台北市 › 松山區

敦北園中園大廈

台北市松山區北寧路58-1號・住宅大樓・18 樓・屋齡 38 年・11 棟・別名：敦北園中園大廈管理委員會

近一年中位單價

102.0萬/坪

+14.5%vs 松山區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 104.0 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 76.4–112.7 萬/坪・2014/04～2025/12・共 27 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+7.7%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北寧路58號	2021/08/06	101.4	2023/10/10	109.2	2.2 年	+7.7%
北寧路58號	2018/09/26	93.4	2023/06/27	103.5	4.8 年	+10.9%
北寧路58-3號	2018/11/26	86.7	2020/10/31	93.6	1.9 年	+8%
北寧路58-5號	2017/12/12	112.7	2020/03/12	84.6	2.2 年	-25%
北寧路58-5號	2015/02/01	105.0	2017/12/12	112.7	2.9 年	+7.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/31	台北市松山區北寧路58-4號	101.7	3,888	38.2	10/18F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2025/10/18	台北市松山區北寧路58-2號	104.0	4,500	43.3	13/18F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/18	台北市松山區北寧路60-4號	102.0	6,800	66.7	17/18F	住宅大樓	37年	3房3廳4衛	—	含增建
2025/09/14	台北市松山區北寧路58-4號	111.2	4,250	38.2	15/18F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2023/10/10	台北市松山區北寧路58號	109.2	4,525	38.2	11/18F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2023/06/27	台北市松山區北寧路58號	103.5	3,958	38.2	12/18F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2023/02/19	台北市松山區北寧路58-1號	98.0	5,218	49.7	6/18F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2022/12/19	台北市松山區北寧路60號	92.9	3,552	38.2	15/18F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/03	台北市松山區北寧路60-4號	104.9	4,360	38.2	5/18F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2022/03/08	台北市松山區北寧路58-1號	98.2	4,880	49.7	9/18F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/08/30	台北市松山區北寧路60-3號	87.5	4,588	52.5	4/18F	住宅大樓	33年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/08/06	台北市松山區北寧路58號	101.4	4,227	38.2	11/18F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2020/12/26	台北市松山區北寧路60-3號	81.2	4,258	52.5	7/18F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/31	台北市松山區北寧路58-3號	93.6	4,050	43.3	9/18F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/16	台北市松山區北寧路60-2號	92.7	4,008	43.3	13/18F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/24	台北市松山區北寧路60號	96.8	3,700	38.2	9/18F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/07	台北市松山區北寧路60-5號	76.4	4,500	58.9	7/18F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/12	台北市松山區北寧路58-5號	84.6	2,100	24.8	4/18F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2020/02/11	台北市松山區北寧路58-2號	77.5	4,050	43.3	3/18F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/16	台北市松山區北寧路58-3號	94.3	4,080	43.3	14/18F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2018/11/26	台北市松山區北寧路58-3號	86.7	3,750	43.3	9/18F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/09/26	台北市松山區北寧路58號	93.4	3,570	38.2	12/18F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/12/12	台北市松山區北寧路58-5號	112.7	2,800	24.8	4/18F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2016/09/29	台北市松山區北寧路58-4號	84.5	4,010	38.2	6/18F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2015/11/23	台北市松山區北寧路58-1號	87.7	5,187	59.2	14/18F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2015/02/01	台北市松山區北寧路58-5號	105.0	5,215	49.7	4/18F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2014/04/13	台北市松山區北寧路60-4號	100.7	3,850	38.2	7/18F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/01/01	台北市松山區北寧路60-2號	0.1	5	43.3	15/18F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2023/10/15	台北市松山區北寧路58-1號	0.1	6	49.7	6/18F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2021/11/09	台北市松山區北寧路60號	0.1	5	38.2	15/18F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2021/05/20	台北市松山區北寧路60-2號	0.1	5	43.3	15/18F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2019/11/29	台北市松山區北寧路60號	0.1	5	38.2	15/18F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2018/09/01	台北市松山區北寧路58-1號	0.1	6	49.7	6/18F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2018/04/21	台北市松山區北寧路58-1號	0.1	6	49.7	6/18F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2015/08/31	台北市松山區北寧路58-4號	0.1	4	38.2	4/18F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2013/07/22	台北市松山區北寧路58-4號	0.1	5	38.2	4/18F	住宅大樓	25年	2房1廳2衛	—

各棟

台北市松山區北寧路58-1號

住宅大樓・18樓・1988 完工・7 筆

台北市松山區北寧路58-5號

住宅大樓・18樓・1988 完工・5 筆

台北市松山區北寧路58-4號

住宅大樓・18樓・1988 完工・5 筆

台北市松山區北寧路60號

住宅大樓・18樓・1988 完工・4 筆

台北市松山區北寧路60-4號

住宅大樓・18樓・1988 完工・4 筆

台北市松山區北寧路58號

住宅大樓・18樓・1988 完工・4 筆

台北市松山區北寧路58-3號

住宅大樓・18樓・1988 完工・4 筆

台北市松山區北寧路60-2號

住宅大樓・18樓・1988 完工・3 筆

台北市松山區北寧路58-2號

住宅大樓・18樓・1988 完工・3 筆

台北市松山區北寧路60-3號

住宅大樓・18樓・1988 完工・2 筆

台北市松山區北寧路60-5號

住宅大樓・18樓・1988 完工・1 筆