近一年中位單價
25.2萬/坪
+1.7%vs 中西區n=4，樣本少
一年漲跌
+4.4%
近三年中位 23.7 萬/坪
近一年成交
4筆
-28.6%vs 前一年近半年 +300%
租金報酬率
4.05%
月租 853 元/坪・12 筆
價格走勢
歷史區間 5.5–29.8 萬/坪・2012/07～2026/02・共 71 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 10 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+27.8%
中位年化報酬
+6.7%
近三年賣出 +11.9%
賠售比例
3%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 正興街18號 | 2019/10/17 | 14.4 | 2026/02/02 | 28.2 | 6.3 年 | +95.7% |
| 正興街18號 | 2022/08/01 | 17.6 | 2026/01/06 | 26.8 | 3.4 年 | +52.3% |
| 正興街18號 | 2016/11/08 | 11.3 | 2025/12/24 | 23.7 | 9.1 年 | +108.9% |
| 正興街18號 | 2021/09/14 | 18.4 | 2025/12/12 | 23.6 | 4.2 年 | +28.4% |
| 正興街18號 | 2024/12/03 | 21.4 | 2025/09/16 | 23.9 | 0.8 年 | +11.4% |
| 正興街18號 | 2018/09/16 | 14.3 | 2025/03/03 | 22.9 | 6.5 年 | +60% |
| 正興街18號 | 2015/06/03 | 13.3 | 2025/02/24 | 20.9 | 9.7 年 | +57.9% |
| 正興街18號 | 2019/10/19 | 14.6 | 2024/12/01 | 26.6 | 5.1 年 | +82.6% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/02 | 台南市中西區正興街18號 | 28.2 | 225 | 8.0 | 5/7F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/06 | 台南市中西區正興街18號 | 26.8 | 195 | 7.3 | 7/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/24 | 台南市中西區正興街18號 | 23.7 | 188 | 7.9 | 5/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/12 | 台南市中西區正興街18號 | 23.6 | 190 | 8.1 | 6/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/09/16 | 台南市中西區正興街18號 | 23.9 | 195 | 8.2 | 5/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/03 | 台南市中西區正興街18號 | 22.9 | 183 | 8.0 | 6/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/24 | 台南市中西區正興街18號 | 20.9 | 150 | 7.2 | 7/7F | 華廈 | 34年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2024/12/05 | 台南市中西區正興街18號 | 20.5 | 250 | 12.2 | 5/7F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/03 | 台南市中西區正興街18號 | 21.4 | 175 | 8.2 | 5/7F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/12/01 | 台南市中西區正興街18號 | 26.6 | 210 | 7.9 | 5/7F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/04 | 台南市中西區正興街18號 | 26.9 | 220 | 8.2 | 6/7F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/01 | 台南市中西區正興街18號 | 24.5 | 240 | 9.8 | 6/7F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/02 | 台南市中西區正興街18號 | 22.6 | 170 | 7.5 | 4/7F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/06 | 台南市中西區正興街18號 | 21.3 | 258 | 12.1 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/01 | 台南市中西區正興街18號 | 17.3 | 130 | 7.5 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/19 | 台南市中西區正興街18號 | 26.4 | 220 | 8.3 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/01 | 台南市中西區正興街18號 | 17.6 | 128 | 7.3 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/15 | 台南市中西區正興街18號 | 29.8 | 360 | 12.1 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/03 | 台南市中西區正興街18號 | 24.8 | 300 | 12.1 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/14 | 台南市中西區正興街18號 | 18.4 | 148 | 8.1 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/07/21 | 台南市中西區正興街18號 | 17.4 | 210 | 12.1 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/05/24 | 台南市中西區正興街18號 | 17.2 | 125 | 7.3 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/01/15 | 台南市中西區正興街18號 | 12.7 | 97 | 7.6 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/10/24 | 台南市中西區正興街18號 | 14.5 | 240 | 16.5 | 3/7F | 華廈 | 29年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2020/09/01 | 台南市中西區正興街18號 | 14.3 | 108 | 7.5 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/07/17 | 台南市中西區正興街18號 | 15.6 | 130 | 8.3 | 7/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/07/07 | 台南市中西區正興街18號 | 16.6 | 121 | 7.3 | 7/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/05/23 | 台南市中西區正興街18號 | 14.7 | 105 | 7.2 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/10/19 | 台南市中西區正興街18號 | 14.6 | 115 | 7.9 | 5/7F | 套房 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/10/17 | 台南市中西區正興街18號 | 14.4 | 115 | 8.0 | 5/7F | 套房 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/09/23 | 台南市中西區正興街18號 | 11.8 | 170 | 14.4 | 5/7F | 華廈 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/09/19 | 台南市中西區正興街18號 | 13.6 | 117 | 8.6 | 7/7F | 套房 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/01/20 | 台南市中西區正興街18號 | 17.3 | 288 | 16.6 | 4/7F | 套房 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/11/03 | 台南市中西區正興街18號 | 12.2 | 120 | 9.8 | 6/7F | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/11/03 | 台南市中西區正興街18號 | 12.2 | 100 | 8.2 | 6/7F | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/09/16 | 台南市中西區正興街18號 | 14.3 | 114 | 8.0 | 6/7F | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/05/25 | 台南市中西區正興街18號 | 11.0 | 183 | 16.6 | 4/7F | 套房 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/04/06 | 台南市中西區正興街18號 | 10.2 | 168 | 16.5 | 3/7F | 套房 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/11/25 | 台南市中西區正興街18號 | 16.5 | 120 | 7.3 | 7/7F | 華廈 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/09/16 | 台南市中西區正興街18號 | 13.9 | 116 | 8.3 | 6/7F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/09/04 | 台南市中西區正興街18號 | 14.9 | 180 | 12.1 | 6/7F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/06/17 | 台南市中西區正興街18號 | 13.1 | 128 | 9.8 | 7/7F | 套房 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/05/01 | 台南市中西區正興街18號 | 11.1 | 160 | 14.4 | 5/7F | 華廈 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/03/06 | 台南市中西區正興街18號 | 14.0 | 117 | 8.3 | 7/7F | 套房 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/11/08 | 台南市中西區正興街18號 | 11.3 | 90 | 7.9 | 5/7F | 套房 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/08/05 | 台南市中西區正興街18號 | 12.0 | 95 | 7.9 | 5/7F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/05/16 | 台南市中西區正興街18號 | 11.8 | 115 | 9.7 | 4/7F | 套房 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/04/14 | 台南市中西區正興街18號 | 8.9 | 95 | 10.7 | 4/7F | 套房 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/03/17 | 台南市中西區正興街18號 | 13.6 | 165 | 12.1 | 7/7F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/01/17 | 台南市中西區正興街18號 | 11.7 | 92 | 7.9 | 5/7F | 套房 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/01/07 | 台南市中西區正興街18號 | 11.1 | 95 | 8.6 | 7/7F | 套房 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/11/20 | 台南市中西區正興街18號 | 11.9 | 95 | 8.0 | 5/7F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/08/21 | 台南市中西區正興街18號 | 13.1 | 95 | 7.3 | 7/7F | 套房 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/07/31 | 台南市中西區正興街18號 | 10.2 | 83 | 8.1 | 4/7F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/07/24 | 台南市中西區正興街18號 | 11.3 | 85 | 7.5 | 4/7F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/07/24 | 台南市中西區正興街18號 | 11.9 | 85 | 7.2 | 4/7F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/06/03 | 台南市中西區正興街18號 | 13.3 | 95 | 7.2 | 7/7F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/04/27 | 台南市中西區正興街18號 | 11.8 | 98 | 8.3 | 6/7F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/12/01 | 台南市中西區正興街18號 | 11.7 | 89 | 7.6 | 5/7F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/04/02 | 台南市中西區正興街18號 | 11.5 | 88 | 7.6 | 5/7F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/12/31 | 台南市中西區正興街18號 | 8.9 | 72 | 8.1 | 6/7F | 套房 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/12/30 | 台南市中西區正興街18號 | 8.2 | 70 | 8.6 | 7/7F | 套房 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/12/21 | 台南市中西區正興街18號 | 8.4 | 102 | 12.1 | 6/7F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/11/04 | 台南市中西區正興街18號 | 8.1 | 98 | 12.1 | 7/7F | 華廈 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/08/20 | 台南市中西區正興街18號 | 6.0 | 65 | 10.8 | 7/7F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/05/27 | 台南市中西區正興街18號 | 11.5 | 80 | 6.9 | 4/7F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/04/12 | 台南市中西區正興街18號 | 6.2 | 90 | 14.4 | 3/7F | 華廈 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/04/04 | 台南市中西區正興街18號 | 9.8 | 70 | 7.2 | 4/7F | 套房 | 22年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2013/03/12 | 台南市中西區正興街18號 | 7.4 | 60 | 8.1 | 4/7F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/03/01 | 台南市中西區正興街18號 | 7.3 | 58 | 8.0 | 4/7F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/07/21 | 台南市中西區正興街18號 | 5.5 | 105 | 19.2 | 7/7F | 華廈 | 21年 | 3房0廳3衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/05 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 9.8 | 7/7F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2026/04/20 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.3 | 5/7F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2026/04/15 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.1 | 6/7F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/08 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.0 | 4/7F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/01 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.3 | 7/7F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2026/01/18 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.1 | 4/7F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2026/01/14 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 7.2 | 7/7F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/12/29 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.3 | 4/7F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/12/05 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.2 | 4/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2025/11/14 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.2 | 7/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/11/05 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.5 | 4/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/09/26 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 6/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/09/19 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 4/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/08/29 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 12.1 | 6/7F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/05/06 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 9.8 | 7/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/05/04 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.3 | 5/7F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/01 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.3 | 7/7F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/02/17 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.6 | 7/7F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/01/17 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.1 | 4/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/12/09 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.2 | 4/7F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/11/18 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.3 | 4/7F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/11/18 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.2 | 7/7F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/11/16 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 12.1 | 6/7F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/14 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 7.6 | 5/7F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/11/06 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.5 | 4/7F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/09/20 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.0 | 4/7F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/09/20 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 6/7F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/09/04 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.3 | 5/7F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/08/06 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 9.7 | 4/7F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/05/13 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 9.8 | 7/7F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/05/11 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.6 | 7/7F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/03/25 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 0 | 7.3 | 7/7F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/01/15 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.6 | 7/7F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/11 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.2 | 4/7F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2023/12/08 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.1 | 4/7F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/11/29 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 12.1 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/07 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.5 | 4/7F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/09/04 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.3 | 5/7F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/08/16 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/18 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.2 | 7/7F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/05/12 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 9.8 | 7/7F | 套房 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2023/04/20 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.1 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/29 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.2 | 4/7F | 套房 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/08/03 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.5 | 4/7F | 套房 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/06/24 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 9.7 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/05/13 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 9.8 | 7/7F | 套房 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2022/02/11 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.1 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2021/12/13 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.2 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2021/11/16 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.3 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2021/07/01 | 台南市中西區正興街18號 | 0.1 | 1 | 8.5 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |