預售中位單價
34.4萬/坪
全期・21 筆・全期 34.4（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+34.4%
北區 近一年中古中位 25.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 6 筆中古成交
戶數 / 棟數
22 戶
一眼看懂
華苑舞已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 34.4 萬（全期 21 筆），總價多在 728～874 萬（含車位）。最近一筆 2024/01/15，2/6F、21.4 坪、788 萬。
- 2024/01/15788萬2/6F・21.4 坪・2 房36.9 萬/坪
- 2023/06/19875萬6/6F・21.3 坪・2 房・含車位35.0 萬/坪
- 2023/06/19875萬6/6F・21.3 坪・2 房・含車位35.0 萬/坪
- 2023/03/11388萬2/6F・11.5 坪・1 房33.8 萬/坪
- 2023/03/11426萬6/6F・12.2 坪・1 房35.0 萬/坪
- 1 房423萬約 12 坪・每坪 34.4 萬5 筆・多半沒車位
- 2 房最常見867萬約 21 坪・每坪 34.7 萬15 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
850～860萬
每坪約 34.7 萬 × 21 坪 ＋ 車位 130 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。
用了哪 10 筆
- 2024/01・2 樓・21.38 坪・每坪 36.9 萬
- 2023/06・6 樓・21.29 坪・每坪 35.0 萬
- 2023/06・6 樓・21.29 坪・每坪 35.0 萬
- 2023/03・6 樓・21.38 坪・每坪 35.0 萬
- 2023/03・4 樓・21.38 坪・每坪 34.4 萬
- 2023/03・2 樓・21.29 坪・每坪 33.8 萬
- 2023/03・3 樓・21.29 坪・每坪 34.1 萬
- 2023/03・4 樓・21.29 坪・每坪 34.4 萬
- 2023/03・3 樓・21.38 坪・每坪 34.1 萬
- 2023/03・6 樓・21.26 坪・每坪 35.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「華苑舞」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 38 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
68.6萬/坪
附近新案中間一半：54.2～68.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
34.4 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 成大之森 | 1.4 km | 68.7 | 30 | 37% | ||
| 浩瀚無極 | 0.9 km | 68.6 | 3 | 18% | ||
| 宗大虎隱 | 2.3 km | 67.4 | 22 | 9% | ||
| 宏福悅 | 2.7 km | 54.1 | 52 | 6% | ||
| 陶喜琢悅 | 2.1 km | 46.2 | 8 | 5% | ||
| 北門路案 | 1.9 km | 54.2 | 4 | 5% | ||
| 城之樹 | 2.4 km | 55.8 | 6 | 4% | ||
| 佳晟家和 | 2.3 km | 41.2 | 6 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市北區
- 建商
- 惠丞建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 東興路
- 規模
- 22 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 東興段 365-1，共約 20.9 坪
- 建照
- (111)南工造字第03819號（2022/11/07 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/01/01～2023/05/31
- 備查
- 2022/12/26
- 預售成交
- 2023/03/05～2024/01/15，實價登錄 21 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北區的預售屋大概多少錢
台南市北區近 24 個月有 8 個建案、195 筆預售成交，近 6 個月中位 57.2 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
華苑舞20 筆
34.1～35.0 中位 34.5
北區預售（近 24 個月）195 筆
54.5～58.7 中位 57.2
北區新成屋（屋齡 5 年內）154 筆
39.2～47.3 中位 44.1
北區中古（近一年）606 筆
20.7～34.9 中位 25.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 7 | 21.4 | 1,486 | 58.0 | |
| 2 房 | 31 | 24.4 | 1,600 | 56.5 | |
| 3 房 | 148 | 45.2 | 2,846 | 57.4 | |
| 4 房以上 | 9 | 62.0 | 2,800 | 45.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市北區 2024/11/18～2026/09/25，195 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/10/04，154 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 606 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「華苑舞」申報的預售成交，2023/03/05～2024/01/15。
已申報
21筆
總戶數 22 戶
單價（萬/坪）
34.1～35.0
中位 34.5・住宅 20 筆
總價（萬）
728～874
中位 862，含車位
車位
130 萬
分開標價的 16 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 12.2 | 423 | 34.4 | |
| 2 房 | 15 | 21.3 | 867 | 34.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「華苑舞」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 華苑舞
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2023/06/19小東路259號34.4萬/坪875 萬・21.7 坪・6/6F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 130 萬預售分件
- 2023/03/11小東路259號33.9萬/坪426 萬・12.6 坪・6/6F・華廈・1房1廳1衛預售分件
- 2023/03/05小東路259號33.1萬/坪415 萬・12.6 坪・3/6F・華廈・1房1廳1衛預售分件備註：115年5月14日權利讓渡,交易總價無變更。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/03/05小東路259號33.6萬/坪423 萬・12.6 坪・5/6F・華廈・1房1廳1衛預售分件
- 2023/03/05小東路259號34.3萬/坪874 萬・21.7 坪・6/6F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 130 萬預售分件備註：113年7月22日權利讓渡,交易總價無變更。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/03/05小東路259號33.8萬/坪866 萬・21.8 坪・4/6F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 130 萬預售分件備註：114年2月12日權利讓渡,交易總價無變更。預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/06/19 | 台南市北區小東路259號 | 34.4 | 875 | 21.7 | 6/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道機械 130 萬 | 預售分件 |
| 2023/03/11 | 台南市北區小東路259號 | 33.9 | 426 | 12.6 | 6/6F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/03/05 | 台南市北區小東路259號 | 33.1 | 415 | 12.6 | 3/6F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 115年5月14日權利讓渡,交易總價無變更。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/03/05 | 台南市北區小東路259號 | 33.6 | 423 | 12.6 | 5/6F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/03/05 | 台南市北區小東路259號 | 34.3 | 874 | 21.7 | 6/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道機械 130 萬 | 預售分件 113年7月22日權利讓渡,交易總價無變更。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/03/05 | 台南市北區小東路259號 | 33.8 | 866 | 21.8 | 4/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道機械 130 萬 | 預售分件 114年2月12日權利讓渡,交易總價無變更。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/01/15東興路二段36.9萬/坪788 萬・21.4 坪・2/6F・華廈・2房1廳1衛
- 2023/06/19東興路二段35.0萬/坪875 萬・21.3 坪・6/6F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 130 萬
- 2023/06/19東興路二段35.0萬/坪875 萬・21.3 坪・6/6F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 130 萬
- 2023/03/16東興路二段33.5萬/坪1,585 萬・39.5 坪・1/6F・華廈・3房1廳2衛・坡道機械 260 萬
- 2023/03/11東興路二段33.8萬/坪388 萬・11.5 坪・2/6F・華廈・1房1廳1衛
- 2023/03/11東興路二段35.0萬/坪426 萬・12.2 坪・6/6F・華廈・1房1廳1衛
- 2023/03/06東興路二段35.0萬/坪878 萬・21.4 坪・6/6F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 130 萬
- 2023/03/05東興路二段34.4萬/坪866 萬・21.4 坪・4/6F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 130 萬
- 2023/03/05東興路二段34.4萬/坪549 萬・12.2 坪・4/6F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 130 萬
- 2023/03/05東興路二段34.7萬/坪423 萬・12.2 坪・5/6F・華廈・1房1廳1衛
- 2023/03/05東興路二段33.8萬/坪849 萬・21.3 坪・2/6F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 130 萬
- 2023/03/05東興路二段34.1萬/坪986 萬・21.3 坪・3/6F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 260 萬
- 2023/03/05東興路二段34.4萬/坪862 萬・21.3 坪・4/6F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 130 萬
- 2023/03/05東興路二段34.1萬/坪859 萬・21.4 坪・3/6F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 130 萬
- 2023/03/05東興路二段35.0萬/坪874 萬・21.3 坪・6/6F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 130 萬
- 2023/03/05東興路二段34.7萬/坪892 萬・21.4 坪・5/6F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
- 2023/03/05東興路二段34.1萬/坪855 萬・21.3 坪・3/6F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 130 萬
- 2023/03/05東興路二段34.7萬/坪868 萬・21.3 坪・5/6F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 130 萬
- 2023/03/05東興路二段34.1萬/坪415 萬・12.2 坪・3/6F・華廈・1房1廳1衛
- 2023/03/05東興路二段34.7萬/坪867 萬・21.3 坪・5/6F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 130 萬
- 2023/03/05東興路二段34.4萬/坪861 萬・21.3 坪・4/6F・華廈・2房1廳1衛・坡道機械 130 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/01/15 | 臺南市北區東興路二段 | 36.9 | 788 | 21.4 | 2/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2023/06/19 | 臺南市北區東興路二段 | 35.0 | 875 | 21.3 | 6/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械 130 萬 |
| 2023/06/19 | 臺南市北區東興路二段 | 35.0 | 875 | 21.3 | 6/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械 130 萬 |
| 2023/03/16 | 臺南市北區東興路二段 | 33.5 | 1,585 | 39.5 | 1/6F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 坡道機械 260 萬 |
| 2023/03/11 | 臺南市北區東興路二段 | 33.8 | 388 | 11.5 | 2/6F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2023/03/11 | 臺南市北區東興路二段 | 35.0 | 426 | 12.2 | 6/6F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2023/03/06 | 臺南市北區東興路二段 | 35.0 | 878 | 21.4 | 6/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道機械 130 萬 |
| 2023/03/05 | 臺南市北區東興路二段 | 34.4 | 866 | 21.4 | 4/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械 130 萬 |
| 2023/03/05 | 臺南市北區東興路二段 | 34.4 | 549 | 12.2 | 4/6F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 坡道機械 130 萬 |
| 2023/03/05 | 臺南市北區東興路二段 | 34.7 | 423 | 12.2 | 5/6F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2023/03/05 | 臺南市北區東興路二段 | 33.8 | 849 | 21.3 | 2/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道機械 130 萬 |
| 2023/03/05 | 臺南市北區東興路二段 | 34.1 | 986 | 21.3 | 3/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道機械 260 萬 |
| 2023/03/05 | 臺南市北區東興路二段 | 34.4 | 862 | 21.3 | 4/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道機械 130 萬 |
| 2023/03/05 | 臺南市北區東興路二段 | 34.1 | 859 | 21.4 | 3/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道機械 130 萬 |
| 2023/03/05 | 臺南市北區東興路二段 | 35.0 | 874 | 21.3 | 6/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道機械 130 萬 |
| 2023/03/05 | 臺南市北區東興路二段 | 34.7 | 892 | 21.4 | 5/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 150 萬 |
| 2023/03/05 | 臺南市北區東興路二段 | 34.1 | 855 | 21.3 | 3/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道機械 130 萬 |
| 2023/03/05 | 臺南市北區東興路二段 | 34.7 | 868 | 21.3 | 5/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道機械 130 萬 |
| 2023/03/05 | 臺南市北區東興路二段 | 34.1 | 415 | 12.2 | 3/6F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2023/03/05 | 臺南市北區東興路二段 | 34.7 | 867 | 21.3 | 5/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道機械 130 萬 |
| 2023/03/05 | 臺南市北區東興路二段 | 34.4 | 861 | 21.3 | 4/6F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 坡道機械 130 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東興段 365-1 | 20.9 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
北區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 成大之森 | 中德建設股份有限公司 | 571 | 58.0 | 40 | |
| 國泰原美 | 國泰建設股份有限公司 | 133 | 57.4 | 129 | |
| 城之樹 | 斐成開發科技股份有限公司 | 98 | 50.1 | 72 | |
| 鄉景一品 2026/07 備查・尚無成交 | 鄉樺建設有限公司 | 4 | — | — | |
| 薈萃居10 | 銓詠建設事業股份有限公司 | 10 | 37.7 | 7 | |
| 成大市 2026/05 備查・尚無成交 | 寶贊開發事業股份有限公司 | 354 | — | — | |
| 富煜拾美 | 富煜建設開發有限公司 | 10 | 44.6 | 6 | |
| 藏筑3 | 長築興業有限公司 | 2 | 34.2 | 2 | |
| 翰元.文元 | 翰元建設有限公司 | 20 | 50.7 | 11 | |
| 藏美表參道 | 藏信建設股份有限公司 | 273 | 44.5 | 272 | |
| 欣府城-君子樓 2024/10 備查・尚無成交 | 台億建築經理股份有限公司 | 606 | — | — | |
| 森慕川 2024/09 備查・尚無成交 | 勝品建設股份有限公司 | 36 | — | — |
惠丞建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 裕璽 | 台南市東區 | 44 | 46.9 | 39 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。