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美麗桂林大廈

台北市萬華區桂林路149-1號・住宅大樓・19 樓・屋齡 16 年・6 棟・別名：美麗桂林大廈管理委員會

近一年中位單價

69.5萬/坪

+3.4%vs 萬華區n=2，樣本少

一年漲跌

+5.9%

近三年中位 66.7 萬/坪

近一年成交

2筆

+100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 41.8–71.5 萬/坪・2012/08～2026/02・共 37 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+15.8%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 —

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
桂林路149號	2013/06/27	45.4	2020/07/11	52.6	7 年	+15.8%
桂林路149-1號	2013/04/21	49.2	2018/04/01	52.3	4.9 年	+6.3%
桂林路149-1號	2013/02/26	42.0	2015/03/14	52.3	2 年	+24.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/12	台北市萬華區桂林路143號	71.5	3,800	49.0	8/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2026/02/09	台北市萬華區桂林路149號	67.6	3,230	47.8	7/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/08/14	台北市萬華區桂林路145號	65.7	3,166	45.5	10/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	升降機械 180萬
2023/12/26	台北市萬華區桂林路141號	60.1	4,688	73.1	4/19F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/02/17	台北市萬華區桂林路141號	64.3	5,400	73.1	19/19F	住宅大樓	13年	5房2廳2衛	坡道平面 700萬	含增建
2022/07/31	台北市萬華區桂林路147號	62.0	3,020	45.8	15/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2022/02/19	台北市萬華區桂林路141號	60.9	4,750	73.1	8/19F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/12/12	台北市萬華區桂林路143號	60.2	3,300	49.0	16/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2021/10/18	台北市萬華區桂林路147號	60.5	2,950	45.8	10/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/02/21	台北市萬華區桂林路149號	56.0	3,025	47.8	9/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道機械 350萬
2020/07/11	台北市萬華區桂林路149號	52.6	2,808	47.7	5/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2019/06/28	台北市萬華區桂林路149號	51.7	2,650	47.8	10/19F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道機械 180萬
2019/02/12	台北市萬華區桂林路145號	54.3	2,750	45.5	14/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2018/12/16	台北市萬華區桂林路149-1號	53.8	2,468	42.1	16/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬	含增建
2018/06/10	台北市萬華區桂林路149號	41.8	2,626	62.8	11/19F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2018/05/31	台北市萬華區桂林路147號	54.1	2,475	45.8	7/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/04/20	台北市萬華區桂林路141號	—	150	0.0	—	其他	—	—	坡道機械 150萬
2018/04/01	台北市萬華區桂林路149-1號	52.3	2,200	42.1	3/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/02/11	台北市萬華區桂林路147號	55.7	2,650	45.8	18/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2017/12/20	台北市萬華區桂林路149號	52.3	2,600	45.9	13/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬
2017/05/08	台北市萬華區桂林路141號	64.6	5,000	73.1	18/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2017/04/01	台北市萬華區桂林路149-1號	55.1	2,600	42.1	14/19F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2016/08/23	台北市萬華區桂林路149-1號	55.4	2,750	49.6	13/19F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2015/07/17	台北市萬華區桂林路149-1號	64.6	2,900	42.1	18/19F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2015/06/13	台北市萬華區桂林路147號	65.7	3,188	45.8	19/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2015/03/14	台北市萬華區桂林路149-1號	64.3	2,990	42.1	15/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2014/12/18	台北市萬華區桂林路149-1號	58.6	2,650	42.1	8/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2014/12/14	台北市萬華區桂林路149-1號	64.1	2,980	42.1	10/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2014/09/11	台北市萬華區桂林路145號	61.2	3,060	45.5	16/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2014/05/26	台北市萬華區桂林路149號	64.6	3,368	47.8	15/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2014/04/30	台北市萬華區桂林路141號	—	168	0.0	—	其他	—	—	坡道機械 168萬
2013/09/11	台北市萬華區桂林路141號	59.8	4,828	73.1	14/19F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面 460萬
2013/08/04	台北市萬華區桂林路141號	64.4	5,067	73.1	3/19F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2013/06/27	台北市萬華區桂林路149號	53.9	2,850	47.7	5/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2013/04/21	台北市萬華區桂林路149-1號	49.2	2,069	42.1	3/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2013/03/14	台北市萬華區桂林路141號	52.8	4,135	73.1	5/19F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2013/02/26	台北市萬華區桂林路149-1號	50.3	2,400	42.1	15/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2012/08/25	台北市萬華區桂林路149-1號	50.0	2,108	42.1	7/19F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2012/08/18	台北市萬華區桂林路145號	44.9	2,380	53.0	6/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2019/01/29	台北市萬華區桂林路149號	45,000	813	55.3	10/19F	住宅大樓	2房2廳2衛

各棟

台北市萬華區桂林路149-1號

住宅大樓・19樓・2010 完工・13 筆

台北市萬華區桂林路149號

住宅大樓・19樓・2010 完工・11 筆

台北市萬華區桂林路141號

住宅大樓・19樓・2010 完工・10 筆

台北市萬華區桂林路147號

住宅大樓・19樓・2010 完工・6 筆

台北市萬華區桂林路145號

住宅大樓・19樓・2010 完工・4 筆

台北市萬華區桂林路143號

住宅大樓・19樓・2010 完工・2 筆