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崇偉南京大樓

台北市松山區南京東路5段230號・住宅大樓・17 樓・屋齡 44 年・4 棟・別名：崇偉南京大樓管理委員會

近一年中位單價

89.9萬/坪

+1.0%vs 松山區n=4，樣本少

一年漲跌

+5.0%

近三年中位 82.6 萬/坪

近一年成交

4筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.65%

月租 1233 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 48.8–96.0 萬/坪・2012/09～2026/04・共 89 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 5 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+6.3%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +1.9%

賠售比例

18%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南京東路5段230號	2021/04/16	68.9	2026/04/26	90.4	5 年	+31.2%
南京東路5段230號	2021/12/11	80.6	2024/12/06	93.0	3 年	+15.4%
南京東路5段230號	2013/06/02	73.3	2024/03/19	88.8	10.8 年	+21%
南京東路5段234號	2014/08/24	75.7	2024/02/26	90.3	9.5 年	+19.2%
南京東路5段230號	2015/02/06	61.2	2023/12/02	67.1	8.8 年	+9.7%
南京東路5段230號	2014/07/13	75.0	2023/05/15	78.6	8.8 年	+4.8%
南京東路5段234號	2017/07/04	65.7	2023/04/14	81.8	5.8 年	+24.6%
南京東路5段234號	2014/05/04	66.8	2023/04/02	70.6	8.9 年	+5.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	台北市松山區南京東路5段230號	90.4	2,428	26.9	12/16F	住宅大樓	44年	3房2廳1衛	—	含增建
2026/04/24	台北市松山區南京東路5段234號	96.0	1,780	18.5	4/16F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/03/20	台北市松山區南京東路5段234號	82.6	2,200	26.6	12/16F	住宅大樓	43年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/11/01	台北市松山區南京東路5段234號	89.5	2,240	25.0	16/16F	住宅大樓	43年	2房2廳1衛	—
2025/03/24	台北市松山區南京東路5段234號	92.2	2,308	25.0	8/16F	住宅大樓	42年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/03/12	台北市松山區南京東路5段230號	87.8	2,419	27.6	5/16F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/02/25	台北市松山區南京東路5段234號	77.1	3,008	39.0	11/16F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/21	台北市松山區南京東路5段234號	75.3	2,938	39.0	13/16F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/06	台北市松山區南京東路5段230號	93.0	2,328	25.0	9/16F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/10/29	台北市松山區南京東路5段230號	72.8	3,450	43.3	6/16F	住宅大樓	42年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/09/18	台北市松山區南京東路5段234號	61.9	4,100	66.2	7/16F	住宅大樓	42年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/27	台北市松山區南京東路5段230號	86.7	3,530	40.7	9/16F	住宅大樓	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/03/21	台北市松山區南京東路5段234號	68.9	3,658	48.7	5/16F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/03/19	台北市松山區南京東路5段230號	88.8	2,445	27.6	6/16F	住宅大樓	41年	2房1廳2衛	—	含增建
2024/02/26	台北市松山區南京東路5段234號	90.3	2,050	22.7	11/16F	住宅大樓	41年	3房2廳1衛	—
2024/02/06	台北市松山區南京東路5段230號	68.3	3,750	54.9	8/16F	住宅大樓	41年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/12/02	台北市松山區南京東路5段230號	67.1	3,880	57.8	5/16F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2023/11/01	台北市松山區南京東路5段234號	75.7	3,080	40.7	4/16F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/05	台北市松山區南京東路5段230號	79.9	2,000	25.0	16/16F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/31	台北市松山區南京東路5段234號	57.2	3,730	65.2	9/16F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	坡道平面 295萬
2023/05/15	台北市松山區南京東路5段230號	78.6	2,800	35.6	9/16F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/26	台北市松山區南京東路5段234號	79.9	2,000	25.0	6/16F	住宅大樓	41年	2房2廳1衛	—
2023/04/19	台北市松山區南京東路5段230號	71.2	3,080	43.3	10/16F	住宅大樓	40年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/19	台北市松山區南京東路5段230號	71.4	1,968	27.6	15/16F	住宅大樓	40年	2房2廳1衛	—
2023/04/14	台北市松山區南京東路5段234號	81.8	2,180	26.6	16/16F	住宅大樓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/09	台北市松山區南京東路5段234號	85.2	1,300	15.3	4/16F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/02	台北市松山區南京東路5段234號	70.6	3,960	56.1	6/16F	住宅大樓	40年	4房2廳3衛	—	含增建
2022/02/15	台北市松山區南京東路5段230號	82.6	2,068	25.0	15/16F	住宅大樓	39年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/12/11	台北市松山區南京東路5段230號	80.6	2,018	25.0	9/16F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/10/29	台北市松山區南京東路5段234號	76.8	1,743	22.7	13/16F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—
2021/09/11	台北市松山區南京東路5段234號	67.2	2,620	39.0	16/16F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—
2021/09/04	台北市松山區南京東路5段234號	70.5	2,750	39.0	8/16F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/03	台北市松山區南京東路5段230號	58.2	3,255	56.0	10/16F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2021/04/16	台北市松山區南京東路5段230號	68.9	1,850	26.9	12/16F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/10/25	台北市松山區南京東路5段234號	73.9	1,850	25.0	4/16F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—
2020/09/21	台北市松山區南京東路5段234號	62.8	2,450	39.0	3/16F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/26	台北市松山區南京東路5段234號	64.0	1,705	26.6	3/16F	住宅大樓	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/06/07	台北市松山區南京東路5段234號	63.6	2,480	39.0	8/16F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/28	台北市松山區南京東路5段230號	62.0	2,845	45.9	11/16F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2020/02/04	台北市松山區南京東路5段230號	61.4	2,500	40.7	11/16F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2020/02/03	台北市松山區南京東路5段234號	63.0	3,535	56.1	14/16F	住宅大樓	37年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/12/15	台北市松山區南京東路5段230號	62.0	2,930	43.3	5/16F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/09/29	台北市松山區南京東路5段230號	54.7	2,510	45.9	5/16F	住宅大樓	37年	0房1廳2衛	—	含增建
2019/05/13	台北市松山區南京東路5段230號	63.2	2,250	35.6	12/16F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/01/23	台北市松山區南京東路5段230號	65.9	1,650	25.0	11/16F	住宅大樓	36年	3房1廳1衛	—
2018/08/16	台北市松山區南京東路5段230號	48.8	2,820	57.8	5/16F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2018/07/06	台北市松山區南京東路5段230號	—	260	9.1	B2/16F	其他	36年	0房0廳0衛	—
2018/06/22	台北市松山區南京東路5段230號	58.6	2,688	45.9	9/16F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—
2018/05/20	台北市松山區南京東路5段230號	69.9	1,588	22.7	6/16F	住宅大樓	36年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/05/09	台北市松山區南京東路5段230號	63.1	2,248	35.6	12/16F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2018/01/28	台北市松山區南京東路5段234號	65.0	1,628	25.0	12/16F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/07/24	台北市松山區南京東路5段230號	63.2	2,250	35.6	8/16F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2017/07/04	台北市松山區南京東路5段234號	65.7	1,750	26.6	16/16F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2017/06/02	台北市松山區南京東路5段230號	62.3	2,158	34.6	10/16F	住宅大樓	35年	2房2廳2衛	—
2017/01/03	台北市松山區南京東路5段230號	—	280	9.1	B2/16F	其他	34年	0房0廳0衛	坡道平面 280萬
2016/12/31	台北市松山區南京東路5段234號	60.0	2,340	39.0	7/16F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/11/14	台北市松山區南京東路5段230號	—	250	10.1	—	其他	34年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2016/11/07	台北市松山區南京東路5段234號	66.1	1,760	26.6	3/16F	住宅大樓	34年	2房2廳1衛	—
2015/12/10	台北市松山區南京東路5段230號	—	250	10.1	—	其他	33年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2015/11/27	台北市松山區南京東路5段234號	65.7	2,673	40.7	8/16F	辦公商業大樓	33年	3房2廳2衛	—
2015/10/28	台北市松山區南京東路5段234號	64.1	2,500	39.0	12/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/10/01	台北市松山區南京東路5段230號	71.2	1,960	27.6	9/16F	住宅大樓	33年	2房1廳1衛	—
2015/08/14	台北市松山區南京東路5段234號	63.8	1,700	26.6	16/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2015/08/06	台北市松山區南京東路5段230號	—	230	9.1	B2/16F	其他	33年	0房0廳0衛	—
2015/07/17	台北市松山區南京東路5段234號	65.1	1,630	25.0	12/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2015/07/06	台北市松山區南京東路5段234號	65.2	2,650	40.7	12/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2015/05/15	台北市松山區南京東路5段234號	55.9	2,180	39.0	3/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2015/04/07	台北市松山區南京東路5段230號	67.2	2,325	34.6	6/16F	住宅大樓	32年	3房1廳2衛	—
2015/03/23	台北市松山區南京東路5段230號	64.6	2,238	34.6	11/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/02/06	台北市松山區南京東路5段230號	61.2	2,920	47.7	5/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/01/25	台北市松山區南京東路5段234號	61.6	3,000	48.7	16/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2014/12/26	台北市松山區南京東路5段234號	60.4	4,000	66.2	16/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2014/11/07	台北市松山區南京東路5段230號	77.0	1,928	25.0	9/16F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/11/02	台北市松山區南京東路5段234號	75.2	1,708	22.7	4/16F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/08/24	台北市松山區南京東路5段234號	75.7	1,720	22.7	11/16F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	—	含增建
2014/07/13	台北市松山區南京東路5段230號	75.0	2,671	35.6	9/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2014/05/08	台北市松山區南京東路5段230號	67.0	1,800	26.9	12/16F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	—
2014/05/04	台北市松山區南京東路5段234號	66.8	3,750	56.1	6/16F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	—
2014/04/16	台北市松山區南京東路5段230號	76.3	1,910	25.0	8/16F	住宅大樓	31年	3房1廳1衛	—
2014/02/22	台北市松山區南京東路5段234號	73.4	2,990	40.7	9/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2013/12/26	台北市松山區南京東路5段230號	65.3	2,822	43.3	3/16F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—
2013/11/25	台北市松山區南京東路5段234號	54.3	1,850	25.0	13/16F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2013/11/10	台北市松山區南京東路5段230號	68.1	2,425	35.6	12/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2013/09/13	台北市松山區南京東路5段234號	66.7	2,600	39.0	7/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2013/08/04	台北市松山區南京東路5段230號	77.0	1,928	25.0	15/16F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—
2013/06/07	台北市松山區南京東路5段230號	65.4	3,000	45.9	13/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/06/02	台北市松山區南京東路5段230號	73.3	2,020	27.6	6/16F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2013/06/02	台北市松山區南京東路5段234號	67.5	2,750	40.7	9/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	台北市松山區南京東路5段234號	0.1	4	40.7	—	住宅大樓	44年	3房2廳2衛	—
2026/03/06	台北市松山區南京東路5段230號	0.4	2	4.3	11/16F	住宅大樓	43年	5房1廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/21	台北市松山區南京東路5段230號	0.1	3	22.7	15/16F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/21	台北市松山區南京東路5段230號	0.1	4	34.6	9/16F	住宅大樓	43年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2025/11/07	台北市松山區南京東路5段230號	0.4	2	4.3	11/16F	住宅大樓	43年	5房1廳2衛	—	含管理費續租
2025/09/20	台北市松山區南京東路5段230號	0.2	6	34.6	16/16F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—
2025/08/08	台北市松山區南京東路5段234號	0.1	3	25.0	9/16F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—	續租
2025/07/31	台北市松山區南京東路5段234號	0.1	6	56.1	13/16F	住宅大樓	43年	3房1廳2衛	—
2025/04/13	台北市松山區南京東路5段230號	0.1	4	26.9	12/16F	住宅大樓	42年	3房2廳1衛	—
2025/03/19	台北市松山區南京東路5段234號	0.1	6	46.1	11/16F	住宅大樓	42年	2房1廳2衛	坡道平面 1萬
2025/02/08	台北市松山區南京東路5段234號	0.1	4	25.0	14/16F	住宅大樓	42年	2房2廳1衛	—
2024/11/08	台北市松山區南京東路5段230號	0.4	2	4.3	11/16F	住宅大樓	42年	5房2廳2衛	—
2024/08/30	台北市松山區南京東路5段234號	0.1	3	25.0	9/16F	住宅大樓	42年	2房1廳1衛	—
2024/03/10	台北市松山區南京東路5段230號	0.1	4	26.9	12/16F	住宅大樓	41年	3房2廳1衛	—
2021/08/07	台北市松山區南京東路5段230號	0.1	4	26.9	12/16F	住宅大樓	39年	3房2廳1衛	—
2020/11/19	台北市松山區南京東路5段234號	0.1	4	39.0	14/16F	住宅大樓	38年	1房1廳2衛	—
2020/08/31	台北市松山區南京東路5段230號	0.1	9	81.4	16/16F	住宅大樓	38年	0房0廳0衛	—
2019/07/23	台北市松山區南京東路5段234號	0.1	6	56.1	13/16F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—
2019/01/28	台北市松山區南京東路5段230號	0.1	3	34.6	7/16F	住宅大樓	36年	2房2廳2衛	—
2018/07/20	台北市松山區南京東路5段234號	0.2	2	15.3	4/16F	套房	36年	1房1廳1衛	—
2018/04/01	台北市松山區南京東路5段232號	0.1	14	100.1	1/13F	住宅大樓	35年	0房0廳0衛	—
2018/03/26	台北市松山區南京東路5段234-3號	0.2	5	24.8	1/17F	店面	—	0房0廳0衛	—
2018/03/13	台北市松山區南京東路5段230號	0.1	3	40.7	14/16F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2017/12/23	台北市松山區南京東路5段234號	0.1	3	39.0	14/16F	住宅大樓	35年	1房2廳2衛	—
2017/11/24	台北市松山區南京東路5段230號	0.1	4	43.3	15/16F	住宅大樓	35年	1房1廳2衛	—
2017/06/22	台北市松山區南京東路5段234號	0.1	3	26.6	4/16F	住宅大樓	35年	3房1廳1衛	—
2017/04/06	台北市松山區南京東路5段234號	0.1	4	40.7	4/16F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2017/01/24	台北市松山區南京東路5段230號	0.1	3	45.9	10/16F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2016/08/25	台北市松山區南京東路5段230號	0.1	4	34.6	7/16F	住宅大樓	34年	2房2廳2衛	—
2016/01/03	台北市松山區南京東路5段234號	0.1	3	25.0	8/16F	辦公商業大樓	33年	2房1廳2衛	—
2015/12/28	台北市松山區南京東路5段234號	0.1	1	7.0	9/16F	住宅大樓	33年	1房0廳1衛	—
2015/10/19	台北市松山區南京東路5段234號	0.1	4	40.7	9/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2013/12/02	台北市松山區南京東路5段230號	0.1	2	22.1	3/16F	辦公商業大樓	—	0房0廳0衛	—