預售中位單價
50.2萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・近 6 個月 52.2・全期 47.6（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+96.7%
中西區 近一年中古中位 25.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
28 戶
一眼看懂
北門路案已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 50.2 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 938～1,225 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/02，4/7F、21.0 坪、1,235 萬。
- 2026/08/021,235萬4/7F・21.0 坪・2 房・含車位51.5 萬/坪
- 2026/07/041,110萬5/7F・21.0 坪・2 房52.9 萬/坪
- 2025/02/211,008萬3/7F・20.6 坪・2 房48.9 萬/坪
- 2024/11/211,000萬5/7F・20.6 坪・2 房48.6 萬/坪
- 2024/10/29938萬2/7F・20.6 坪・2 房45.7 萬/坪
- 1 房769萬約 15 坪・每坪 50.8 萬5 筆・約一半含車位
- 2 房最常見1,049萬約 21 坪・每坪 47.6 萬13 筆・約一半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
970～1,070萬
每坪約 48.1 萬 × 21 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/08・4 樓・20.98 坪・每坪 51.5 萬
- 2026/07・5 樓・20.98 坪・每坪 52.9 萬
- 2025/02・3 樓・20.59 坪・每坪 48.9 萬
- 2024/11・5 樓・20.59 坪・每坪 48.6 萬
- 2024/10・2 樓・20.55 坪・每坪 45.7 萬
- 2024/09・4 樓・20.59 坪・每坪 47.6 萬
- 2024/09・4 樓・24.51 坪・每坪 54.3 萬
- 2024/09・5 樓・24.51 坪・每坪 47.3 萬
- 2024/08・3 樓・20.98 坪・每坪 43.4 萬
- 2024/08・3 樓・20.55 坪・每坪 43.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「北門路案」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 28 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
68.6萬/坪
附近新案中間一半：55.8～68.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
50.2 萬/坪
與附近新案相差 −27%（近 24 個月住宅 4 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 成大之森 | 1.2 km | 68.7 | 30 | 50% | ||
| 城之樹 | 0.9 km | 55.8 | 6 | 32% | ||
| 宏福悅 | 2.8 km | 54.1 | 52 | 5% | ||
| 皇鼎森琚 | 1.4 km | 68.6 | 28 | 3% | ||
| 浩瀚無極 | 2.4 km | 68.6 | 3 | 2% | ||
| 宗大虎隱 | 3.4 km | 67.4 | 22 | 2% | ||
| 艾美御之苑 | 2.6 km | 60.4 | 6 | 2% | ||
| 薈萃居10 | 2.9 km | 43.4 | 7 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市中西區
- 坐落
- 北門路一段123巷
- 規模
- 28 戶
- 用途
- 店鋪、辦公室、集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 商四(1)
- 基地
- 廣慈段 91，共約 103.2 坪
- 建照
- (110)南工造字第02975-01號（2022/10/20 核發）
- 銷售期間
- 自售 1121228~自完售止
- 備查
- 2023/12/27
- 預售成交
- 2024/04/19～2026/08/02，實價登錄 21 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中西區的預售屋大概多少錢
台南市中西區近 24 個月有 6 個建案、145 筆預售成交，近 6 個月中位 47.3 萬/坪（83 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
北門路案21 筆
44.5～50.8 中位 47.6
中西區預售（近 24 個月）145 筆
44.3～48.9 中位 46.5
中西區新成屋（屋齡 5 年內）29 筆
36.5～43.5 中位 39.0
中西區中古（近一年）472 筆
19.1～34.6 中位 25.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中西區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 24.9 | 1,100 | 40.9 | |
| 2 房 | 28 | 28.2 | 1,585 | 49.0 | |
| 3 房 | 109 | 51.9 | 2,497 | 46.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市中西區 2024/11/16～2026/09/30，145 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中西區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/18，29 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中西區所有屋齡，近一年 472 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「北門路案」申報的預售成交，2024/04/19～2026/08/02。
已申報
21筆
總戶數 28 戶
單價（萬/坪）
44.5～50.8
中位 47.6・住宅 21 筆
總價（萬）
938～1,225
中位 1,049，含車位
車位
150 萬
分開標價的 10 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 15.1 | 769 | 50.8 | |
| 2 房 | 13 | 20.6 | 1,049 | 47.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「北門路案」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/02北門路一段123巷51.5萬/坪1,235 萬・21.0 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 155 萬
- 2026/07/04北門路一段123巷52.9萬/坪1,110 萬・21.0 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
- 2025/02/21北門路一段123巷48.9萬/坪1,008 萬・20.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
- 2024/11/21北門路一段123巷48.6萬/坪1,000 萬・20.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
- 2024/10/29北門路一段123巷45.7萬/坪938 萬・20.6 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛
- 2024/09/17北門路一段123巷47.6萬/坪980 萬・20.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
- 2024/09/17北門路一段123巷54.3萬/坪1,480 萬・24.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
- 2024/09/12北門路一段123巷44.5萬/坪546 萬・12.3 坪・5/7F・華廈・1房0廳1衛
- 2024/09/12北門路一段123巷47.3萬/坪1,310 萬・24.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
- 2024/08/12北門路一段123巷47.6萬/坪583 萬・12.3 坪・3/7F・華廈・1房0廳1衛
- 2024/08/12北門路一段123巷43.4萬/坪1,060 萬・21.0 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
- 2024/08/12北門路一段123巷43.4萬/坪891 萬・20.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
- 2024/08/09北門路一段123巷49.5萬/坪1,018 萬・20.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
- 2024/07/15北門路一段123巷43.9萬/坪1,225 萬・24.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 150 萬
- 2024/06/24北門路一段123巷45.3萬/坪555 萬・12.3 坪・2/7F・華廈・0房1廳1衛
- 2024/06/24北門路一段123巷45.2萬/坪1,098 萬・21.0 坪・2/7F・華廈・0房1廳1衛・升降機械 150 萬
- 2024/05/06北門路一段123巷50.8萬/坪769 萬・15.1 坪・6/7F・華廈・1房0廳1衛
- 2024/05/06北門路一段123巷52.1萬/坪1,804 萬・31.7 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 150 萬
- 2024/04/19北門路一段123巷44.1萬/坪1,049 萬・20.6 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 140 萬
- 2024/04/19北門路一段123巷43.8萬/坪1,219 萬・24.5 坪・2/7F・華廈・0房1廳1衛・升降機械 145 萬
- 2024/04/19北門路一段123巷54.8萬/坪2,093 萬・35.4 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 150 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/02 | 臺南市中西區北門路一段123巷 | 51.5 | 1,235 | 21.0 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 155 萬 |
| 2026/07/04 | 臺南市中西區北門路一段123巷 | 52.9 | 1,110 | 21.0 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/02/21 | 臺南市中西區北門路一段123巷 | 48.9 | 1,008 | 20.6 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2024/11/21 | 臺南市中西區北門路一段123巷 | 48.6 | 1,000 | 20.6 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2024/10/29 | 臺南市中西區北門路一段123巷 | 45.7 | 938 | 20.6 | 2/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2024/09/17 | 臺南市中西區北門路一段123巷 | 47.6 | 980 | 20.6 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2024/09/17 | 臺南市中西區北門路一段123巷 | 54.3 | 1,480 | 24.5 | 4/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 150 萬 |
| 2024/09/12 | 臺南市中西區北門路一段123巷 | 44.5 | 546 | 12.3 | 5/7F | 華廈 | — | 1房0廳1衛 | — |
| 2024/09/12 | 臺南市中西區北門路一段123巷 | 47.3 | 1,310 | 24.5 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 150 萬 |
| 2024/08/12 | 臺南市中西區北門路一段123巷 | 47.6 | 583 | 12.3 | 3/7F | 華廈 | — | 1房0廳1衛 | — |
| 2024/08/12 | 臺南市中西區北門路一段123巷 | 43.4 | 1,060 | 21.0 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 150 萬 |
| 2024/08/12 | 臺南市中西區北門路一段123巷 | 43.4 | 891 | 20.6 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2024/08/09 | 臺南市中西區北門路一段123巷 | 49.5 | 1,018 | 20.6 | 5/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2024/07/15 | 臺南市中西區北門路一段123巷 | 43.9 | 1,225 | 24.5 | 3/7F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 150 萬 |
| 2024/06/24 | 臺南市中西區北門路一段123巷 | 45.3 | 555 | 12.3 | 2/7F | 華廈 | — | 0房1廳1衛 | — |
| 2024/06/24 | 臺南市中西區北門路一段123巷 | 45.2 | 1,098 | 21.0 | 2/7F | 華廈 | — | 0房1廳1衛 | 升降機械 150 萬 |
| 2024/05/06 | 臺南市中西區北門路一段123巷 | 50.8 | 769 | 15.1 | 6/7F | 華廈 | — | 1房0廳1衛 | — |
| 2024/05/06 | 臺南市中西區北門路一段123巷 | 52.1 | 1,804 | 31.7 | 6/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 升降機械 150 萬 |
| 2024/04/19 | 臺南市中西區北門路一段123巷 | 44.1 | 1,049 | 20.6 | 2/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械 140 萬 |
| 2024/04/19 | 臺南市中西區北門路一段123巷 | 43.8 | 1,219 | 24.5 | 2/7F | 華廈 | — | 0房1廳1衛 | 升降機械 145 萬 |
| 2024/04/19 | 臺南市中西區北門路一段123巷 | 54.8 | 2,093 | 35.4 | 6/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 升降機械 150 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 廣慈段 91 | 103.2 | 商 | — | 45 |
附近 1.5 公里的建案
中西區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 百慶擎川 | 百慶建設股份有限公司 | 249 | 46.0 | 69 | |
| 遠雄蘊合 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 437 | 48.7 | 32 | |
| 艾美御之苑 | 三地開發地產股份有限公司 | 232 | 52.0 | 119 | |
| 天鑽Live Vogue 2025/01 備查・尚無成交 | 住盛廣告研展有限公司 | 139 | — | — | |
| 湁韻 | 台產建設股份有限公司 | 40 | 37.5 | 39 | |
| 青森苑 | ?川建設事業有限公司 | 60 | 44.4 | 38 | |
| 純在.海安 2024/08 備查・尚無成交 | 龍炘建設有限公司 | 22 | — | — | |
| 三發 DIAMOND ONE 2024/06 備查・尚無成交 | 三發地產股份有限公司 | 190 | — | — | |
| 青天UI | 青天建設有限公司 | 17 | 56.3 | 6 | |
| 琉星 | 斐成企業股份有限公司 | 40 | 47.6 | 37 | |
| 新上佳年華 | 新上佳建設有限公司 | 23 | 39.6 | 14 | |
| 湖美頂美 | 綠可建設有限公司 | 8 | 39.9 | 5 |
築寬建設股份有限公司的其他建案
築寬建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。