5/5F	華廈	28年	—	—	含增建
2022/10/22	台北市松山區三民路166巷33號	89.3	1,200	13.4	1/5F	華廈	27年	1房1廳2衛	—	含增建
2022/08/14	台北市松山區三民路180巷28號	75.6	1,335	17.7	5/5F	華廈	27年	1房1廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2022/03/14	台北市松山區三民路166巷33號	70.4	980	13.9	3/5F	華廈	26年	—	—	含增建
2021/08/20	台北市松山區三民路180巷28號	76.0	1,745	20.6	3/5F	華廈	26年	1房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/03/16	台北市松山區三民路166巷33號	72.8	1,730	23.8	4/5F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2021/01/07	台北市松山區三民路180巷28號	74.6	1,360	15.8	2/5F	華廈	25年	1房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/12/12	台北市松山區三民路180巷26-1號	79.3	1,740	21.9	1/5F	公寓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/09/05	台北市松山區三民路180巷28號	67.6	1,666	24.6	3/5F	華廈	25年	2房1廳1衛	—
2020/08/11	台北市松山區三民路166巷23號	65.8	916	13.9	3/5F	公寓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/04/28	台北市松山區三民路180巷28號	56.7	1,125	19.9	2/5F	華廈	25年	2房1廳1衛	坡道機械 150萬	含增建

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+16.9%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +1.9%

賠售比例

13%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三民路166巷23號	2013/06/03	70.0	2025/06/09	87.6	12 年	+25.2%
三民路180巷28號	2013/04/28	65.1	2022/08/14	75.6	9.3 年	+16.1%
三民路166巷33號	2013/09/26	65.1	2022/03/14	70.4	8.5 年	+8.3%
三民路180巷28號	2020/04/28	56.7	2021/01/07	68.5	0.7 年	+20.9%
三民路180巷28號	2019/01/01	66.1	2020/09/05	67.6	1.7 年	+2.2%
三民路180巷28號	2012/08/24	58.4	2019/05/06	68.8	6.7 年	+17.8%
三民路180巷28號	2014/08/23	68.2	2019/01/01	66.1	4.4 年	-3%
三民路166巷33號	2012/09/06	57.2	2014/10/30	72.8	2.1 年	+27.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/21	台北市松山區三民路166巷23號	19,500	1,388	14.1	5/5F	華廈	1房1廳1衛	續租
2024/12/27	台北市松山區三民路166巷23號	19,500	1,388	14.1	5/5F	華廈	1房0廳1衛
2021/12/11	台北市松山區三民路166巷23號	24,000	1,603	15.0	3/5F	套房	1房1廳1衛
2013/10/07	台北市松山區三民路166巷23號	18,000	949	19.0	3/5F	套房	1房1廳1衛
2012/09/28	台北市松山區三民路166巷33號	16,500	856	19.2	5/5F	華廈	2房1廳1衛