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台南市北區勝利路262巷6號

台南市北區勝利路262巷6號・公寓・4 樓・屋齡 47 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 15.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 458 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.8–18.1 萬/坪・2012/11～2025/05・歷年共 13 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 13 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 13 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/05
台南市北區勝利路262巷6號
13.2萬/坪
385 萬
29.1 坪・4/4F・公寓・屋齡 46 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/25
台南市北區勝利路262巷4-1號
17.6萬/坪
488 萬
27.7 坪・2/4F・公寓・屋齡 45 年・2房2廳2衛
2019/10/08
台南市北區勝利路262巷4號
11.8萬/坪
398 萬
33.8 坪・1/4F・公寓・屋齡 41 年・4房2廳2衛
2018/04/23
台南市北區勝利路262巷6-2號
18.1萬/坪
437 萬
24.1 坪・1/4F・公寓・屋齡 39 年・4房2廳1衛
2017/11/15
台南市北區勝利路262巷6-3號
13.3萬/坪
300 萬
22.5 坪・4/4F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
2017/10/28
台南市北區勝利路262巷6-2號
13.3萬/坪
320 萬
24.1 坪・4/4F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2017/02/10
台南市北區勝利路262巷6-2號
8.4萬/坪
203 萬
24.1 坪・4/4F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2017/02/10
台南市北區勝利路262巷6-3號
8.3萬/坪
187 萬
22.5 坪・4/4F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
2015/09/04
台南市北區勝利路262巷6號
16.5萬/坪
480 萬
29.1 坪・2/4F・公寓・屋齡 37 年・3房1廳2衛
2015/02/10
台南市北區勝利路262巷6號
13.7萬/坪
400 萬
29.1 坪・4/4F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2013/09/29
台南市北區勝利路262巷4-1號
9.5萬/坪
263 萬
27.7 坪・2/4F・公寓・屋齡 35 年・2房2廳2衛
2013/04/29
台南市北區勝利路262巷6-1號
7.8萬/坪
228 萬
29.1 坪・4/4F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2012/11/16
台南市北區勝利路262巷6號
11.7萬/坪
340 萬
29.1 坪・4/4F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/05	台南市北區勝利路262巷6號	13.2	385	29.1	4/4F	公寓	46年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/25	台南市北區勝利路262巷4-1號	17.6	488	27.7	2/4F	公寓	45年	2房2廳2衛	—
2019/10/08	台南市北區勝利路262巷4號	11.8	398	33.8	1/4F	公寓	41年	4房2廳2衛	—
2018/04/23	台南市北區勝利路262巷6-2號	18.1	437	24.1	1/4F	公寓	39年	4房2廳1衛	—
2017/11/15	台南市北區勝利路262巷6-3號	13.3	300	22.5	4/4F	公寓	39年	3房2廳1衛	—
2017/10/28	台南市北區勝利路262巷6-2號	13.3	320	24.1	4/4F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2017/02/10	台南市北區勝利路262巷6-2號	8.4	203	24.1	4/4F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2017/02/10	台南市北區勝利路262巷6-3號	8.3	187	22.5	4/4F	公寓	38年	3房2廳1衛	—
2015/09/04	台南市北區勝利路262巷6號	16.5	480	29.1	2/4F	公寓	37年	3房1廳2衛	—
2015/02/10	台南市北區勝利路262巷6號	13.7	400	29.1	4/4F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2013/09/29	台南市北區勝利路262巷4-1號	9.5	263	27.7	2/4F	公寓	35年	2房2廳2衛	—
2013/04/29	台南市北區勝利路262巷6-1號	7.8	228	29.1	4/4F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2012/11/16	台南市北區勝利路262巷6號	11.7	340	29.1	4/4F	公寓	34年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+57.7%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

20%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
利路262巷6號	2015/02/10	13.7	2025/05/05	13.2	10.2 年	-3.7%
利路262巷4-1號	2013/09/29	9.5	2023/11/25	17.6	10.2 年	+85.6%
利路262巷6-3號	2017/02/10	8.3	2017/11/15	13.3	0.8 年	+60.4%
利路262巷6-2號	2017/02/10	8.4	2017/10/28	13.3	0.7 年	+57.7%
利路262巷6號	2012/11/16	11.7	2015/02/10	13.7	2.2 年	+17.6%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/24	台南市北區勝利路262巷4號	15,000	443	33.8	4/4F	公寓	3房2廳2衛
2026/01/29	台南市北區勝利路262巷4號	16,000	473	33.8	1/4F	公寓	3房2廳2衛