近一年中位單價
30.5萬/坪
+23.7%vs 北區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.9 萬/坪
近一年成交
1筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 602 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 13.2–34.2 萬/坪・2014/10～2025/11・共 178 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/2926.1萬/坪839 萬25.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2025/11/1730.5萬/坪1,250 萬35.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）含增建
- 2024/07/2434.1萬/坪972 萬26.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/06/1534.2萬/坪930 萬24.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/05/2233.7萬/坪1,430 萬40.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/05/1729.3萬/坪900 萬25.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/05/1332.1萬/坪1,680 萬42.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2024/03/2531.7萬/坪830 萬26.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2024/02/0627.1萬/坪1,130 萬35.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2023/09/1130.5萬/坪1,250 萬35.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2023/08/0632.2萬/坪1,455 萬40.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）含增建
- 2023/07/0431.4萬/坪870 萬25.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/05/2229.7萬/坪1,310 萬41.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/03/1526.9萬/坪1,300 萬36.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2023/03/1526.6萬/坪750 萬25.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/29 | 台南市北區北成路183號 | 26.1 | 839 | 25.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/17 | 台南市北區北成路183號 | 30.5 | 1,250 | 35.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | 含增建 |
| 2024/07/24 | 台南市北區北成路183號 | 34.1 | 972 | 26.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/06/15 | 台南市北區北成路183號 | 34.2 | 930 | 24.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/05/22 | 台南市北區北成路183號 | 33.7 | 1,430 | 40.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/05/17 | 台南市北區北成路183號 | 29.3 | 900 | 25.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/05/13 | 台南市北區北成路183號 | 32.1 | 1,680 | 42.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2024/03/25 | 台南市北區北成路183號 | 31.7 | 830 | 26.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/06 | 台南市北區北成路183號 | 27.1 | 1,130 | 35.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2023/09/11 | 台南市北區北成路183號 | 30.5 | 1,250 | 35.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2023/08/06 | 台南市北區北成路183號 | 32.2 | 1,455 | 40.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | 含增建 |
| 2023/07/04 | 台南市北區北成路183號 | 31.4 | 870 | 25.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/05/22 | 台南市北區北成路183號 | 29.7 | 1,310 | 41.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/03/15 | 台南市北區北成路183號 | 26.9 | 1,300 | 36.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2023/03/15 | 台南市北區北成路183號 | 26.6 | 750 | 25.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 8 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+45.3%
中位年化報酬
+9.9%
近三年賣出 +10.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 成路183號 | 2026/05/29 | 26.1 | 5.5 年 | +20.2% | ||
| 成路183號 | 2025/11/17 | 27.2 | 5 年 | +47.1% | ||
| 成路183號 | 2024/07/24 | 29.2 | 6.5 年 | +71.1% | ||
| 成路183號 | 2024/06/15 | 29.1 | 9.6 年 | +87.9% | ||
| 成路183號 | 2024/05/22 | 30.3 | 7.4 年 | +104.3% | ||
| 成路183號 | 2024/05/17 | 28.0 | 7.2 年 | +95.7% | ||
| 成路183號 | 2024/05/13 | 26.4 | 6.7 年 | +79.7% | ||
| 成路183號 | 2024/03/25 | 31.7 | 1.2 年 | +18.6% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 台南市北區北成路183號 | 17,000 | 602 | 28.3 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/22 | 台南市北區北成路183號 | 21,000 | 724 | 28.3 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/28 | 台南市北區北成路183號 | 15,700 | 625 | 25.1 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/06 | 台南市北區北成路183號 | 26,000 | 704 | 35.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/27 | 台南市北區北成路183號 | 18,000 | 542 | 33.2 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/12 | 台南市北區北成路183號 | 18,000 | 430 | 42.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/21 | 台南市北區北成路183號 | 16,800 | 641 | 26.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/27 | 台南市北區北成路183號 | 17,000 | 602 | 28.3 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/22 | 台南市北區北成路183號 | 18,000 | 559 | 32.2 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/14 | 台南市北區北成路183號 | 26,000 | 704 | 35.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 續租 |
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