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台南市北區中華北路2段279號

台南市北區中華北路2段279號・華廈・8 樓・屋齡 28 年・8 棟

近一年中位單價

19.8萬/坪

-19.0%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 380 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 6.6–33.5 萬/坪・2012/12～2026/05・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

2026/05/15
台南市北區中華北路2段283號
19.8萬/坪
1,000 萬
42.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/08/14
台南市北區中華北路2段286巷1號
25.5萬/坪
1,238 萬
42.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/09/04
台南市北區中華北路2段285號
33.5萬/坪
800 萬
23.9 坪・1/8F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2023/05/15
台南市北區中華北路2段279號
19.9萬/坪
988 萬
41.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/03/18
台南市北區中華北路2段279號
18.4萬/坪
940 萬
42.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/12/25
台南市北區中華北路2段283號
18.1萬/坪
920 萬
41.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/05/22
台南市北區中華北路2段279號
13.9萬/坪
750 萬
42.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/05/09
台南市北區中華北路2段281號
17.3萬/坪
800 萬
46.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 24 年・3房1廳3衛
2020/08/28
台南市北區中華北路2段279號
15.4萬/坪
700 萬
45.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/05/14
台南市北區中華北路2段279號
12.3萬/坪
685 萬
42.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2019/12/19
台南市北區中華北路2段286巷2號
10.2萬/坪
600 萬
42.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2019/11/09
台南市北區中華北路2段286巷2號
10.6萬/坪
610 萬
41.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 22 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2019/10/23
台南市北區中華北路2段279號
12.1萬/坪
450 萬
37.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2017/09/06
台南市北區中華北路2段286巷1號
11.7萬/坪
445 萬
38.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2017/04/19
台南市北區中華北路2段286巷1號
11.0萬/坪
620 萬
47.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 19 年・6房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/15	台南市北區中華北路2段283號	19.8	1,000	42.1	7/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/08/14	台南市北區中華北路2段286巷1號	25.5	1,238	42.1	7/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/09/04	台南市北區中華北路2段285號	33.5	800	23.9	1/8F	華廈	25年	2房2廳2衛	—
2023/05/15	台南市北區中華北路2段279號	19.9	988	41.4	5/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/03/18	台南市北區中華北路2段279號	18.4	940	42.1	2/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/12/25	台南市北區中華北路2段283號	18.1	920	41.6	5/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/05/22	台南市北區中華北路2段279號	13.9	750	42.1	7/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/05/09	台南市北區中華北路2段281號	17.3	800	46.2	1/8F	華廈	24年	3房1廳3衛	—
2020/08/28	台南市北區中華北路2段279號	15.4	700	45.6	5/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2020/05/14	台南市北區中華北路2段279號	12.3	685	42.1	2/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2019/12/19	台南市北區中華北路2段286巷2號	10.2	600	42.6	6/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2019/11/09	台南市北區中華北路2段286巷2號	10.6	610	41.9	4/7F	華廈	22年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2019/10/23	台南市北區中華北路2段279號	12.1	450	37.1	4/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2017/09/06	台南市北區中華北路2段286巷1號	11.7	445	38.0	4/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2017/04/19	台南市北區中華北路2段286巷1號	11.0	620	47.3	1/7F	華廈	19年	6房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+39.3%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華北路2段283號	2013/05/07	9.9	2026/05/15	21.4	13 年	+117.4%
華北路2段279號	2020/05/14	14.7	2023/03/18	20.1	2.8 年	+37.2%
華北路2段279號	2017/02/15	10.7	2022/05/22	16.1	5.3 年	+50%
華北路2段279號	2016/12/18	10.9	2020/05/14	14.7	3.4 年	+34.8%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/14	台南市北區中華北路2段279號	16,000	380	42.1	7/8F	華廈	3房1廳2衛
2025/02/26	台南市北區中華北路2段283號	18,000	426	42.1	7/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/08/07	台南市北區中華北路2段279號	18,000	426	42.1	7/8F	華廈	3房1廳2衛
2024/02/29	台南市北區中華北路2段283號	18,000	426	42.1	7/8F	華廈	3房2廳2衛