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埕曦河畔

台北市萬華區環河南路2段21號・住宅大樓・24 樓・屋齡 6 年・10 棟・別名:川悅、川悅社區管理委員會
近一年中位單價
79.2萬/坪
+17.9%vs 萬華區n=7
一年漲跌
+0.6%
近三年中位 76.6 萬/坪
近一年成交
7筆
0.0%vs 前一年近半年 +500%
租金報酬率
1.85%
月租 1220 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 41.4–334.1 萬/坪・2013/10~2026/04・共 224 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・19 對(近三年 15 對)

中位持有
3.5 年
中位總報酬
+13.8%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +3.3%
賠售比例
26%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
環河南路2段29號2020/12/3061.22026/04/0271.95.3 年+17.5%
環河南路2段19號2017/07/0663.32026/03/2184.28.7 年+32.9%
環河南路2段29號2023/11/2781.12026/01/2182.92.2 年+2.3%
環河南路2段25號2022/04/0273.02025/12/0771.93.7 年-1.6%
環河南路2段19號2019/05/1246.92025/12/0679.26.6 年+68.7%
環河南路2段21號2020/07/1548.82025/11/2860.95.4 年+24.8%
環河南路2段15號2023/11/0266.62025/10/2986.72 年+30.2%
環河南路2段21號2017/09/3055.92024/11/0970.47.1 年+25.9%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/02台北市萬華區環河南路2段29號71.92,38527.18/24F住宅大樓6年2房1廳1衛—
2026/03/21台北市萬華區環河南路2段19號84.22,60027.324/24F住宅大樓6年2房2廳2衛坡道平面 300萬
2026/01/21台北市萬華區環河南路2段29號82.92,43027.123/24F住宅大樓6年2房1廳1衛坡道機械 180萬
2025/12/07台北市萬華區環河南路2段25號71.92,40033.422/24F住宅大樓5年2房1廳1衛坡道機械 220萬
2025/12/06台北市萬華區環河南路2段19號79.22,25025.94/24F住宅大樓5年2房1廳2衛坡道機械 200萬
2025/11/28台北市萬華區環河南路2段21號60.91,94625.94/24F住宅大樓5年2房1廳2衛—
2025/10/29台北市萬華區環河南路2段15號86.72,52026.821/24F住宅大樓5年2房2廳1衛坡道機械 195萬
2025/04/24台北市萬華區環河南路2段25號60.32,40039.81/24F住宅大樓5年0房2廳1衛—
2024/12/06台北市萬華區環河南路2段5巷6弄20號41.42,70058.41/24F住宅大樓4年0房0廳0衛坡道平面 280萬
2024/11/09台北市萬華區環河南路2段21號70.42,35027.49/24F住宅大樓4年2房2廳1衛—
2024/07/03台北市萬華區環河南路2段25號84.02,30027.410/24F住宅大樓4年1房2廳2衛—含增建
2024/06/24台北市萬華區環河南路2段17號80.02,81731.513/24F住宅大樓4年2房2廳1衛坡道平面 300萬含租約
2024/06/20台北市萬華區環河南路2段17號65.52,85031.520/24F住宅大樓4年2房2廳1衛—
2024/05/26台北市萬華區環河南路2段25號86.02,35327.419/24F住宅大樓4年2房1廳1衛—
2024/05/09台北市萬華區環河南路2段31號78.61,84023.44/24F住宅大樓4年2房1廳1衛—
2024/02/21台北市萬華區環河南路2段17號83.02,86031.519/24F住宅大樓4年2房2廳1衛坡道平面 250萬
2024/02/20台北市萬華區環河南路2段27號80.03,46843.323/24F住宅大樓4年3房2廳2衛—
2024/01/07台北市萬華區環河南路2段31號74.41,74023.44/24F住宅大樓3年2房1廳1衛—
2024/01/04台北市萬華區環河南路2段25號75.32,06027.45/24F住宅大樓3年2房1廳1衛—
2023/12/20台北市萬華區環河南路2段27號76.63,60043.312/24F住宅大樓3年3房2廳2衛坡道平面 280萬
2023/12/11台北市萬華區環河南路2段23號62.02,44527.412/24F住宅大樓3年2房1廳2衛—
2023/11/27台北市萬華區環河南路2段29號81.12,38027.123/24F住宅大樓3年2房1廳1衛坡道機械 180萬
2023/11/25台北市萬華區環河南路2段27號85.04,88553.91/24F住宅大樓3年0房0廳0衛坡道平面 300萬含裝潢
2023/11/02台北市萬華區環河南路2段15號66.62,18826.821/24F住宅大樓3年2房2廳2衛—
2023/10/17台北市萬華區環河南路2段29號59.01,60027.17/24F住宅大樓3年2房1廳1衛—
2023/09/01台北市萬華區環河南路2段17號77.92,45031.515/24F住宅大樓3年2房2廳1衛—
2023/08/22台北市萬華區環河南路2段25號77.52,31527.421/24F住宅大樓3年2房2廳1衛坡道機械 195萬
2023/08/10台北市萬華區環河南路2段27號77.53,63843.324/24F住宅大樓3年3房2廳2衛坡道平面 280萬
2023/08/04台北市萬華區環河南路2段19號76.52,09027.317/24F住宅大樓3年2房2廳1衛—
2023/07/27台北市萬華區環河南路2段31號76.61,90022.924/24F住宅大樓3年2房2廳1衛坡道機械 150萬
2023/06/25台北市萬華區環河南路2段19號75.02,23027.313/24F住宅大樓3年2房2廳1衛坡道機械 180萬
2023/06/24台北市萬華區環河南路2段21號74.52,26027.413/24F住宅大樓3年2房2廳1衛坡道機械 220萬含租約
2023/06/15台北市萬華區環河南路2段21號75.82,28527.424/24F住宅大樓3年2房2廳1衛坡道機械 210萬
2023/05/21台北市萬華區環河南路2段15號78.02,09026.824/24F住宅大樓3年2房2廳1衛—
2023/05/02台北市萬華區環河南路2段25號63.52,12027.411/24F住宅大樓3年2房1廳2衛—
2023/04/23台北市萬華區環河南路2段25號75.52,06627.423/24F住宅大樓3年2房2廳1衛—
2023/04/12台北市萬華區環河南路2段23號74.02,19027.424/24F住宅大樓3年2房2廳1衛坡道機械 164萬
2023/04/01台北市萬華區環河南路2段21號73.12,18027.423/24F住宅大樓3年2房2廳1衛坡道機械 180萬
2023/03/29台北市萬華區環河南路2段23號77.62,12527.423/24F住宅大樓3年2房2廳1衛—
2023/03/27台北市萬華區環河南路2段27號73.03,44543.319/24F住宅大樓3年3房2廳2衛坡道平面 280萬
2023/03/16台北市萬華區環河南路2段25號60.82,03027.49/24F住宅大樓3年1房1廳1衛—
2023/02/28台北市萬華區環河南路2段23號76.72,10027.422/24F住宅大樓3年2房2廳1衛—
2023/02/27台北市萬華區環河南路2段29號74.42,02027.124/24F住宅大樓3年2房2廳1衛—
2023/02/26台北市萬華區環河南路2段25號64.72,16033.415/24F住宅大樓3年2房1廳2衛—
2022/12/29台北市萬華區環河南路2段21號74.92,05027.422/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2022/11/18台北市萬華區環河南路2段21號73.62,01527.421/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2022/11/15台北市萬華區環河南路2段19號73.22,00027.322/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2022/10/11台北市萬華區環河南路2段19號74.02,25027.323/24F住宅大樓2年2房2廳1衛坡道機械 227萬
2022/09/17台北市萬華區環河南路2段21號72.31,98027.420/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2022/09/16台北市萬華區環河南路2段31號73.01,66822.918/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2022/09/12台北市萬華區環河南路2段31號74.01,69222.923/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2022/08/31台北市萬華區環河南路2段31號72.01,64622.921/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2022/08/29台北市萬華區環河南路2段19號71.71,96027.320/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2022/08/27台北市萬華區環河南路2段25號72.32,19027.418/24F住宅大樓2年2房2廳1衛坡道機械 210萬
2022/08/25台北市萬華區環河南路2段25號66.11,81027.45/24F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2022/08/11台北市萬華區環河南路2段19號72.52,20027.321/24F住宅大樓2年2房2廳1衛坡道機械 218萬
2022/08/10台北市萬華區環河南路2段29號73.01,98127.121/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2022/07/30台北市萬華區環河南路2段29號71.32,12027.120/24F住宅大樓2年2房2廳1衛坡道機械 185萬
2022/06/30台北市萬華區環河南路2段27號73.83,50043.321/24F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 300萬
2022/06/20台北市萬華區環河南路2段25號79.62,37027.424/24F住宅大樓2年2房2廳1衛坡道機械 190萬
2022/06/16台北市萬華區環河南路2段27號70.53,31443.318/24F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 258萬
2022/06/11台北市萬華區環河南路2段29號70.31,90827.119/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2022/06/07台北市萬華區環河南路2段23號65.02,00027.413/24F住宅大樓2年2房2廳1衛坡道機械 220萬
2022/04/24台北市萬華區環河南路2段27號71.43,37543.322/24F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 280萬
2022/04/13台北市萬華區環河南路2段19號70.31,92027.319/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2022/04/12台北市萬華區環河南路2段27號69.73,27043.317/24F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 250萬
2022/04/10台北市萬華區環河南路2段27號67.62,93043.316/24F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2022/04/07台北市萬華區環河南路2段31號71.01,84022.920/24F住宅大樓2年2房2廳1衛坡道機械 216萬
2022/04/02台北市萬華區環河南路2段25號73.02,21827.422/24F住宅大樓2年2房2廳1衛坡道機械 220萬
2022/03/23台北市萬華區環河南路2段25號60.82,03027.413/24F住宅大樓2年1房2廳1衛—
2022/03/20台北市萬華區環河南路2段21號70.51,93027.419/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2022/03/13台北市萬華區環河南路2段23號71.51,95727.420/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2022/03/12台北市萬華區環河南路2段27號72.03,34843.320/24F住宅大樓2年3房2廳2衛坡道平面 227萬
2022/03/11台北市萬華區環河南路2段25號55.82,20027.417/24F住宅大樓2年1房2廳1衛—
2022/03/03台北市萬華區環河南路2段25號53.32,10027.47/24F住宅大樓2年1房2廳1衛—
2022/02/24台北市萬華區環河南路2段25號71.21,95027.420/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2022/02/19台北市萬華區環河南路2段21號68.71,88027.417/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2022/01/26台北市萬華區環河南路2段29號69.01,87227.118/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2022/01/19台北市萬華區環河南路2段21號69.41,90027.418/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2022/01/12台北市萬華區環河南路2段29號69.31,88027.117/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2022/01/08台北市萬華區環河南路2段15號72.92,17626.722/24F住宅大樓1年2房2廳1衛坡道機械 230萬
2021/12/31台北市萬華區環河南路2段21號67.71,85227.415/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2021/12/30台北市萬華區環河南路2段19號71.71,95827.318/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2021/12/30台北市萬華區環河南路2段23號71.21,95027.418/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2021/12/30台北市萬華區環河南路2段23號73.01,99827.419/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2021/12/22台北市萬華區環河南路2段31號66.51,79022.922/24F住宅大樓1年2房1廳1衛坡道平面 270萬
2021/12/16台北市萬華區環河南路2段27號65.83,10043.37/24F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 250萬
2021/12/12台北市萬華區環河南路2段21號69.42,05027.416/24F住宅大樓1年2房2廳1衛坡道機械 150萬
2021/12/05台北市萬華區環河南路2段29號68.31,85527.116/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2021/12/04台北市萬華區環河南路2段21號67.21,83827.414/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2021/12/02台北市萬華區環河南路2段23號70.01,91527.417/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2021/11/26台北市萬華區環河南路2段23號67.82,00627.415/24F住宅大樓1年2房2廳1衛坡道機械 150萬
2021/11/24台北市萬華區環河南路2段15號74.11,98526.823/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2021/11/24台北市萬華區環河南路2段27號63.52,75143.39/24F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2021/11/15台北市萬華區環河南路2段19號65.12,00027.315/24F住宅大樓1年2房2廳1衛坡道機械 220萬
2021/11/12台北市萬華區環河南路2段19號54.81,82827.311/24F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2021/11/04台北市萬華區環河南路2段23號68.71,88027.416/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2021/11/03台北市萬華區環河南路2段17號52.82,30031.510/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2021/10/21台北市萬華區環河南路2段31號70.61,61322.917/24F住宅大樓1年2房2廳1衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/27台北市萬華區環河南路2段21號0.1425.64/24F住宅大樓6年2房1廳2衛坡道機械 0萬
2026/02/04台北市萬華區環河南路2段23號0.1327.09/24F住宅大樓6年2房2廳1衛—續租
2026/01/22台北市萬華區環河南路2段19號0.1327.07/24F住宅大樓6年2房2廳1衛—
2025/09/23台北市萬華區環河南路2段21號0.2627.08/24F住宅大樓5年2房2廳1衛—含管理費續租
2025/09/05台北市萬華區環河南路2段21號0.1427.010/24F住宅大樓5年1房1廳2衛—
2025/08/21台北市萬華區環河南路2段31號0.2522.614/24F住宅大樓5年2房2廳1衛—含管理費
2025/07/19台北市萬華區環河南路2段19號0.2527.018/24F住宅大樓5年2房2廳2衛—
2025/06/11台北市萬華區環河南路2段27號0.2742.87/24F住宅大樓5年2房2廳2衛—含管理費
2025/05/05台北市萬華區環河南路2段19號0.1327.07/24F住宅大樓5年2房2廳1衛—續租
2025/02/06台北市萬華區環河南路2段23號0.1327.09/24F住宅大樓5年2房2廳1衛—
2024/12/20台北市萬華區環河南路2段25號0.2527.022/24F住宅大樓4年2房1廳1衛—含管理費
2024/10/30台北市萬華區環河南路2段25號0.1427.412/24F住宅大樓4年2房1廳2衛—
2024/09/23台北市萬華區環河南路2段21號0.2627.08/24F住宅大樓4年2房2廳1衛—含管理費
2024/08/25台北市萬華區環河南路2段27號0.2742.87/24F住宅大樓4年2房2廳2衛—含管理費
2024/07/17台北市萬華區環河南路2段21號0.2527.09/24F住宅大樓4年2房2廳2衛—含管理費續租
2024/07/04台北市萬華區環河南路2段21號0.1427.010/24F住宅大樓4年1房1廳2衛—
2024/05/07台北市萬華區環河南路2段19號0.1327.07/24F住宅大樓4年2房2廳1衛—
2024/04/11台北市萬華區環河南路2段27號0.2842.86/24F住宅大樓4年3房2廳2衛—含管理費
2024/03/18台北市萬華區環河南路2段23號0.2527.013/24F住宅大樓4年2房2廳2衛—
2024/02/15台北市萬華區環河南路2段23號0.1327.09/24F住宅大樓4年2房2廳1衛—
2023/10/06台北市萬華區環河南路2段19號0.2524.83/24F住宅大樓3年2房1廳1衛—續租
2023/09/01台北市萬華區環河南路2段21號0.2525.32/24F住宅大樓3年2房1廳1衛—
2023/07/19台北市萬華區環河南路2段21號0.2527.09/24F住宅大樓3年2房2廳2衛—
2023/02/10台北市萬華區環河南路2段23號0.1327.09/24F住宅大樓3年2房2廳1衛—含管理費
2022/05/30台北市萬華區環河南路2段21號0.2427.011/24F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2022/02/23台北市萬華區環河南路2段23號0.1327.09/24F住宅大樓2年2房2廳1衛—含管理費
2021/08/06台北市萬華區環河南路2段21號0.2527.09/24F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2021/08/06台北市萬華區環河南路2段23號0.2527.013/24F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2021/03/29台北市萬華區環河南路2段23號0.1427.05/24F住宅大樓1年2房1廳2衛—

各棟