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台北市預售屋 › 松山區

筑丰敦匯

台北市松山區北寧路32巷5號・建商 筑丰興業股份有限公司・78・第三種住宅區、第三之一種住宅區・鋼骨鋼筋混凝土造・備查 2021/07/08・建照 110建字第0086號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +12.5%・扣掉同區漲跌 +6.7%看每一案 →
預售中位單價
145.0萬/坪
全期・25 筆・全期 145.0（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+60.3%
松山區 近一年中古中位 90.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+12.5%
對應社區 33 筆中古成交
戶數 / 棟數
78 戶
一眼看懂

筑丰敦匯已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 145.0 萬（全期 25 筆），總價多在 9,300～11,288 萬（含車位）。最近一筆 2025/12/23，7/21F、78.5 坪、11,781 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2025/12/2311,781萬7/21F・78.5 坪・含車位145.0 萬/坪
  • 2025/01/1612,188萬8/21F・78.5 坪・含車位145.1 萬/坪
  • 2023/11/1511,243萬5/21F・78.5 坪・含車位135.5 萬/坪
  • 2022/03/2511,288萬4/21F・78.5 坪・含車位135.7 萬/坪
  • 2022/03/0411,688萬9/21F・78.5 坪・含車位139.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
9,380～9,660萬
每坪約 140.6 萬 × 62 坪 ＋ 車位 723 萬
135.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交145.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/12・7 樓・78.49 坪・每坪 145.0 萬
  • 2025/01・8 樓・78.49 坪・每坪 145.1 萬
  • 2023/11・5 樓・78.49 坪・每坪 135.5 萬
  • 2022/03・4 樓・78.49 坪・每坪 135.7 萬
  • 2022/03・9 樓・78.49 坪・每坪 139.9 萬
  • 2022/01・10 樓・78.49 坪・每坪 140.1 萬
  • 2022/01・9 樓・61.6 坪・每坪 141.0 萬
  • 2022/01・2 樓・61.6 坪・每坪 139.6 萬
  • 2021/12・12 樓・78.49 坪・每坪 141.4 萬
  • 2021/12・16 樓・61.6 坪・每坪 145.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案145.0萬/坪全期 25 筆
  • 附近新建案178.4萬/坪參考單價，128 個近兩年有成交的建案加權
  • 松山區預售143.0萬/坪近 24 個月 291 筆、23 個建案
  • 松山區新成屋130.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 松山區中古90.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：敦睦 182.1 萬・0.5 km、德運元鼎 207.0 萬・1.0 km、勤美璞真城仰 242.8 萬・0.8 km、衡昀 231.1 萬・1.0 km、金朋馥蓊 186.9 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「筑丰敦匯」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 128 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
178.4萬/坪
附近新案中間一半：146.3～207.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
145.0 萬/坪
與附近新案相差 −19%（全期 25 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
敦睦0.5 km182.1157%
德運元鼎1.0 km207.0267%
勤美璞真城仰0.8 km242.8106%
衡昀1.0 km231.1205%
金朋馥蓊0.8 km186.9125%
睿泰曜1.3 km164.9385%
春風大院1.4 km168.4344%
西華璞園1.3 km231.2154%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市松山區
建商
筑丰興業股份有限公司
坐落
台北市松山區北寧路32巷5號
規模
78 戶
用途
住商用
構造
鋼骨鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區、第三之一種住宅區
基地
美仁段二小段 833、美仁段二小段 833-1、美仁段二小段 834 等 13 筆，共約 81.3 坪
建照
110建字第0086號（2021/04/01 核發）
銷售期間
自售 2021/04/06～2021/10/30；代銷 2020/11/01～2021/10/30
備查
2021/07/08
預售成交
2021/05/29～2025/12/23，實價登錄 25 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

松山區的預售屋大概多少錢

台北市松山區近 24 個月有 23 個建案、291 筆預售成交，近 6 個月中位 143.3 萬/坪（98 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

筑丰敦匯25 筆
140.1～147.1 中位 145.0
松山區預售（近 24 個月）291 筆
130.4～171.4 中位 143.0
松山區新成屋（屋齡 5 年內）133 筆
123.9～142.0 中位 130.9
松山區中古（近一年）877 筆
80.1～108.7 中位 90.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

松山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3218.92,483141.0
2 房7725.73,468131.4
3 房10440.16,188142.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市松山區 2024/11/19～2026/09/23，291 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，松山區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/11，133 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，松山區所有屋齡，近一年 877 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「筑丰敦匯」申報的預售成交，2021/05/29～2025/12/23。

已申報
25筆
總戶數 78 戶
單價（萬/坪）
140.1～147.1
中位 145.0・住宅 25 筆
總價（萬）
9,300～11,288
中位 9,700，含車位
車位
710 萬
分開標價的 25 筆中位

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓4137.2—
6～10 樓8143.0+4%
11～15 樓6142.7+4%
16～20 樓5149.4+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「筑丰敦匯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 筑丰敦匯

近一年中古 4 筆・中位 163.1 萬/坪・近三年 161.4・一年 —
  • 2026/07/06北寧路56巷12號
    168.3萬/坪
    6,600 萬・37.1 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2026/07/01北寧路56巷16號
    164.9萬/坪
    3,620 萬・19.5 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛・坡道平面 400 萬
  • 2026/06/25北寧路56巷16號
    161.4萬/坪
    3,153 萬・19.5 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2026/06/25北寧路56巷12號
    129.4萬/坪
    6,430 萬・49.7 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2025/01/16北寧路56巷8號
    145.4萬/坪
    12,988 萬・78.3 坪・8/21F・住宅大樓・0房0廳3衛・坡道平面 1,600 萬預售分件
    備註：民國114年1月16日簽訂預售合約僅購入地下三層兩輛車位,另於民國115年7月13日增購地下五層兩輛車位。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/15北寧路56巷8號
    135.8萬/坪
    11,243 萬・78.3 坪・5/21F・住宅大樓・0房0廳3衛・坡道平面 610 萬預售分件
  • 2022/03/25北寧路56巷8號
    136.0萬/坪
    11,288 萬・78.3 坪・4/21F・住宅大樓・0房0廳3衛・坡道平面 635 萬預售分件
  • 2022/01/23北寧路56巷8號
    140.4萬/坪
    12,168 萬・78.3 坪・10/21F・住宅大樓・0房0廳3衛・坡道平面 1,170 萬預售分件
  • 2022/01/19北寧路56巷10號
    141.1萬/坪
    9,346 萬・61.5 坪・9/21F・住宅大樓・0房0廳3衛・坡道平面 660 萬預售分件
  • 2022/01/09北寧路56巷10號
    139.8萬/坪
    9,288 萬・61.5 坪・2/21F・住宅大樓・0房0廳3衛・坡道平面 685 萬預售分件
    備註：本案於民國115年6月10日以原價讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/22北寧路56巷10號
    145.5萬/坪
    9,740 萬・61.5 坪・16/21F・住宅大樓・0房0廳3衛・坡道平面 785 萬預售分件
  • 2021/12/22北寧路56巷8號
    141.7萬/坪
    11,910 萬・78.3 坪・12/21F・住宅大樓・0房0廳3衛・坡道平面 810 萬預售分件
  • 2021/12/19北寧路56巷8號
    145.4萬/坪
    11,200 萬・71.6 坪・16/21F・住宅大樓・坡道平面 785 萬預售分件
  • 2021/12/16北寧路56巷8號
    149.8萬/坪
    6,900 萬・43.5 坪・19/21F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2021/12/16北寧路56巷10號
    149.7萬/坪
    7,100 萬・42.4 坪・19/21F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 760 萬預售分件
  • 2021/11/06北寧路56巷10號
    139.2萬/坪
    9,300 萬・61.5 坪・6/21F・住宅大樓・0房0廳3衛・坡道平面 735 萬預售分件
  • 2021/10/13北寧路56巷10號
    142.5萬/坪
    9,430 萬・61.5 坪・13/21F・住宅大樓・0房0廳3衛・坡道平面 660 萬預售分件
  • 2021/10/03北寧路56巷10號
    151.1萬/坪
    6,780 萬・42.4 坪・21/21F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2021/10/03北寧路56巷8號
    151.4萬/坪
    5,735 萬・35.5 坪・21/21F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 355 萬預售分件
    備註：本案於民國115年04月27日以原價讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/22北寧路56巷8號
    143.3萬/坪
    11,930 萬・78.3 坪・14/21F・住宅大樓・0房0廳3衛・坡道平面 710 萬預售分件
  • 2021/09/06北寧路56巷10號
    142.7萬/坪
    9,540 萬・61.5 坪・12/21F・住宅大樓・0房0廳3衛・坡道平面 760 萬預售分件
  • 2021/06/19北寧路56巷16號
    121.2萬/坪
    2,668 萬・19.5 坪・12/21F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2021/06/17北寧路56巷10號
    137.5萬/坪
    9,200 萬・61.5 坪・3/21F・住宅大樓・0房0廳3衛・坡道平面 735 萬預售分件
  • 2021/06/08北寧路56巷10號
    149.7萬/坪
    9,925 萬・61.5 坪・17/21F・住宅大樓・0房0廳3衛・坡道平面 710 萬預售分件
  • 2021/06/07北寧路56巷10號
    138.6萬/坪
    9,188 萬・61.5 坪・7/21F・住宅大樓・0房0廳3衛・坡道平面 660 萬預售分件
  • 2021/06/07北寧路56巷10號
    149.8萬/坪
    9,928 萬・61.5 坪・14/21F・住宅大樓・0房0廳3衛・坡道平面 710 萬預售分件
  • 2021/06/07北寧路56巷12號
    139.1萬/坪
    5,495 萬・37.1 坪・9/21F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2021/06/06北寧路56巷8號
    148.5萬/坪
    11,000 萬・66.9 坪・17/21F・住宅大樓・0房0廳3衛・坡道平面 1,065 萬預售分件
    備註：本案於民國115年04月29日以原價讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/06/05北寧路56巷18號
    144.9萬/坪
    7,531 萬・49.7 坪・13/21F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2021/06/05北寧路56巷12號
    143.6萬/坪
    7,318 萬・48.6 坪・13/21F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/12/23北寧路32巷
    145.0萬/坪
    11,781 萬・78.5 坪・7/21F・住宅大樓・坡道平面 400 萬
  • 2025/01/16北寧路32巷
    145.1萬/坪
    12,188 萬・78.5 坪・8/21F・住宅大樓・坡道平面 800 萬
  • 2023/11/15北寧路32巷
    135.5萬/坪
    11,243 萬・78.5 坪・5/21F・住宅大樓・坡道平面 610 萬
  • 2022/03/25北寧路32巷
    135.7萬/坪
    11,288 萬・78.5 坪・4/21F・住宅大樓・坡道平面 635 萬
  • 2022/03/04北寧路32巷
    139.9萬/坪
    11,688 萬・78.5 坪・9/21F・住宅大樓・坡道平面 710 萬
  • 2022/01/23北寧路32巷
    140.1萬/坪
    12,168 萬・78.5 坪・10/21F・住宅大樓・坡道平面 1,170 萬
  • 2022/01/19北寧路32巷
    141.0萬/坪
    9,346 萬・61.6 坪・9/21F・住宅大樓・坡道平面 660 萬
  • 2022/01/09北寧路32巷
    139.6萬/坪
    9,288 萬・61.6 坪・2/21F・住宅大樓・坡道平面 685 萬
  • 2021/12/22北寧路32巷
    141.4萬/坪
    11,910 萬・78.5 坪・12/21F・住宅大樓・坡道平面 810 萬
  • 2021/12/22北寧路32巷
    145.4萬/坪
    9,740 萬・61.6 坪・16/21F・住宅大樓・坡道平面 785 萬
  • 2021/12/19北寧路32巷
    145.0萬/坪
    11,200 萬・71.8 坪・16/21F・住宅大樓・坡道平面 785 萬
  • 2021/12/16北寧路32巷
    149.5萬/坪
    7,100 萬・42.4 坪・19/21F・住宅大樓・坡道平面 760 萬
  • 2021/12/16北寧路32巷
    149.4萬/坪
    6,900 萬・43.6 坪・19/21F・住宅大樓・坡道平面 380 萬
  • 2021/11/16北寧路32巷
    139.0萬/坪
    9,300 萬・61.6 坪・6/21F・住宅大樓・坡道平面 735 萬
  • 2021/10/31北寧路32巷
    138.6萬/坪
    9,453 萬・61.6 坪・5/21F・住宅大樓・坡道平面 915 萬
  • 2021/10/23北寧路32巷
    142.4萬/坪
    9,430 萬・61.6 坪・13/21F・住宅大樓・坡道平面 660 萬
  • 2021/10/03北寧路32巷
    150.9萬/坪
    5,735 萬・35.7 坪・21/21F・住宅大樓・坡道平面 355 萬
  • 2021/10/03北寧路32巷
    151.0萬/坪
    6,780 萬・42.4 坪・21/21F・住宅大樓・坡道平面 380 萬
  • 2021/09/22北寧路32巷
    142.9萬/坪
    11,930 萬・78.5 坪・14/21F・住宅大樓・坡道平面 710 萬
  • 2021/09/16北寧路32巷
    142.5萬/坪
    9,540 萬・61.6 坪・12/21F・住宅大樓・坡道平面 760 萬
  • 2021/06/08北寧路32巷
    149.6萬/坪
    9,925 萬・61.6 坪・17/21F・住宅大樓・坡道平面 710 萬
  • 2021/06/07北寧路32巷
    149.6萬/坪
    9,928 萬・61.6 坪・14/21F・住宅大樓・坡道平面 710 萬
  • 2021/06/03北寧路32巷
    147.1萬/坪
    9,700 萬・61.6 坪・11/21F・住宅大樓・坡道平面 635 萬
  • 2021/05/30北寧路32巷
    145.1萬/坪
    9,600 萬・61.6 坪・9/21F・住宅大樓・坡道平面 660 萬
  • 2021/05/29北寧路32巷
    145.1萬/坪
    5,720 萬・37.1 坪・10/14F・住宅大樓・坡道平面 330 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
美仁段二小段 833—201（115）—
美仁段二小段 833-1—185（113）—
美仁段二小段 83448.1201（115）226
美仁段二小段 834-1—185（113）—
美仁段二小段 834-2—185（113）—
美仁段二小段 834-3—185（113）—
美仁段二小段 834-4—185（113）—
美仁段二小段 834-527.5185（113）226
美仁段二小段 834-65.7185（113）226
美仁段二小段 834-7—185（113）—
美仁段二小段 835—185（113）—
美仁段二小段 837—185（113）—
美仁段二小段 837-1—185（113）—

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建案距離預售 萬/坪筆數
三輝敦□235 m—0
敦北VOGUE265 m148.461
杜拜藝術館292 m141.45
敦北南京294 m137.128
松玥學345 m—0
織旅345 m128.12
聯合大樓359 m—0
勤耕延吉422 m115.659
敦仰488 m219.255
敦睦542 m181.021

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建案戶數預售 萬/坪筆數
西華璞園176217.019
崧□191134.959
睿泰曜121157.938
鳴森苑490141.050
織旅41128.12
勤美璞真城仰84229.046
沐青88111.024
金朋馥蓊—178.432
聲光沁玥27162.63
璞真慶合
2026/08 備查・尚無成交
30——
松捷樂—109.832
文心月月
2026/07 備查・尚無成交
283——

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。