近一年中位單價
14.9萬/坪
-39.0%vs 北區n=1，樣本少
一年漲跌
-20.1%
近三年中位 15.2 萬/坪
近一年成交
1筆
0.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
4.48%
月租 555 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 3.9–19.0 萬/坪・2013/01～2026/08・共 19 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+41.3%
中位年化報酬
+10.2%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 門路4段316巷21號 | 2019/07/12 | 13.0 | 2024/07/29 | 19.0 | 5 年 | +46.2% |
| 門路4段316巷21號 | 2017/11/14 | 7.8 | 2022/12/21 | 10.6 | 5.1 年 | +36.4% |
| 門路4段316巷21號 | 2015/09/01 | 8.9 | 2019/07/12 | 13.0 | 3.9 年 | +46.4% |
| 門路4段316巷21號 | 2015/03/07 | 6.0 | 2017/11/14 | 7.8 | 2.7 年 | +29.4% |
| 門路4段316巷21號 | 2013/12/25 | 5.1 | 2015/09/01 | 8.9 | 1.7 年 | +72.4% |
| 門路4段316巷21號 | 2013/03/26 | 5.7 | 2014/03/11 | 7.4 | 1 年 | +30.6% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/08 | 台南市北區西門路4段280巷37號 | 14.9 | 850 | 57.2 | 1/5F | 公寓 | 44年 | 4房2廳5衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/27 | 台南市北區西門路4段316巷21號 | 15.2 | 416 | 27.4 | 3/5F | 公寓 | 43年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/29 | 台南市北區西門路4段316巷21號 | 19.0 | 535 | 28.2 | 3/5F | 公寓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/08 | 台南市北區西門路4段316巷21號 | 14.5 | 410 | 28.2 | 4/5F | 公寓 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/12/21 | 台南市北區西門路4段316巷21號 | 10.6 | 300 | 28.2 | 4/5F | 公寓 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/07/12 | 台南市北區西門路4段316巷15號 | 15.1 | 418 | 27.8 | 3/5F | 公寓 | 40年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/07 | 台南市北區西門路4段316巷15號 | 12.9 | 359 | 27.8 | 4/5F | 公寓 | 40年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2019/07/12 | 台南市北區西門路4段316巷21號 | 13.0 | 366 | 28.2 | 3/5F | 公寓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/04/14 | 台南市北區西門路4段316巷21號 | 7.3 | 230 | 31.5 | 3/5F | 公寓 | 36年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2017/11/14 | 台南市北區西門路4段316巷21號 | 7.8 | 220 | 28.2 | 4/5F | 公寓 | 35年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2015/09/01 | 台南市北區西門路4段316巷21號 | 8.9 | 250 | 28.2 | 3/5F | 公寓 | 33年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2015/03/07 | 台南市北區西門路4段316巷21號 | 6.0 | 170 | 28.2 | 4/5F | 公寓 | 33年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2014/03/11 | 台南市北區西門路4段316巷21號 | 7.4 | 235 | 31.5 | 5/5F | 公寓 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/12/25 | 台南市北區西門路4段316巷21號 | 5.1 | 145 | 28.2 | 3/5F | 公寓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/11/18 | 台南市北區西門路4段316巷21號 | 6.9 | 195 | 28.2 | 2/5F | 公寓 | 32年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/04 | 台南市北區西門路4段316巷17號 | 3.9 | 100 | 25.9 | 5/5F | 公寓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/26 | 台南市北區西門路4段316巷21號 | 5.7 | 180 | 31.5 | 5/5F | 公寓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/02/08 | 台南市北區西門路4段280巷37號 | 4.8 | 140 | 29.0 | 1/5F | 公寓 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/01/17 | 台南市北區西門路4段316巷17號 | 9.0 | 230 | 25.5 | 1/5F | 公寓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/05 | 台南市北區西門路4段316巷17號 | 0.1 | 2 | 25.9 | 5/5F | 華廈 | 44年 | 2房2廳1衛 | — | 續租 |
| 2026/03/23 | 台南市北區西門路4段316巷21號 | 0.1 | 2 | 28.2 | 4/5F | 公寓 | 44年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/03/20 | 台南市北區西門路4段316巷21號 | 0.1 | 2 | 28.2 | 3/5F | 公寓 | 44年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/20 | 台南市北區西門路4段316巷15號 | 0.1 | 1 | 27.8 | 3/5F | 公寓 | 44年 | 3房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/05/05 | 台南市北區西門路4段316巷17號 | 0.1 | 2 | 25.9 | 5/5F | 公寓 | 43年 | 2房2廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/02/27 | 台南市北區西門路4段316巷21號 | 0.1 | 2 | 28.2 | 3/5F | 公寓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/01 | 台南市北區西門路4段316巷15號 | 0.1 | 1 | 27.8 | 3/5F | 公寓 | 43年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/17 | 台南市北區西門路4段316巷21號 | 0.1 | 2 | 28.2 | 4/5F | 公寓 | 43年 | 3房1廳2衛 | — | 續租 |
| 2024/04/26 | 台南市北區西門路4段316巷17號 | 0.1 | 2 | 25.9 | 5/5F | 公寓 | 42年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/11 | 台南市北區西門路4段316巷21號 | 0.1 | 2 | 28.2 | 4/5F | 公寓 | 42年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/12/13 | 台南市北區西門路4段316巷17號 | 0.1 | 2 | 25.9 | 5/5F | 公寓 | 42年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/16 | 台南市北區西門路4段316巷21號 | 0.1 | 2 | 28.2 | 4/5F | 公寓 | 42年 | 3房1廳2衛 | — |