近一年中位單價
164.1萬/坪
+83.2%vs 松山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 147.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2195 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 72.1–164.1 萬/坪・2012/09～2025/11・歷年共 79 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 81 筆（另 19 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 79 筆
- 2025/11/01164.1萬/坪1,420 萬8.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2025/09/09159.5萬/坪1,380 萬8.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2025/06/30147.9萬/坪2,500 萬16.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房2廳1衛
- 2025/03/25158.9萬/坪1,384 萬8.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/09/14151.7萬/坪2,765 萬16.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/07/14117.9萬/坪6,288 萬53.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/03149.9萬/坪1,306 萬8.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 15 年含增建
- 2024/03/03149.8萬/坪1,408 萬9.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房0廳1衛塔式車位 150萬
- 2024/02/17135.0萬/坪2,285 萬16.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2024/01/11135.3萬/坪2,350 萬17.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛塔式車位 150萬
- 2023/11/21124.7萬/坪2,220 萬17.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛塔式車位 150萬
- 2023/10/17135.4萬/坪1,172 萬8.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年
- 2023/10/14121.3萬/坪2,250 萬16.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/05/19135.5萬/坪1,180 萬8.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2023/05/14115.2萬/坪1,950 萬16.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・0房1廳0衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/01 | 台北市松山區南京東路4段23號 | 164.1 | 1,420 | 8.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/09 | 台北市松山區南京東路4段23號 | 159.5 | 1,380 | 8.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/30 | 台北市松山區南京東路4段23號 | 147.9 | 2,500 | 16.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 17年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/25 | 台北市松山區南京東路4段23號 | 158.9 | 1,384 | 8.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/14 | 台北市松山區南京東路4段23號 | 151.7 | 2,765 | 16.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/07/14 | 台北市松山區南京東路4段23號 | 117.9 | 6,288 | 53.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/03 | 台北市松山區南京東路4段23號 | 149.9 | 1,306 | 8.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 15年 | — | — | 含增建 |
| 2024/03/03 | 台北市松山區南京東路4段23號 | 149.8 | 1,408 | 9.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | 塔式車位 150萬 | |
| 2024/02/17 | 台北市松山區南京東路4段23號 | 135.0 | 2,285 | 16.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/11 | 台北市松山區南京東路4段23號 | 135.3 | 2,350 | 17.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位 150萬 | |
| 2023/11/21 | 台北市松山區南京東路4段23號 | 124.7 | 2,220 | 17.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 塔式車位 150萬 | |
| 2023/10/17 | 台北市松山區南京東路4段23號 | 135.4 | 1,172 | 8.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 15年 | — | — | |
| 2023/10/14 | 台北市松山區南京東路4段23號 | 121.3 | 2,250 | 16.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/05/19 | 台北市松山區南京東路4段23號 | 135.5 | 1,180 | 8.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/14 | 台北市松山區南京東路4段23號 | 115.2 | 1,950 | 16.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 14年 | 0房1廳0衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 9 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+15.1%
中位年化報酬
+3.1%
近三年賣出 +9.0%
賠售比例
18%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南京東路4段23號 | 2025/09/09 | 159.5 | 1.9 年 | +17.7% | ||
| 南京東路4段23號 | 2025/06/30 | 147.9 | 7.1 年 | +47.1% | ||
| 南京東路4段23號 | 2025/03/25 | 158.9 | 1.9 年 | +17.3% | ||
| 南京東路4段23號 | 2024/09/14 | 159.2 | 2.9 年 | +29.4% | ||
| 南京東路4段23號 | 2024/04/03 | 149.9 | 6.2 年 | +85.2% | ||
| 南京東路4段23號 | 2024/03/03 | 149.8 | 6.4 年 | +95.9% | ||
| 南京東路4段23號 | 2024/01/11 | 135.3 | 7.5 年 | +26.4% | ||
| 南京東路4段23號 | 2023/11/21 | 124.7 | 5.6 年 | +29.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/19 | 台北市松山區南京東路4段23號 | 37,000 | 2,188 | 16.9 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/18 | 台北市松山區南京東路4段23號 | 41,123 | 2,370 | 17.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/04 | 台北市松山區南京東路4段23號 | 43,483 | 2,572 | 16.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/31 | 台北市松山區南京東路4段23號 | 35,000 | 2,069 | 16.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/26 | 台北市松山區南京東路4段23號 | 22,000 | 2,526 | 8.7 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/19 | 台北市松山區南京東路4段23號 | 33,398 | 1,977 | 16.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/20 | 台北市松山區南京東路4段23號 | 19,000 | 2,195 | 8.7 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/10 | 台北市松山區南京東路4段23號 | 38,042 | 2,251 | 16.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/12 | 台北市松山區南京東路4段23號 | 39,000 | 2,307 | 16.9 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/10 | 台北市松山區南京東路4段23號 | 35,000 | 2,069 | 16.9 | 5/15F | 住宅大樓 |
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