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台南市北區文賢路363號

台南市北區文賢路363號・華廈・7 樓・屋齡 41 年・2 棟

近一年中位單價

12.2萬/坪

-50.5%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 493 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 5.5–21.6 萬/坪・2013/08～2026/01・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 29 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/16
台南市北區文賢路363號
12.2萬/坪
450 萬
36.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 41 年・3房2廳2衛
含增建
2025/08/08
台南市北區文賢路363號
21.6萬/坪
675 萬
31.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳1衛
含增建
2025/04/08
台南市北區文賢路363號
14.2萬/坪
520 萬
36.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2023/12/30
台南市北區文賢路363號
14.4萬/坪
450 萬
31.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳1衛
2023/03/09
台南市北區文賢路363號
17.2萬/坪
630 萬
36.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2023/01/04
台南市北區文賢路363號
14.8萬/坪
540 萬
36.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2022/11/07
台南市北區文賢路363號
20.8萬/坪
1,050 萬
50.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 38 年・4房2廳2衛
含增建
2021/12/29
台南市北區文賢路363號
12.3萬/坪
450 萬
36.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2021/09/14
台南市北區文賢路363號
10.9萬/坪
550 萬
50.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2020/05/07
台南市北區文賢路363號
10.4萬/坪
380 萬
36.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 35 年・2房1廳1衛
2019/12/28
台南市北區文賢路363號
11.1萬/坪
345 萬
31.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳1衛
2019/10/30
台南市北區文賢路363號
10.4萬/坪
380 萬
36.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 35 年・2房1廳1衛
2019/09/03
台南市北區文賢路363號
10.4萬/坪
382 萬
36.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2018/10/30
台南市北區文賢路363號
11.7萬/坪
365 萬
31.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳1衛
2018/04/25
台南市北區文賢路363號
13.2萬/坪
360 萬
27.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/16	台南市北區文賢路363號	12.2	450	36.9	7/7F	華廈	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/08	台南市北區文賢路363號	21.6	675	31.2	4/7F	華廈	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/04/08	台南市北區文賢路363號	14.2	520	36.6	5/7F	華廈	40年	3房2廳2衛	—
2023/12/30	台南市北區文賢路363號	14.4	450	31.2	4/7F	華廈	39年	3房2廳1衛	—
2023/03/09	台南市北區文賢路363號	17.2	630	36.6	3/7F	華廈	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/04	台南市北區文賢路363號	14.8	540	36.6	3/7F	華廈	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/07	台南市北區文賢路363號	20.8	1,050	50.5	6/7F	華廈	38年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/12/29	台南市北區文賢路363號	12.3	450	36.6	7/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—
2021/09/14	台南市北區文賢路363號	10.9	550	50.5	6/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	—
2020/05/07	台南市北區文賢路363號	10.4	380	36.6	5/7F	華廈	35年	2房1廳1衛	—
2019/12/28	台南市北區文賢路363號	11.1	345	31.2	5/7F	華廈	35年	3房2廳1衛	—
2019/10/30	台南市北區文賢路363號	10.4	380	36.6	4/7F	華廈	35年	2房1廳1衛	—
2019/09/03	台南市北區文賢路363號	10.4	382	36.6	3/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2018/10/30	台南市北區文賢路363號	11.7	365	31.2	4/7F	華廈	34年	3房2廳1衛	—
2018/04/25	台南市北區文賢路363號	13.2	360	27.2	3/7F	華廈	33年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+17.0%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

17%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
賢路363號	2023/12/30	14.4	2025/08/08	21.6	1.6 年	+50%
賢路363號	2014/09/10	13.4	2025/04/08	14.2	10.6 年	+6.1%
賢路363號	2018/10/30	11.7	2023/12/30	14.4	5.2 年	+23.3%
賢路363號	2021/09/14	10.9	2022/11/07	20.8	1.1 年	+90.9%
賢路363號	2017/07/25	12.0	2018/04/25	13.2	0.8 年	+10.8%
賢路363號	2013/11/20	10.8	2015/12/20	9.0	2.1 年	-16.3%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/10	台南市北區文賢路363號	16,000	436	36.6	7/7F	華廈	2房2廳2衛	續租
2026/04/28	台南市北區文賢路363號	18,500	506	36.6	7/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/25	台南市北區文賢路363號	14,500	532	27.2	3/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/28	台南市北區文賢路363號	17,500	479	36.6	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/20	台南市北區文賢路363號	18,500	506	36.6	7/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/10	台南市北區文賢路363號	16,000	436	36.6	7/7F	華廈	2房2廳2衛
2025/02/26	台南市北區文賢路363號	14,500	532	27.2	3/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/09/27	台南市北區文賢路363號	17,500	479	36.6	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/22	台南市北區文賢路363號	18,500	506	36.6	7/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/06	台南市北區文賢路363號	17,500	479	36.6	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費

顯示 10 / 20 筆

各棟 2 棟

台南市北區文賢路363號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 20 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 29 筆

租賃紀錄最近 20 筆