台南市 › 北區

台南市北區北成路80巷22弄2號

台南市北區北成路80巷22弄2號・華廈・9 樓・屋齡 31 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 473 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 8.6–29.4 萬/坪・2013/07～2025/07・歷年共 49 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 50 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 49 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/10
台南市北區北成路80巷22弄2號
20.7萬/坪
925 萬
44.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/10
台南市北區北成路80巷22弄18號
21.1萬/坪
883 萬
41.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2025/02/06
台南市北區北成路80巷22弄2號
29.4萬/坪
1,250 萬
42.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2024/11/17
台南市北區北成路80巷22弄14號
24.9萬/坪
1,050 萬
42.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2024/06/06
台南市北區北成路80巷22弄2-1號
25.6萬/坪
1,068 萬
41.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2024/03/19
台南市北區北成路80巷22弄22號
24.8萬/坪
1,050 萬
42.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2023/04/02
台南市北區北成路80巷22弄20號
24.9萬/坪
1,020 萬
41.0 坪・6/9F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2022/09/28
台南市北區北成路80巷22弄20號
23.5萬/坪
750 萬
31.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2022/04/30
台南市北區北成路80巷22弄14號
22.5萬/坪
950 萬
42.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2022/01/03
台南市北區北成路80巷22弄2-1號
19.4萬/坪
808 萬
41.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/09/27
台南市北區北成路80巷22弄10號
21.5萬/坪
700 萬
32.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/15
台南市北區北成路80巷22弄10號
20.1萬/坪
850 萬
42.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2021/03/11
台南市北區北成路80巷22弄10號
17.3萬/坪
730 萬
42.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳3衛
2020/12/29
台南市北區北成路80巷22弄6號
19.8萬/坪
575 萬
29.0 坪・1/9F・公寓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2020/11/30
台南市北區北成路80巷22弄22號
14.7萬/坪
620 萬
42.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面 80萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/10	台南市北區北成路80巷22弄2號	20.7	925	44.7	2/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/10	台南市北區北成路80巷22弄18號	21.1	883	41.8	6/9F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2025/02/06	台南市北區北成路80巷22弄2號	29.4	1,250	42.5	9/9F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2024/11/17	台南市北區北成路80巷22弄14號	24.9	1,050	42.3	4/9F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/06/06	台南市北區北成路80巷22弄2-1號	25.6	1,068	41.6	3/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2024/03/19	台南市北區北成路80巷22弄22號	24.8	1,050	42.3	6/9F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/02	台南市北區北成路80巷22弄20號	24.9	1,020	41.0	6/9F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/09/28	台南市北區北成路80巷22弄20號	23.5	750	31.9	7/9F	華廈	27年	2房2廳2衛	—
2022/04/30	台南市北區北成路80巷22弄14號	22.5	950	42.3	2/9F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2022/01/03	台南市北區北成路80巷22弄2-1號	19.4	808	41.6	3/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/09/27	台南市北區北成路80巷22弄10號	21.5	700	32.5	6/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/15	台南市北區北成路80巷22弄10號	20.1	850	42.3	4/9F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/03/11	台南市北區北成路80巷22弄10號	17.3	730	42.3	5/9F	華廈	26年	4房2廳3衛	—
2020/12/29	台南市北區北成路80巷22弄6號	19.8	575	29.0	1/9F	公寓	25年	2房2廳2衛	—
2020/11/30	台南市北區北成路80巷22弄22號	14.7	620	42.3	2/9F	華廈	25年	4房2廳2衛	坡道平面 80萬	含增建

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 3 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+32.2%

中位年化報酬

+8.0%

近三年賣出 +12.2%

賠售比例

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成路80巷22弄2號	2019/09/18	15.3	2025/02/06	29.4	5.4 年	+92.3%
成路80巷22弄2-1號	2022/01/03	19.4	2024/06/06	25.6	2.4 年	+32.2%
成路80巷22弄22號	2015/10/27	15.2	2024/03/19	24.8	8.4 年	+62.8%
成路80巷22弄2-1號	2014/08/06	13.5	2022/01/03	19.4	7.4 年	+43.7%
成路80巷22弄10號	2017/01/23	15.0	2021/09/27	21.5	4.7 年	+43.4%
成路80巷22弄10號	2020/09/26	16.6	2021/09/15	20.1	1 年	+21.4%
成路80巷22弄10號	2015/06/08	11.8	2021/03/11	17.3	5.8 年	+46%
成路80巷22弄22號	2017/02/24	12.8	2020/11/30	14.7	3.8 年	+14.3%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/14	台南市北區北成路80巷22弄16號	15,000	466	32.3	6/9F	華廈	3房2廳1衛	續租
2026/01/22	台南市北區北成路80巷22弄2號	19,900	612	32.5	9/9F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2026/01/08	台南市北區北成路80巷22弄18號	15,000	473	31.8	—	華廈	3房2廳2衛
2025/08/01	台南市北區北成路80巷22弄2號	23,000	562	41.0	—	華廈	3房2廳2衛
2025/05/08	台南市北區北成路80巷22弄16號	15,000	466	32.3	—	華廈	3房2廳1衛	續租
2024/11/02	台南市北區北成路80巷22弄2號	27,000	658	41.0	8/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/21	台南市北區北成路80巷22弄16號	15,000	466	32.3	—	華廈	3房2廳1衛
2023/11/16	台南市北區北成路80巷22弄2號	28,000	681	41.0	8/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2021/12/05	台南市北區北成路80巷22弄2號	25,000	608	41.0	8/9F	華廈	3房2廳2衛
2021/04/18	台南市北區北成路80巷22弄24號	16,000	493	32.5	8/9F	華廈	3房2廳2衛