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台北市預售屋 › 松山區

敦仰

台北市松山區敦化北路56號・起造人 台新建築經理股份有限公司（建經公司）・65・敦化南北路特定專用區(B區)・鋼骨造・備查 2021/07/05・建照 110建字第0139號
預售中位單價
219.2萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・全期 206.4（55 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+142.4%
松山區 近一年中古中位 90.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 4 筆中古成交
戶數 / 棟數
65 戶
一眼看懂

敦仰已有 55 筆預售成交申報，每坪中位 219.2 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 18,523～27,301 萬（含車位）。最近一筆 2026/04/21，5/23F、119.0 坪、26,931 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/04/2126,931萬5/23F・119.0 坪・含車位215.0 萬/坪
  • 2026/04/2127,376萬5/23F・121.0 坪・含車位215.0 萬/坪
  • 2025/11/1420,600萬22/23F・89.2 坪・含車位219.6 萬/坪
  • 2025/09/2417,350萬8/23F・86.8 坪・含車位191.1 萬/坪
  • 2025/05/0827,638萬12/23F・119.0 坪・含車位219.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
26,940～27,490萬
每坪約 219.2 萬 × 119 坪 ＋ 車位 1,350 萬
215.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交220.0

依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 5 筆
  • 2026/04・5 樓・118.98 坪・每坪 215.0 萬
  • 2026/04・5 樓・121.05 坪・每坪 215.0 萬
  • 2025/05・12 樓・118.98 坪・每坪 219.7 萬
  • 2025/02・11 樓・119.91 坪・每坪 220.0 萬
  • 2025/02・10 樓・118.94 坪・每坪 219.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案219.2萬/坪近 24 個月住宅 7 筆
  • 附近新建案182.1萬/坪參考單價，132 個近兩年有成交的建案加權
  • 松山區預售143.0萬/坪近 24 個月 291 筆、23 個建案
  • 松山區新成屋130.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 松山區中古90.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：敦睦 182.1 萬・0.1 km、勤美璞真城仰 242.8 萬・0.3 km、金朋馥蓊 186.9 萬・0.4 km、春風大院 168.4 萬・1.0 km、達欣文和苑 179.3 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「敦仰」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 132 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
182.1萬/坪
附近新案中間一半：149.3～207.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
219.2 萬/坪
與附近新案相差 +20%（近 24 個月住宅 7 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
敦睦0.1 km182.11511%
勤美璞真城仰0.3 km242.8109%
金朋馥蓊0.4 km186.9128%
春風大院1.0 km168.4346%
達欣文和苑0.7 km179.31116%
西華璞園0.9 km231.2156%
衡昀0.9 km231.1205%
宏築臻玥1.2 km137.6184%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市松山區
建商
起造人 台新建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
台北市松山區敦化北路56號
規模
65 戶
用途
一般零售業甲組(店舖);集合住宅
構造
鋼骨造
使用分區
敦化南北路特定專用區(B區)
基地
敦化段二小段 4-1、敦化段二小段 16、敦化段二小段 32 等 8 筆
建照
110建字第0139號（2021/06/11 核發）
銷售期間
代銷 110年10月21日起至使照取得6個月止
備查
2021/07/05
預售成交
2021/08/23～2026/04/21，實價登錄 55 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

松山區的預售屋大概多少錢

台北市松山區近 24 個月有 23 個建案、291 筆預售成交，近 6 個月中位 143.3 萬/坪（98 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

敦仰55 筆
191.0～219.6 中位 206.4
松山區預售（近 24 個月）291 筆
130.4～171.4 中位 143.0
松山區新成屋（屋齡 5 年內）133 筆
123.9～142.0 中位 130.9
松山區中古（近一年）877 筆
80.1～108.7 中位 90.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

松山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3218.92,483141.0
2 房7725.73,468131.4
3 房10440.16,188142.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市松山區 2024/11/19～2026/09/23，291 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，松山區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/11，133 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，松山區所有屋齡，近一年 877 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「敦仰」申報的預售成交，2021/08/23～2026/04/21。

已申報
55筆
總戶數 65 戶
單價（萬/坪）
191.0～219.6
中位 206.4・住宅 55 筆
總價（萬）
18,523～27,301
中位 25,205，含車位
車位
1,250 萬
分開標價的 55 筆中位

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓9187.6—
6～10 樓13195.0+4%
11～15 樓14213.8+14%
16～20 樓14219.7+17%
21 以上 樓5219.6+17%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「敦仰」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 敦仰

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2014/12/26敦化北路56號
    112.8萬/坪
    45,128 萬・387.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・坡道平面 估 1,427 萬
  • 2013/11/12敦化北路56號
    76.0萬/坪
    38,760 萬・509.9 坪・—・辦公商業大樓・屋齡 25 年
  • 2013/03/29敦化北路56號
    203.8萬/坪
    130,000 萬・637.8 坪・2/12F・辦公商業大樓・屋齡 24 年
  • 2013/01/11敦化北路56號
    109.6萬/坪
    257,573 萬・2272.6 坪・7/12F・辦公商業大樓・屋齡 24 年・坡道平面 估 8,560 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/04/21敦化北路8號
    215.0萬/坪
    26,931 萬・119.0 坪・5/23F・住宅大樓・坡道平面 1,350 萬
  • 2026/04/21敦化北路8號
    215.0萬/坪
    27,376 萬・121.0 坪・5/23F・住宅大樓・坡道平面 1,350 萬
  • 2025/11/14敦化北路8號
    219.6萬/坪
    20,600 萬・89.2 坪・22/23F・住宅大樓・坡道平面 1,000 萬
  • 2025/09/24敦化北路8號
    191.1萬/坪
    17,350 萬・86.8 坪・8/23F・住宅大樓・坡道平面 770 萬
  • 2025/05/08敦化北路8號
    219.7萬/坪
    27,638 萬・119.0 坪・12/23F・住宅大樓・坡道平面 1,500 萬
  • 2025/02/22敦化北路8號
    220.0萬/坪
    27,855 萬・119.9 坪・11/23F・住宅大樓・坡道平面 1,470 萬
  • 2025/02/22敦化北路8號
    219.2萬/坪
    27,493 萬・118.9 坪・10/23F・住宅大樓・坡道平面 1,420 萬
  • 2024/09/03敦化北路8號
    217.0萬/坪
    27,882 萬・122.0 坪・8/23F・住宅大樓・坡道平面 1,400 萬
  • 2024/05/29敦化北路8號
    253.0萬/坪
    30,930 萬・114.3 坪・22/23F・住宅大樓・坡道平面 2,000 萬
  • 2024/04/14敦化北路8號
    187.8萬/坪
    17,000 萬・86.8 坪・7/23F・住宅大樓・坡道平面 700 萬
  • 2024/03/18敦化北路8號
    201.7萬/坪
    19,000 萬・89.2 坪・14/23F・住宅大樓・坡道平面 1,000 萬
  • 2024/01/08敦化北路8號
    226.4萬/坪
    27,234 萬・114.3 坪・16/23F・住宅大樓・坡道平面 1,350 萬
  • 2022/11/22敦化北路8號
    218.0萬/坪
    27,635 萬・119.9 坪・9/23F・住宅大樓・坡道平面 1,500 萬
  • 2022/05/11敦化北路8號
    228.2萬/坪
    27,680 萬・115.4 坪・19/23F・住宅大樓・坡道平面 1,350 萬
  • 2022/04/12敦化北路8號
    219.7萬/坪
    27,638 萬・119.0 坪・12/23F・住宅大樓・坡道平面 1,500 萬
  • 2022/03/01敦化北路8號
    197.0萬/坪
    24,790 萬・119.0 坪・7/23F・住宅大樓・坡道平面 1,350 萬
  • 2022/03/01敦化北路8號
    197.1萬/坪
    25,205 萬・121.0 坪・7/23F・住宅大樓・坡道平面 1,350 萬
  • 2022/02/21敦化北路8號
    180.4萬/坪
    16,456 萬・86.8 坪・11/23F・住宅大樓・坡道平面 800 萬
  • 2022/01/28敦化北路8號
    195.0萬/坪
    24,638 萬・119.9 坪・6/23F・住宅大樓・坡道平面 1,250 萬
  • 2022/01/20敦化北路8號
    216.4萬/坪
    26,360 萬・115.4 坪・14/23F・住宅大樓・坡道平面 1,390 萬
  • 2022/01/20敦化北路8號
    216.4萬/坪
    26,340 萬・115.0 坪・14/23F・住宅大樓・坡道平面 1,450 萬
  • 2022/01/03敦化北路8號
    226.2萬/坪
    27,368 萬・114.3 坪・18/23F・住宅大樓・坡道平面 1,500 萬
  • 2022/01/03敦化北路8號
    200.2萬/坪
    18,668 萬・89.2 坪・18/23F・住宅大樓・坡道平面 800 萬
  • 2022/01/03敦化北路8號
    228.2萬/坪
    28,829 萬・116.1 坪・18/23F・住宅大樓・坡道平面 2,340 萬
  • 2021/12/30敦化北路8號
    227.9萬/坪
    27,700 萬・116.1 坪・15/23F・住宅大樓・坡道平面 1,250 萬
  • 2021/12/25敦化北路8號
    197.0萬/坪
    18,378 萬・89.2 坪・19/23F・住宅大樓・坡道平面 800 萬
  • 2021/12/11敦化北路8號
    206.4萬/坪
    19,420 萬・89.2 坪・22/23F・住宅大樓・坡道平面 1,000 萬
  • 2021/12/11敦化北路8號
    204.7萬/坪
    19,170 萬・89.2 坪・21/23F・住宅大樓・坡道平面 900 萬
  • 2021/12/10敦化北路8號
    239.7萬/坪
    30,238 萬・116.1 坪・21/23F・住宅大樓・坡道平面 2,420 萬
  • 2021/12/08敦化北路8號
    201.0萬/坪
    25,656 萬・121.0 坪・9/23F・住宅大樓・坡道平面 1,320 萬
  • 2021/12/03敦化北路8號
    219.7萬/坪
    26,568 萬・114.3 坪・17/23F・住宅大樓・坡道平面 1,450 萬
  • 2021/11/11敦化北路8號
    217.7萬/坪
    25,916 萬・114.3 坪・16/23F・住宅大樓・坡道平面 1,020 萬
  • 2021/11/07敦化北路8號
    219.7萬/坪
    26,590 萬・115.0 坪・16/23F・住宅大樓・坡道平面 1,320 萬
  • 2021/11/03敦化北路8號
    191.1萬/坪
    24,450 萬・121.0 坪・4/23F・住宅大樓・坡道平面 1,320 萬
  • 2021/11/03敦化北路8號
    191.0萬/坪
    24,045 萬・119.0 坪・4/23F・住宅大樓・坡道平面 1,320 萬
  • 2021/10/31敦化北路8號
    198.3萬/坪
    18,670 萬・89.2 坪・20/23F・住宅大樓・坡道平面 970 萬
  • 2021/10/28敦化北路8號
    185.8萬/坪
    17,380 萬・89.2 坪・13/23F・住宅大樓・坡道平面 800 萬
  • 2021/10/13敦化北路8號
    189.3萬/坪
    17,698 萬・89.2 坪・16/23F・住宅大樓・坡道平面 800 萬
  • 2021/10/12敦化北路8號
    215.7萬/坪
    25,920 萬・114.3 坪・15/23F・住宅大樓・坡道平面 1,250 萬
  • 2021/10/12敦化北路8號
    188.0萬/坪
    17,525 萬・89.2 坪・15/23F・住宅大樓・坡道平面 750 萬
  • 2021/10/06敦化北路8號
    179.4萬/坪
    16,268 萬・86.8 坪・10/23F・住宅大樓・坡道平面 700 萬
  • 2021/10/06敦化北路8號
    177.3萬/坪
    15,988 萬・86.8 坪・9/23F・住宅大樓・坡道平面 600 萬
  • 2021/09/29敦化北路8號
    230.7萬/坪
    28,525 萬・115.0 坪・20/23F・住宅大樓・坡道平面 2,000 萬
  • 2021/09/28敦化北路8號
    167.2萬/坪
    15,332 萬・87.1 坪・3/23F・住宅大樓・坡道平面 770 萬
  • 2021/09/25敦化北路8號
    190.9萬/坪
    17,840 萬・89.2 坪・17/23F・住宅大樓・坡道平面 800 萬
  • 2021/09/24敦化北路8號
    162.8萬/坪
    14,928 萬・86.8 坪・4/23F・住宅大樓・坡道平面 800 萬
  • 2021/09/14敦化北路8號
    164.3萬/坪
    14,960 萬・86.8 坪・5/23F・住宅大樓・坡道平面 700 萬
  • 2021/09/14敦化北路8號
    206.9萬/坪
    26,300 萬・121.0 坪・12/23F・住宅大樓・坡道平面 1,250 萬
  • 2021/09/09敦化北路8號
    195.0萬/坪
    24,811 萬・121.0 坪・6/23F・住宅大樓・坡道平面 1,200 萬
  • 2021/08/28敦化北路8號
    187.6萬/坪
    23,870 萬・121.0 坪・3/23F・住宅大樓・坡道平面 1,170 萬
  • 2021/08/28敦化北路8號
    183.0萬/坪
    22,960 萬・119.5 坪・3/23F・住宅大樓・坡道平面 1,100 萬
  • 2021/08/25敦化北路8號
    221.8萬/坪
    26,830 萬・115.0 坪・17/23F・住宅大樓・坡道平面 1,320 萬
  • 2021/08/24敦化北路8號
    165.9萬/坪
    15,185 萬・86.8 坪・6/23F・住宅大樓・坡道平面 785 萬
  • 2021/08/23敦化北路8號
    211.9萬/坪
    25,545 萬・114.3 坪・13/23F・住宅大樓・坡道平面 1,320 萬
  • 2021/08/23敦化北路8號
    211.9萬/坪
    25,715 萬・115.0 坪・13/23F・住宅大樓・坡道平面 1,350 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
敦化段二小段 4-1—244（114）—
敦化段二小段 16—245（115）—
敦化段二小段 32—244（114）—
敦化段二小段 33—244（114）—
敦化段二小段 34—244（114）—
敦化段二小段 36—315（114）—
敦化段二小段 36-3—244（114）—
敦化段二小段 37—426（114）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
敦睦78 m181.021
九榮敦峰293 m—0
勤美璞真城仰347 m229.046
慶城匯352 m—0
璞園樸園396 m156.014
馥蓊402 m—0
金朋馥蓊404 m178.432
聯合大樓423 m—0
璞真慶合441 m—0
敦北南京471 m137.128

松山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
西華璞園176217.019
崧□191134.959
睿泰曜121157.938
鳴森苑490141.050
織旅41128.12
勤美璞真城仰84229.046
沐青88111.024
金朋馥蓊—178.432
聲光沁玥27162.63
璞真慶合
2026/08 備查・尚無成交
30——
松捷樂—109.832
文心月月
2026/07 備查・尚無成交
283——

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

敦仰 預售屋實價登錄｜台北市松山區｜ToEstate