近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 17.7–36.5 萬/坪・2015/03～2025/03・共 44 筆買賣成交紀錄 最近 44 筆
- 2025/03/2736.5萬/坪1,010 萬25.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛其他（未分開計價，估 95萬）含增建
- 2025/03/1636.4萬/坪1,098 萬27.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛其他（未分開計價，估 95萬）含增建
- 2025/02/2334.3萬/坪860 萬25.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/02/1833.3萬/坪980 萬26.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 90萬）
- 2023/12/0432.3萬/坪810 萬25.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2021/10/0128.1萬/坪800 萬25.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛其他（未分開計價，估 95萬）
- 2021/07/2124.2萬/坪607 萬25.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛含增建
- 2021/03/2027.3萬/坪680 萬21.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2020/11/1525.3萬/坪720 萬28.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛含增建
- 2020/07/2121.0萬/坪263 萬12.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2018/06/2222.6萬/坪586 萬21.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 90萬）
- 2018/05/0819.9萬/坪610 萬27.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛塔式車位 60萬
- 2017/11/1919.9萬/坪500 萬25.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2017/09/2219.9萬/坪500 萬25.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2016/08/0621.5萬/坪630 萬25.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 90萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/27 | 台南市北區公園南路233巷8號 | 36.5 | 1,010 | 25.1 | 5/9F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | 其他（未分開計價，估 95萬） | 含增建 |
| 2025/03/16 | 台南市北區公園南路233巷8號 | 36.4 | 1,098 | 27.6 | 6/9F | 華廈 | 10年 | 2房1廳1衛 | 其他（未分開計價，估 95萬） | 含增建 |
| 2025/02/23 | 台南市北區公園南路233巷8號 | 34.3 | 860 | 25.1 | 6/9F | 華廈 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/18 | 台南市北區公園南路233巷8號 | 33.3 | 980 | 26.7 | 3/9F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2023/12/04 | 台南市北區公園南路233巷8號 | 32.3 | 810 | 25.1 | 6/9F | 華廈 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/01 | 台南市北區公園南路233巷8號 | 28.1 | 800 | 25.1 | 3/9F | 華廈 | 7年 | 2房1廳1衛 | 其他（未分開計價，估 95萬） | |
| 2021/07/21 | 台南市北區公園南路233巷8號 | 24.2 | 607 | 25.1 | 4/9F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/03/20 | 台南市北區公園南路233巷8號 | 27.3 | 680 | 21.9 | 8/9F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2020/11/15 | 台南市北區公園南路233巷8號 | 25.3 | 720 | 28.5 | 7/9F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/07/21 | 台南市北區公園南路233巷8號 | 21.0 | 263 | 12.5 | 6/9F | 華廈 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/06/22 | 台南市北區公園南路233巷8號 | 22.6 | 586 | 21.9 | 8/9F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2018/05/08 | 台南市北區公園南路233巷8號 | 19.9 | 610 | 27.6 | 3/9F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 60萬 | |
| 2017/11/19 | 台南市北區公園南路233巷8號 | 19.9 | 500 | 25.1 | 6/9F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/09/22 | 台南市北區公園南路233巷8號 | 19.9 | 500 | 25.1 | 6/9F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/08/06 | 台南市北區公園南路233巷8號 | 21.5 | 630 | 25.1 | 7/9F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 90萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 5 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+15.2%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +5.6%
賠售比例
6%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 園南路233巷8號 | 2025/03/27 | 37.3 | 9.5 年 | +68.3% | ||
| 園南路233巷8號 | 2025/03/16 | 37.1 | 10 年 | +85.1% | ||
| 園南路233巷8號 | 2025/02/23 | 34.3 | 1.2 年 | +6.2% | ||
| 園南路233巷8號 | 2024/02/18 | 34.1 | 9 年 | +67.1% | ||
| 園南路233巷8號 | 2023/12/04 | 32.3 | 6 年 | +62% | ||
| 園南路233巷8號 | 2021/10/01 | 29.5 | 6.6 年 | +47.9% | ||
| 園南路233巷8號 | 2021/07/21 | 24.2 | 6.3 年 | +32.2% | ||
| 園南路233巷8號 | 2021/03/20 | 28.4 | 2.7 年 | +16% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/07/17 | 台南市北區公園南路233巷8號 | 20,000 | 797 | 25.1 | 2/9F | 華廈 | ||
| 2023/01/13 | 台南市北區公園南路233巷8號 | 20,000 | 797 | 25.1 | 6/9F | 華廈 | ||
| 2022/05/25 | 台南市北區公園南路233巷8號 | 18,500 | 737 | 25.1 | 2/9F | 華廈 | ||
| 2021/03/10 | 台南市北區公園南路233巷8號 | 19,900 | 793 | 25.1 | 2/9F | 華廈 | ||
| 2018/12/17 | 台南市北區公園南路233巷8號 | 28,000 | 1,035 | 27.1 | 1/9F | 華廈 | ||
| 2018/08/30 | 台南市北區公園南路233巷8號 | 12,000 | 479 | 25.1 | 2/9F | 華廈 | ||
| 2018/07/13 | 台南市北區公園南路233巷8號 | 19,900 | 793 | 25.1 | 2/9F | 華廈 | ||
| 2018/03/22 | 台南市北區公園南路233巷8號 | 27,000 | 2,595 | 10.4 | 8/9F | 華廈 | ||
| 2018/01/15 | 台南市北區公園南路233巷8號 | 28,000 | 1,035 | 27.1 | 1/9F | 華廈 | ||
| 2015/10/01 | 台南市北區公園南路233巷8號 | 29,000 | 1,484 | 19.5 | 8/9F | 華廈 |