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台南市仁德區保華路361號

台南市仁德區保華路361號・住宅大樓・13 樓・屋齡 16 年・6 棟

近一年中位單價

23.0萬/坪

-14.6%vs 仁德區n=1，樣本少

一年漲跌

+5.1%

近三年中位 21.8 萬/坪

近一年成交

1筆

+300.0%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

1.40%

月租 268 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.3–23.1 萬/坪・2012/10～2025/11・共 100 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 16 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/24
台南市仁德區保華路361號
23.0萬/坪
1,370 萬
59.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
2025/08/18
台南市仁德區保華路361號
23.1萬/坪
1,380 萬
59.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
2025/06/01
台南市仁德區保華路369號
20.1萬/坪
1,200 萬
59.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 15 年・4房2廳2衛
2025/05/09
台南市仁德區保華路369號
21.9萬/坪
1,310 萬
59.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 15 年・4房2廳2衛
含增建
2025/02/11
台南市仁德區保華路361號
21.4萬/坪
1,275 萬
59.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
2024/01/11
台南市仁德區保華路361號
20.2萬/坪
1,205 萬
59.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
含增建
2023/11/28
台南市仁德區保華路369號
21.8萬/坪
1,299 萬
59.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 14 年・4房2廳2衛
2022/02/15
台南市仁德區保華路361號
19.8萬/坪
1,180 萬
59.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房1廳2衛
2021/08/14
台南市仁德區保華路369號
14.4萬/坪
860 萬
59.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2020/07/01
台南市仁德區保華路361號
15.2萬/坪
910 萬
59.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2019/12/10
台南市仁德區保華路369號
7.3萬/坪
437 萬
59.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2019/09/08
台南市仁德區保華路361號
13.6萬/坪
810 萬
59.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2019/07/23
台南市仁德區保華路369號
15.9萬/坪
950 萬
59.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2019/04/19
台南市仁德區保華路369號
13.8萬/坪
825 萬
59.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 9 年・4房2廳2衛
2019/03/28
台南市仁德區保華路369號
10.9萬/坪
325 萬
29.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/24	台南市仁德區保華路361號	23.0	1,370	59.7	5/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2025/08/18	台南市仁德區保華路361號	23.1	1,380	59.7	7/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2025/06/01	台南市仁德區保華路369號	20.1	1,200	59.7	3/10F	華廈	15年	4房2廳2衛	—
2025/05/09	台南市仁德區保華路369號	21.9	1,310	59.7	3/10F	華廈	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/02/11	台南市仁德區保華路361號	21.4	1,275	59.7	4/13F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2024/01/11	台南市仁德區保華路361號	20.2	1,205	59.7	3/13F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/28	台南市仁德區保華路369號	21.8	1,299	59.7	5/10F	華廈	14年	4房2廳2衛	—
2022/02/15	台南市仁德區保華路361號	19.8	1,180	59.7	13/13F	住宅大樓	12年	4房1廳2衛	—
2021/08/14	台南市仁德區保華路369號	14.4	860	59.7	2/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2020/07/01	台南市仁德區保華路361號	15.2	910	59.7	10/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2019/12/10	台南市仁德區保華路369號	7.3	437	59.7	2/10F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2019/09/08	台南市仁德區保華路361號	13.6	810	59.7	5/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2019/07/23	台南市仁德區保華路369號	15.9	950	59.7	7/10F	華廈	10年	4房2廳2衛	—
2019/04/19	台南市仁德區保華路369號	13.8	825	59.7	2/10F	華廈	9年	4房2廳2衛	—
2019/03/28	台南市仁德區保華路369號	10.9	325	29.9	10/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 84 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 1 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+45.2%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
保華路361號	2019/09/08	13.6	2025/11/24	23.0	6.2 年	+69.1%
保華路369號	2019/12/10	7.3	2021/08/14	14.4	1.7 年	+96.7%
保華路361號	2012/11/16	7.3	2020/07/01	15.2	7.6 年	+108.1%
保華路361號	2019/02/14	14.7	2019/09/08	13.6	0.6 年	-8%
保華路369號	2012/11/16	7.3	2019/07/23	15.9	6.7 年	+117.3%
保華路369號	2015/12/03	11.2	2019/04/19	13.8	3.4 年	+23.9%
保華路369號	2012/11/16	7.3	2019/03/28	10.9	6.4 年	+48.6%
保華路361號	2012/11/16	7.3	2019/02/14	14.7	6.2 年	+101.2%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/12/15	台南市仁德區保華路361號	16,000	268	59.7	11/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/06/10	台南市仁德區保華路369號	20,000	350	56.9	—	華廈	4房2廳2衛
2023/06/10	台南市仁德區保華路369號	20,000	334	59.7	10/10F	華廈	4房2廳2衛
2019/03/31	台南市仁德區保華路361號	16,000	268	59.7	6/13F	住宅大樓	4房2廳2衛