近一年中位單價
113.6萬/坪
+26.8%vs 松山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 107.6 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1557 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 61.8–119.5 萬/坪・2012/08～2025/12・歷年共 19 筆買賣買賣成交紀錄 共 22 筆
- 2025/12/18119.5萬/坪2,408 萬20.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/12/07107.6萬/坪6,158 萬54.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道平面 320萬含增建
- 2025/09/18113.3萬/坪3,430 萬27.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2025/07/13118.6萬/坪2,570 萬19.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛坡道平面 320萬含增建
- 2025/01/06107.0萬/坪2,356 萬19.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛坡道平面 300萬含增建
- 2024/04/21104.6萬/坪2,108 萬20.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
- 2023/10/1897.5萬/坪2,388 萬24.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳1衛含增建
- 2022/03/2192.2萬/坪5,300 萬54.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2021/12/0887.3萬/坪5,450 萬54.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 713萬）
- 2021/11/1397.9萬/坪2,366 萬20.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・0房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 357萬）含增建
- 2021/08/2578.8萬/坪4,500 萬57.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2021/08/2570.7萬/坪4,800 萬67.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面 600萬
- 2018/08/1890.7萬/坪2,630 萬25.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳1衛坡道平面 300萬含增建
- 2015/10/0595.1萬/坪1,250 萬13.1 坪・9/12F・套房・屋齡 14 年・1房1廳1衛
- 2014/12/0991.9萬/坪2,100 萬19.0 坪・12/12F・套房・屋齡 13 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 357萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/18 | 台北市松山區八德路4段245巷20號 | 119.5 | 2,408 | 20.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/07 | 台北市松山區八德路4段245巷18號 | 107.6 | 6,158 | 54.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | 含增建 |
| 2025/09/18 | 台北市松山區八德路4段245巷20號 | 113.3 | 3,430 | 27.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2025/07/13 | 台北市松山區八德路4段245巷18號 | 118.6 | 2,570 | 19.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 320萬 | 含增建 |
| 2025/01/06 | 台北市松山區八德路4段245巷20號 | 107.0 | 2,356 | 19.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2024/04/21 | 台北市松山區八德路4段245巷20號 | 104.6 | 2,108 | 20.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/18 | 台北市松山區八德路4段245巷20號 | 97.5 | 2,388 | 24.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/21 | 台北市松山區八德路4段245巷18號 | 92.2 | 5,300 | 54.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2021/12/08 | 台北市松山區八德路4段245巷18號 | 87.3 | 5,450 | 54.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 713萬） | |
| 2021/11/13 | 台北市松山區八德路4段245巷18-3號 | 97.9 | 2,366 | 20.5 | 1/12F | 住宅大樓 | 20年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 357萬） | 含增建 |
| 2021/08/25 | 台北市松山區八德路4段245巷18號 | 78.8 | 4,500 | 57.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2021/08/25 | 台北市松山區八德路4段245巷18號 | 70.7 | 4,800 | 67.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 600萬 | |
| 2018/08/18 | 台北市松山區八德路4段245巷20號 | 90.7 | 2,630 | 25.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2015/10/05 | 台北市松山區八德路4段245巷20號 | 95.1 | 1,250 | 13.1 | 9/12F | 套房 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/12/09 | 台北市松山區八德路4段245巷18號 | 91.9 | 2,100 | 19.0 | 12/12F | 套房 | 13年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 357萬） | 含增建 |
顯示 15 / 19 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）
中位持有
1.6 年
中位總報酬
+5.5%
中位年化報酬
+3.1%
近三年賣出 +2.4%
賠售比例
0%
兩年內轉手
67%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德路4段245巷18號 | 2025/07/13 | 118.6 | 10.6 年 | +67.9% | ||
| 八德路4段245巷20號 | 2015/10/05 | 95.1 | 1.6 年 | +5% | ||
| 八德路4段245巷20號 | 2014/02/15 | 90.6 | 0.9 年 | +5.5% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/11 | 台北市松山區八德路4段245巷20號 | 40,000 | 1,557 | 25.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 含增建 | |
| 2022/07/21 | 台北市松山區八德路4段245巷20號 | 21,000 | 1,597 | 13.1 | 3/12F | 套房 | ||
| 2020/04/28 | 台北市松山區八德路4段245巷20號 | 30,000 | 1,167 | 25.7 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2018/09/16 | 台北市松山區八德路4段245巷18號 | 50,000 | 1,002 | 49.9 | 1/12F | 店面 | ||
| 2018/07/05 | 台北市松山區八德路4段245巷20號 | 30,000 | 1,167 | 25.7 | 7/12F | 住宅大樓 |