近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 23.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 483 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 4.2–33.6 萬/坪・2012/08～2025/09・歷年共 93 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 93 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 93 筆
- 2025/09/2222.9萬/坪925 萬33.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/05/3029.8萬/坪688 萬20.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/03/2120.8萬/坪1,350 萬56.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・5房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/02/0323.2萬/坪620 萬26.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
- 2023/09/2321.2萬/坪850 萬36.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2023/09/2122.3萬/坪935 萬34.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2023/08/2620.2萬/坪700 萬34.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
- 2023/06/1019.3萬/坪935 萬39.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2023/04/2823.6萬/坪715 萬27.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/12/0722.9萬/坪850 萬33.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/11/1013.0萬/坪350 萬26.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛
- 2022/11/0517.1萬/坪650 萬33.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/09/1123.3萬/坪1,200 萬37.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2022/08/1421.5萬/坪760 萬35.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
- 2022/07/0721.7萬/坪890 萬37.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/22 | 台南市北區北成路22號 | 22.9 | 925 | 33.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/05/30 | 台南市北區北成路22號 | 29.8 | 688 | 20.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/03/21 | 台南市北區北成路22號 | 20.8 | 1,350 | 56.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 24年 | 5房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/02/03 | 台南市北區北成路22號 | 23.2 | 620 | 26.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/23 | 台南市北區北成路30號 | 21.2 | 850 | 36.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2023/09/21 | 台南市北區北成路22號 | 22.3 | 935 | 34.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2023/08/26 | 台南市北區北成路22號 | 20.2 | 700 | 34.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/10 | 台南市北區北成路30號 | 19.3 | 935 | 39.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2023/04/28 | 台南市北區北成路30號 | 23.6 | 715 | 27.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/12/07 | 台南市北區北成路22號 | 22.9 | 850 | 33.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/11/10 | 台南市北區北成路30號 | 13.0 | 350 | 26.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/05 | 台南市北區北成路22號 | 17.1 | 650 | 33.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/09/11 | 台南市北區北成路22號 | 23.3 | 1,200 | 37.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2022/08/14 | 台南市北區北成路30號 | 21.5 | 760 | 35.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/07 | 台南市北區北成路22號 | 21.7 | 890 | 37.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 3 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+37.9%
中位年化報酬
+8.6%
近三年賣出 +8.6%
賠售比例
9%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 成路22號 | 2025/09/22 | 22.9 | 10.4 年 | +131.3% | ||
| 成路22號 | 2024/05/30 | 26.8 | 9 年 | +85.9% | ||
| 成路22號 | 2024/02/03 | 23.2 | 3.4 年 | +85.1% | ||
| 成路30號 | 2023/09/23 | 20.4 | 10.1 年 | +95.4% | ||
| 成路22號 | 2023/09/21 | 22.4 | 9.5 年 | +71.6% | ||
| 成路22號 | 2023/08/26 | 20.2 | 2.5 年 | +37.3% | ||
| 成路30號 | 2023/04/28 | 22.2 | 9.2 年 | +146.6% | ||
| 成路22號 | 2022/12/07 | 21.9 | 0.9 年 | +23.5% |
租賃紀錄 最近 33 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/23 | 台南市北區北成路30號 | 18,800 | 516 | 36.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/31 | 台南市北區北成路30號 | 20,000 | 377 | 52.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/13 | 台南市北區北成路30號 | 20,100 | 446 | 37.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/11 | 台南市北區北成路22號 | 20,000 | 519 | 38.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/15 | 台南市北區北成路22號 | 18,500 | 483 | 35.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/05 | 台南市北區北成路30號 | 18,000 | 509 | 35.4 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/03 | 台南市北區北成路22號 | 18,830 | 466 | 35.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/31 | 台南市北區北成路22號 | 18,000 | 522 | 34.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/22 | 台南市北區北成路22號 | 15,000 | 466 | 32.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/22 | 台南市北區北成路22號 | 14,300 | 383 | 37.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 續租 |
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