近一年中位單價
73.1萬/坪
+13.1%vs 萬華區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 64.5 萬/坪
近一年成交
1筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1636 元/坪・13 筆
價格走勢
歷史區間 32.0–73.1 萬/坪・2012/12～2026/02・共 105 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/0573.1萬/坪1,120 萬15.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 38 年・2房1廳1衛
- 2025/08/0568.8萬/坪1,070 萬15.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 38 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/05/2363.5萬/坪666 萬10.5 坪・7/8F・華廈・屋齡 37 年・0房1廳1衛
- 2025/03/1364.3萬/坪1,150 萬17.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/12/3064.3萬/坪980 萬15.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 37 年・0房0廳1衛含增建
- 2024/11/2864.5萬/坪970 萬15.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/09/0866.0萬/坪1,180 萬17.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/06/2668.0萬/坪1,050 萬15.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 37 年・1房0廳1衛
- 2024/04/2663.1萬/坪597 萬9.5 坪・7/8F・華廈・屋齡 36 年・1房1廳1衛
- 2023/12/3164.5萬/坪610 萬9.5 坪・7/8F・華廈・屋齡 36 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/08/2664.6萬/坪1,040 萬16.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 36 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/07/0251.0萬/坪1,227 萬24.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 36 年・2房1廳1衛
- 2023/06/0156.0萬/坪950 萬17.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 35 年・2房1廳1衛
- 2023/04/0757.0萬/坪1,050 萬18.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 35 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/02/0254.2萬/坪855 萬15.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 35 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/05 | 台北市萬華區昆明街46號 | 73.1 | 1,120 | 15.3 | 6/8F | 華廈 | 38年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/05 | 台北市萬華區昆明街46號 | 68.8 | 1,070 | 15.6 | 5/8F | 華廈 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/23 | 台北市萬華區昆明街46號 | 63.5 | 666 | 10.5 | 7/8F | 華廈 | 37年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/13 | 台北市萬華區昆明街46號 | 64.3 | 1,150 | 17.9 | 7/8F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/30 | 台北市萬華區昆明街46號 | 64.3 | 980 | 15.2 | 8/8F | 華廈 | 37年 | 0房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/28 | 台北市萬華區昆明街46號 | 64.5 | 970 | 15.0 | 7/8F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/08 | 台北市萬華區昆明街46號 | 66.0 | 1,180 | 17.9 | 7/8F | 華廈 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/26 | 台北市萬華區昆明街46號 | 68.0 | 1,050 | 15.4 | 8/8F | 華廈 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/04/26 | 台北市萬華區昆明街46號 | 63.1 | 597 | 9.5 | 7/8F | 華廈 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/31 | 台北市萬華區昆明街46號 | 64.5 | 610 | 9.5 | 7/8F | 華廈 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/26 | 台北市萬華區昆明街46號 | 64.6 | 1,040 | 16.1 | 8/8F | 華廈 | 36年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/02 | 台北市萬華區昆明街46號 | 51.0 | 1,227 | 24.1 | 6/8F | 華廈 | 36年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/01 | 台北市萬華區昆明街46號 | 56.0 | 950 | 17.0 | 6/8F | 華廈 | 35年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/07 | 台北市萬華區昆明街46號 | 57.0 | 1,050 | 18.4 | 7/8F | 華廈 | 35年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/02 | 台北市萬華區昆明街46號 | 54.2 | 855 | 15.8 | 7/8F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 3 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+15.1%
中位年化報酬
+3.1%
近三年賣出 +5.3%
賠售比例
22%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昆明街46號 | 2026/02/05 | 73.1 | 5.1 年 | +29% | ||
| 昆明街46號 | 2025/08/05 | 68.8 | 5.4 年 | +32.1% | ||
| 昆明街46號 | 2024/06/26 | 68.0 | 5.6 年 | +50% | ||
| 昆明街46號 | 2023/08/26 | 64.6 | 9.3 年 | +20.2% | ||
| 昆明街46號 | 2022/11/26 | 65.9 | 2.3 年 | +34.8% | ||
| 昆明街46號 | 2022/08/11 | 55.6 | 2.6 年 | +2% | ||
| 昆明街46號 | 2022/08/05 | 56.3 | 6.1 年 | +13.6% | ||
| 昆明街46號 | 2022/04/01 | 62.0 | 4.6 年 | +15.1% |
租賃紀錄 最近 48 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 台北市萬華區昆明街46號 | 19,200 | 1,950 | 9.8 | 8/8F | 華廈 | ||
| 2026/07/18 | 台北市萬華區昆明街46號 | 22,000 | 1,468 | 15.0 | 6/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/06/28 | 台北市萬華區昆明街46號 | 20,000 | 1,636 | 12.2 | 8/8F | 華廈 | ||
| 2026/06/28 | 台北市萬華區昆明街46號 | 20,000 | 1,636 | 12.2 | 8/8F | 華廈 | ||
| 2026/05/25 | 台北市萬華區昆明街46號 | 20,500 | 1,230 | 16.7 | 5/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/10 | 台北市萬華區昆明街46號 | 16,000 | 1,514 | 10.6 | 8/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/01 | 台北市萬華區昆明街46號 | 18,000 | 1,864 | 9.7 | 6/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/16 | 台北市萬華區昆明街46號 | 17,000 | 1,798 | 9.5 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2026/02/12 | 台北市萬華區昆明街46號 | 16,000 | 1,580 | 10.1 | 8/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/02/04 | 台北市萬華區昆明街46號 | 19,900 | 1,898 | 10.5 | 7/8F | 華廈 |
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