預售中位單價
154.0萬/坪
全期・3 筆・全期 154.0（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+70.3%
松山區 近一年中古中位 90.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
58 戶
一眼看懂
八德采邑已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 154.0 萬（全期 3 筆），總價多在 2,779～3,459 萬（含車位）。最近一筆 2025/01/14，10/15F、18.0 坪、2,788 萬。
- 2025/01/142,788萬10/15F・18.0 坪・1 房155.0 萬/坪
- 2024/09/204,129萬7/15F・24.7 坪・2 房・含車位152.0 萬/坪
- 2024/09/032,770萬5/15F・18.0 坪・1 房154.0 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,740～2,790萬
每坪約 154.0 萬 × 18 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2024～2025 年）。
用了哪 3 筆
- 2025/01・10 樓・17.99 坪・每坪 155.0 萬
- 2024/09・7 樓・24.73 坪・每坪 152.0 萬
- 2024/09・5 樓・17.99 坪・每坪 154.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「八德采邑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 107 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
156.4萬/坪
附近新案中間一半：141.6～164.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
154.0 萬/坪
全期 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 睿泰曜 | 0.4 km | 164.9 | 38 | 15% | ||
| 國美榕遇 | 0.6 km | 156.4 | 39 | 11% | ||
| 國美森遇 | 0.8 km | 156.4 | 28 | 8% | ||
| 崧□ | 0.8 km | 135.7 | 51 | 8% | ||
| 吉祥□如藝 | 0.7 km | 144.1 | 8 | 6% | ||
| 鳴森苑 | 0.9 km | 146.2 | 21 | 5% | ||
| 沐青 | 0.8 km | 115.8 | 16 | 5% | ||
| 德運元鼎 | 1.2 km | 207.0 | 26 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市松山區
- 建商
- 起造人 台新建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 八德路四段
- 規模
- 58 戶
- 用途
- 住商用
- 構造
- 鋼骨鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 西松段二小段 427，共約 30.3 坪
- 建照
- 111建字第0092號（2022/03/14 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/09/03～2026/08/31
- 備查
- 2024/06/14
- 預售成交
- 2024/09/03～2025/01/14，實價登錄 3 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
松山區的預售屋大概多少錢
台北市松山區近 24 個月有 23 個建案、291 筆預售成交，近 6 個月中位 143.3 萬/坪（98 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
松山區預售（近 24 個月）291 筆
130.4～171.4 中位 143.0
松山區新成屋（屋齡 5 年內）133 筆
123.9～142.0 中位 130.9
松山區中古（近一年）877 筆
80.1～108.7 中位 90.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
松山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 32 | 18.9 | 2,483 | 141.0 | |
| 2 房 | 77 | 25.7 | 3,468 | 131.4 | |
| 3 房 | 104 | 40.1 | 6,188 | 142.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市松山區 2024/11/19～2026/09/23，291 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，松山區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/11，133 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，松山區所有屋齡，近一年 877 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「八德采邑」申報的預售成交，2024/09/03～2025/01/14。
已申報
3筆
總戶數 58 戶
單價（萬/坪）
153.0～154.5
中位 154.0・住宅 3 筆
總價（萬）
2,779～3,459
中位 2,788，含車位
車位
370 萬
分開標價的 1 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「八德采邑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/01/14八德路4段175號155.0萬/坪2,788 萬・18.0 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2024/09/20八德路4段175號152.0萬/坪4,129 萬・24.7 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 370 萬
- 2024/09/03八德路4段175號154.0萬/坪2,770 萬・18.0 坪・5/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/14 | 台北市松山區八德路4段175號 | 155.0 | 2,788 | 18.0 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2024/09/20 | 台北市松山區八德路4段175號 | 152.0 | 4,129 | 24.7 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 升降平面 370 萬 |
| 2024/09/03 | 台北市松山區八德路4段175號 | 154.0 | 2,770 | 18.0 | 5/15F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西松段二小段 427 | 30.3 | 住 | 216（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
松山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。