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敦南星鑽

台北市松山區光復南路32巷34號・華廈・10 樓・屋齡 19 年・1 棟

別名：敦南星鑽公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

126.1萬/坪

+40.8%vs 松山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 123.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 72.5–126.1 萬/坪・2012/09～2026/02・歷年共 14 筆買賣

買賣成交紀錄共 18 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/14
台北市松山區光復南路32巷34號
126.1萬/坪
5,020 萬
36.8 坪・5/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 380萬含增建
2024/05/28
台北市松山區光復南路32巷34號
120.3萬/坪
4,770 萬
36.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 380萬含增建
2023/06/25
台北市松山區光復南路32巷34號
122.1萬/坪
4,875 萬
36.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 380萬含增建
2022/12/19
台北市松山區光復南路32巷34號
105.4萬/坪
3,320 萬
28.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 357萬）
2021/03/26
台北市松山區光復南路32巷34號
107.8萬/坪
3,380 萬
28.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2020/07/17
台北市松山區光復南路32巷34號
97.5萬/坪
2,650 萬
27.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳2衛
2020/03/14
台北市松山區光復南路32巷34號
95.1萬/坪
3,750 萬
36.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2017/12/25
台北市松山區光復南路32巷34號
103.5萬/坪
3,800 萬
36.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳1衛
2017/07/12
台北市松山區光復南路32巷34號
104.9萬/坪
3,850 萬
36.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2016/12/17
台北市松山區光復南路32巷34號
102.0萬/坪
2,770 萬
27.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛
2016/06/14
台北市松山區光復南路32巷34號
—萬/坪
350 萬
0.0 坪・1/10F・其他・屋齡 9 年
坡道平面 350萬
2016/06/14
台北市松山區光復南路32巷34號
122.1萬/坪
4,875 萬
36.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 9 年・5房2廳2衛
坡道平面 380萬含增建
2014/03/10
台北市松山區光復南路32巷34號
104.7萬/坪
4,200 萬
36.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 357萬）
2013/04/21
台北市松山區光復南路32巷34號
72.5萬/坪
3,600 萬
49.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2012/09/05
台北市松山區光復南路32巷34號
92.0萬/坪
2,500 萬
27.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/14	台北市松山區光復南路32巷34號	126.1	5,020	36.8	5/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	含增建
2024/05/28	台北市松山區光復南路32巷34號	120.3	4,770	36.5	2/10F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	含增建
2023/06/25	台北市松山區光復南路32巷34號	122.1	4,875	36.8	10/10F	華廈	16年	4房2廳2衛	坡道平面 380萬	含增建
2022/12/19	台北市松山區光復南路32巷34號	105.4	3,320	28.1	2/10F	華廈	15年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 357萬）
2021/03/26	台北市松山區光復南路32巷34號	107.8	3,380	28.1	6/10F	華廈	14年	2房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2020/07/17	台北市松山區光復南路32巷34號	97.5	2,650	27.2	2/10F	華廈	13年	2房2廳2衛	—
2020/03/14	台北市松山區光復南路32巷34號	95.1	3,750	36.3	2/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2017/12/25	台北市松山區光復南路32巷34號	103.5	3,800	36.7	6/10F	華廈	10年	3房2廳1衛	—
2017/07/12	台北市松山區光復南路32巷34號	104.9	3,850	36.7	3/10F	華廈	10年	2房1廳1衛	—
2016/12/17	台北市松山區光復南路32巷34號	102.0	2,770	27.2	4/10F	華廈	9年	2房2廳2衛	—
2016/06/14	台北市松山區光復南路32巷34號	—	350	0.0	1/10F	其他	9年	—	坡道平面 350萬
2016/06/14	台北市松山區光復南路32巷34號	122.1	4,875	36.8	10/10F	華廈	9年	5房2廳2衛	坡道平面 380萬	含增建
2014/03/10	台北市松山區光復南路32巷34號	104.7	4,200	36.7	3/10F	華廈	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 357萬）
2013/04/21	台北市松山區光復南路32巷34號	72.5	3,600	49.7	2/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2012/09/05	台北市松山區光復南路32巷34號	92.0	2,500	27.2	4/10F	華廈	5年	2房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+5.5%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光復南路32巷34號	2013/04/21	72.5	2024/05/28	120.3	11.1 年	+66%
光復南路32巷34號	2016/06/14	122.1	2023/06/25	122.1	7 年	0%
光復南路32巷34號	2014/03/10	84.2	2017/07/12	104.9	3.3 年	+24.6%
光復南路32巷34號	2012/09/05	92.0	2016/12/17	102.0	4.3 年	+10.8%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/03/05	台北市松山區光復南路32巷34號	69,300	2,552	27.2	6/10F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2023/08/15	台北市松山區光復南路32巷34號	125,000	1,699	73.5	8/10F	華廈	4房2廳3衛
2023/02/21	台北市松山區光復南路32巷34號	56,500	2,096	27.0	4/10F	華廈	2房2廳2衛
2022/06/16	台北市松山區光復南路32巷34號	62,800	2,311	27.2	6/10F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/11/30	台北市松山區光復南路32巷34號	137,360	1,868	73.5	8/10F	華廈	4房2廳3衛
2020/02/19	台北市松山區光復南路32巷34號	50,000	1,855	27.0	6/10F	華廈	2房1廳1衛
2019/09/03	台北市松山區光復南路32巷34號	60,000	1,630	36.8	9/10F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2019/03/08	台北市松山區光復南路32巷34號	50,000	1,855	27.0	6/10F	華廈	2房1廳2衛
2018/02/08	台北市松山區光復南路32巷34號	50,000	1,855	27.0	6/10F	華廈	2房1廳2衛
2017/03/24	台北市松山區光復南路32巷34號	35,000	1,289	27.2	4/10F	華廈	2房2廳2衛

顯示 10 / 21 筆

各棟 1 棟

台北市松山區光復南路32巷34號

華廈・10樓・2007 完工・39 筆

敦南星鑽

價格走勢

買賣成交紀錄 共 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 21 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄共 18 筆

租賃紀錄最近 21 筆