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台南市北區西門路4段273-8號

台南市北區西門路4段273-8號・住宅大樓・15 樓・屋齡 28 年・10 棟

近一年中位單價

21.4萬/坪

-13.7%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 360 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 4.3–40.6 萬/坪・2012/07～2026/03・歷年共 42 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 44 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 42 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/29
台南市北區西門路4段273-2號
21.4萬/坪
1,168 萬
46.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面 170萬含增建
2025/08/22
台南市北區西門路4段271號
16.7萬/坪
4,200 萬
250.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 27 年
2025/06/30
台南市北區西門路4段271號
13.4萬/坪
8,607 萬
610.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳0衛
坡道平面 400萬
2024/10/23
台南市北區西門路4段273-8號
20.9萬/坪
1,150 萬
47.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/09/27
台南市北區西門路4段273-8號
15.7萬/坪
850 萬
43.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2021/07/27
台南市北區西門路4段273-7號
14.2萬/坪
800 萬
44.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2021/04/06
台南市北區西門路4段273-9號
13.8萬/坪
1,080 萬
54.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2021/01/14
台南市北區西門路4段273-3號
11.6萬/坪
680 萬
44.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2021/01/13
台南市北區西門路4段273-2號
16.1萬/坪
750 萬
46.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/01/02
台南市北區西門路4段273-5號
12.9萬/坪
520 萬
40.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/12/10
台南市北區西門路4段273-1號
13.2萬/坪
818 萬
54.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳3衛
坡道平面 100萬含增建
2019/01/19
台南市北區西門路4段273-3號
12.0萬/坪
700 萬
44.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2018/10/21
台南市北區西門路4段273-7號
11.5萬/坪
680 萬
44.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2017/08/14
台南市北區西門路4段273-1號
—萬/坪
90 萬
4.5 坪・—・其他
坡道平面 90萬
2017/08/14
台南市北區西門路4段273-1號
7.5萬/坪
410 萬
54.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	台南市北區西門路4段273-2號	21.4	1,168	46.6	9/15F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2025/08/22	台南市北區西門路4段271號	16.7	4,200	250.8	2/15F	住宅大樓	27年	—	—
2025/06/30	台南市北區西門路4段271號	13.4	8,607	610.7	10/15F	住宅大樓	27年	3房2廳0衛	坡道平面 400萬
2024/10/23	台南市北區西門路4段273-8號	20.9	1,150	47.2	5/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/09/27	台南市北區西門路4段273-8號	15.7	850	43.7	1/15F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2021/07/27	台南市北區西門路4段273-7號	14.2	800	44.7	9/15F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2021/04/06	台南市北區西門路4段273-9號	13.8	1,080	54.2	11/15F	住宅大樓	23年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 330萬）
2021/01/14	台南市北區西門路4段273-3號	11.6	680	44.5	11/15F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2021/01/13	台南市北區西門路4段273-2號	16.1	750	46.7	3/15F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/01/02	台南市北區西門路4段273-5號	12.9	520	40.2	4/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/12/10	台南市北區西門路4段273-1號	13.2	818	54.6	10/15F	住宅大樓	21年	4房2廳3衛	坡道平面 100萬	含增建
2019/01/19	台南市北區西門路4段273-3號	12.0	700	44.5	3/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2018/10/21	台南市北區西門路4段273-7號	11.5	680	44.7	3/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2017/08/14	台南市北區西門路4段273-1號	—	90	4.5	—	其他	—	—	坡道平面 90萬
2017/08/14	台南市北區西門路4段273-1號	7.5	410	54.6	2/15F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 0 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+14.8%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 —

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
門路4段273-9號	2013/11/14	11.7	2021/04/06	17.2	7.4 年	+46.9%
門路4段273-5號	2013/03/15	9.2	2020/01/02	12.9	6.8 年	+41.3%
門路4段273-1號	2014/02/24	6.5	2017/08/14	7.5	3.5 年	+15.9%
門路4段273-8號	2015/06/01	12.0	2017/07/04	13.6	2.1 年	+13.7%
門路4段273-8號	2014/01/03	11.4	2016/12/13	12.4	2.9 年	+8.5%
門路4段273-7號	2012/08/07	11.2	2015/10/16	12.4	3.2 年	+11.1%
門路4段273-5號	2012/12/28	10.8	2015/06/01	14.0	2.4 年	+29.7%
門路4段273-1號	2012/07/12	12.1	2014/09/09	12.0	2.2 年	-0.4%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/01	台南市北區西門路4段271號	74,990	711	105.6	12/15F	辦公商業大樓	—
2026/03/23	台南市北區西門路4段273-8號	18,500	360	47.3	9/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/03/13	台南市北區西門路4段273-2號	18,000	344	52.3	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/18	台南市北區西門路4段273-2號	18,000	344	52.3	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/06/14	台南市北區西門路4段273-2號	16,000	307	52.3	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/05/30	台南市北區西門路4段273-5號	17,900	446	40.2	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/09/20	台南市北區西門路4段273-8號	18,500	360	47.3	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/08/21	台南市北區西門路4段273-8號	18,000	350	47.3	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/07/27	台南市北區西門路4段273-8號	17,000	555	30.6	9/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/07/01	台南市北區西門路4段273-8號	20,000	423	43.3	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費